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越秀·云萃：广州中轴的“新规”低密住区与双地铁学府大宅
项目基础信息
越秀·云萃位于广州市白云区京溪板块（沙太路以西衡器厂地块），是由国企越秀地产打造的约4.2万㎡低密纯居住社区。项目总占地约2.1万平方米，总建筑面积约4.2万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划6栋住宅（12-26层小高层），总户数391户。项目主推建面约88-128㎡的三至四房，采用“新规”设计，使用率超120%（通过“无边界飘窗”实现0飘窗束缚），配备3米层高、全南向V字板楼布局及LDKB一体化设计。作为精装准现房，预计2027-2028年交付，物业费待定。
交通与商业配套
交通方面，项目距离在建地铁18号线京溪路站仅约100米（下楼即达），未来2站直达珠江新城、3站抵达琶洲；步行约800米可达地铁3号线梅花园站，3站直达林和西。自驾紧邻沙太南路、广州大道中，15分钟可达珠江新城。商业配套上，项目1公里内覆盖信达金茂广场（步行约15分钟），5公里内汇聚天河城、太古汇、正佳广场等顶流商圈；社区自带约2000㎡商业街，规划便利店、生鲜超市等便民业态。
教育与生态资源
教育资源是项目核心亮点，配建12班公立幼儿园（预计2026年交付）及24班小学（纳入广州培英教育集团管理），对口白云区首批省一级京溪小学（师资雄厚，特色课程丰富），周边3公里内覆盖88所学校，形成全龄教育链。生态景观方面，项目西侧临近白云山（步行约20分钟可达山脚），推窗见山景；社区内打造约2000㎡多功能会所（含恒温泳池、健身中心等）及酒店式园林。医疗资源雄厚，1公里内覆盖南方医科大学南方医院（三甲）、广东三九脑科医院等10所医院，健康保障完善。
小区配套：60米宽门庭，采用鎏金奢石嵌套百工照壁工艺、顶部富贵璇光门造型、萃取木棉花的云萃专属社区符号...注入丰富内涵。
园林也融入“老钱风”风格，六进归家，九园围庭，增加了厚重感和享受性。
酒店式泛会所，融景入室，内部装下运动会馆、童趣书吧、亲子会馆...让每个人找到自己的”舒适区“。
云悦二期算是一个双地铁项目。一来，家门口就是18号线京溪路站。未来业主，下楼乘坐18号线，就能一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站），万博（南村万博站），根本不需要换乘。而步行约800-900米，就能到达3号线梅花园站。同样，乘坐地铁无需换乘，便能抵达体育西路、珠江新城。
云悦一期大概率对口白云公立小学龙头京溪小学，项目配建一宗24班小学用地+9班幼儿园，引入培英系，共享广州市白云区云英实验学校资源。按越秀地产的标准，引进教育资源比较稳的。而项目的北边，按照最新规划新增36班小学提供超1600个学位，这对有孩子的家庭来说，吸引力可不小。
距离信达金茂广场大约1.3公里，开车或是走过去都OK。5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心
周边配有10所医院，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚，约1.4公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）、广东省妇幼保健院（三甲，约280米）、广州市中医医院勤正院区（约950米）、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院。
项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润。步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。
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