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区域价值

番禺2024年底王炸，正式拍出！

2024年12月17日绿城拿下番禺广场中银南侧地块，总价5.08亿，楼面价1.7万/平！（未扣除配建，按总建面计算），地块北侧，就是广州赫赫有名的蟑螂大厦——中银大厦

现在项目名已定“绿城玉海棠”，预计春节后就会推出来，速度够快的！

地段上，发展了超25年的番禺广场，发展依旧还有预期！

从1999年投资发展至今，番禺广场发展了25年，虽然万博成为了实质性的商业中心，灯红酒绿夜夜笙歌，但并不影响番禺广场的地位。

这里是番禺的行政中心，番禺区政府、税务局、财政局、教育局均位于此处。

还有中银大厦、万联证券等一批偏金融的企业，在此办公。

这是基本，现有的。

未来的增量，对标花城广场的番禺广场TOD已经动工，建成指日可待！

基本情况

该地块面积14193.34㎡

其中居住用地面积10021.49㎡

计算容积率建筑面积≤30064.47平方米

容积率3，两栋楼，两百多套货

绿城主打的是改善和品质，产品以四房为主，

1.交通、教育配套：

地块自带一个番禺广场站E口，真正的地铁就在家门口

番禺广场的交通含金量毋庸置疑，作为18号线、22号线、3号线的交汇站，可以轻松通达广州核心区。

另外18号线和22号线全国最快的地铁，时速高达160KM/时。18号线可达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等，22号线可达南站、白鹅潭、芳村等，白云机场等交通非常便捷。

绿城项目是最近的东兴小学，之前是短板，但是经过番禺全力推进教育资源的提升、提质。

目前东兴小学已经被纳入德兴小学教育集团！

德兴小学是省一级学校，也是广州市30所重点对口合作学校之一。

德兴是市桥一批优质小学里的佼佼者，省一级，家长口碑很不错，老师因材施教，抓学习也抓得紧。

而成员校东兴小学属于市一级小学，这一次联合成立新的教育集团，往上走了一步，教育资源和质量也会提升。

2.商业、医疗、休闲配套：

目前周边有约17万方永旺梦乐城和基盛万科里，未来，85万方番禺广场TOD规划，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等资源，定位“番禺未来新中心”，这座巨无霸会向上生长，打造约40万平巨量商圈，以260米的地标撑起城市天际线，又会向下扎根，深挖约18万平地下空间，造就一座地下都市。

片区控规显示，光是3层地下商业，体量就高达7.6万平，相当于将半座花城广场搬来番禺，为番禺人打造下一个“花城广场”

周边6大城市级公园鲜氧环伺，4大知名医院贴心护航，3公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院。

最新销况

根据地块此前的规划，明确提到阳台占比上限可突破至25%。

虽然本次拍地文件，只出现了允许阳台占比从15%提升至20%这一条。

但还是有机会可以申报25%的，也就是能实现130%的利用率！

收到最新的消息户型是以四房为主，分别105、118、138方，以及四套顶复200方，使用率高达130%，起步户型比周边竞争对手更加纯粹，使用率也更高！

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