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白云湖旁地铁盘深度测评：越秀天悦云湖首付 40 万 +，精装三四房值得入手吗？

在广州白云区买房，既要近地铁、有湖景，又要兼顾教育和性价比，这样的选择并不多。而越秀天悦云湖作为白云湖片区的热门楼盘，凭借 “地铁 8 号线亭岗站 100 米”“白云湖景精装房”“实用率超 100%” 等亮点，吸引了不少刚需和改善型购房者的目光。目前项目一二期已全部交付，在售的三期翠湖组团更靠近白云湖，总价 250 万起就能拿下 83-95㎡三四房，新推的 99-115-133㎡户型单价 3 万 + 起，还附带精装修，这样的配置在广州主城实属难得。对于想在白云区安家，看重交通、景观和教育的购房者来说，这个项目无疑是值得重点关注的选项。

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户型鉴赏：低密舒居 + 高实用率，满足不同家庭需求

越秀天悦云湖主打 84-133㎡三至四房户型，覆盖了刚需上车到改善置业的不同需求，尤其是 “高实用率” 这一特点，让不少购房者眼前一亮。项目实用率均超 100%，意味着购房者花同样的钱，能获得更大的实际使用空间，性价比直接拉满。

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早期推出的 83-95㎡三四房小户型，总价 250 万起，非常适合预算有限的刚需家庭。以 83㎡三房为例，虽然建筑面积不大，但得益于高实用率，客厅、卧室空间紧凑却不局促，主卧带飘窗设计，采光通风效果好，满足三口之家的日常居住需求完全没问题。95㎡四房则更适合计划生育二胎或需要预留老人房的家庭，多出的一个房间可作为书房或儿童房，灵活度高，避免了后期换房的麻烦。

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新推的 99-115-133㎡户型，针对改善型需求做了优化升级。99㎡三房户型南北通透，客厅连接阳台，北望白云湖景、南望社区园林，坐在家中就能欣赏到湖景与园景双重风光；115㎡四房则注重空间的舒适性，主卧配备独立卫浴和衣帽间，次卧空间宽敞，适合三代同堂居住；133㎡四房作为项目的改善主力户型，不仅拥有更大的客厅和卧室，还设计了观景大阳台，视野开阔，能最大限度地享受白云湖的自然景观，适合追求高品质生活的家庭。

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此外，项目的楼栋布局也很有讲究。17 层的低密小高层采用 2 梯 4 户设计，梯户比低，业主上下楼不用长时间等电梯，居住体验更舒适；31 层的高层楼栋则呈 45° 错开布局，既保证了每栋楼的南向采光，又让多数户型能眺望到白云湖景，避免了楼栋之间的遮挡，实现了 “户户有景” 的居住体验。

基本信息：品牌开发商加持，社区配置完善

越秀天悦云湖由越秀地产开发，作为广州本土的国企开发商，越秀地产在广州打造了多个标杆项目，开发经验丰富，资金实力雄厚，能有效保障项目的建设进度和交付质量，避免出现烂尾风险，这对于购房者来说是重要的保障。项目别名包括越秀・天悦云湖、阅湖花园、越秀天悦翠湖，产权性质为 70 年住宅，拿地时间是 2020 年 12 月，产权年限充足，购房者无需担心产权缩水问题。

从社区规模来看，项目总占地面积约 16.73 万㎡，总建筑面积约 45.73 万㎡，其中三期占地面积 45301㎡，建筑面积 149491㎡，共规划 24 栋楼约 2686 户，三期有 10 栋楼约 1473 户，属于大型社区。社区容积率约 3.4，绿化率约 35%，在广州主城的楼盘中，这样的容积率和绿化率属于中等偏上水平，容积率低意味着居住人口密度小，不会显得拥挤；绿化率高则能让社区内的环境更舒适，随处可见绿植，居住体验更佳。

车位配置方面，项目车位户比约 1:1.12，平均每户能分到 1.12 个车位，基本能满足业主的停车需求，避免了后期 “停车难” 的问题。物业公司是广州越秀物业发展有限公司，物业费为 3.1 元 / 平米 / 月，越秀物业作为越秀地产旗下的物业公司，对项目的情况更了解，物业服务质量有保障，能为业主提供贴心的日常服务，比如社区安保、卫生清洁、设施维护等。

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配套介绍：交通便利 + 教育优质，生活需求全面覆盖

交通：地铁自驾双便利，通达广州全城

交通是越秀天悦云湖的一大核心优势。项目距离广州地铁 8 号线北延段亭岗站约 100 米，步行 5 分钟左右就能到达地铁站，8 号线可直接换乘 5 号线、6 号线、12 号线、1 号线等多条地铁线路，比如换乘 5 号线能快速到达天河区的珠江新城、员村等地，换乘 1 号线可直达越秀区的北京路、体育西路等商圈，无论是上班通勤还是日常出行都非常方便。对于在天河、越秀、海珠等老城区工作的购房者来说，地铁通勤时间基本能控制在 1 小时内，大大降低了通勤成本。

自驾出行同样便捷，项目靠近许广高速朝阳出入口，通过许广高速可快速接驳华南快速、广州绕城高速等交通主干道，开车到白云新城约 30 分钟，到天河 CBD 约 40 分钟，到海珠区约 35 分钟。此外，项目周边还有石沙东路、广花一级公路等市政道路，路况良好，日常自驾出行顺畅。

公交方面，项目附近有石沙东路站、地铁亭岗站等多个公交站点，212 路、476 路等多条公交线途经，可直达白云区的石井、新市等地，适合没有车或喜欢乘坐公交的业主日常出行。

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教育：公立名校加持，教育资源优质

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的重要考量因素，而越秀天悦云湖在教育方面的配置堪称 “硬核”。项目配建的公立白云广附求是实验学校已落地，这是一所 48 班九年一贯制学校，涵盖小学和初中阶段，业主子女可优先入学，无需担心 “上学难” 的问题。白云广附求是实验学校依托广州大学附属中学的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量有保障，能为孩子提供良好的教育环境。

除了配建学校，项目周边 3 公里范围内还有多所公办学校，包括红星小学（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中学（市级公办）等，这些学校办学历史悠久，教学经验丰富，为业主子女提供了更多的教育选择。从小学到初中，优质的教育资源环绕，家长无需为孩子的升学问题过多操心。

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商业：社区商业 + 大型商圈，满足不同消费需求

在商业配套方面，越秀天悦云湖能满足业主的日常生活需求。社区内部配建了 3500㎡的商业配套，涵盖餐饮、咖啡店、便利店、水果店等业态，业主下楼就能买到日常生活用品，解决 “柴米油盐” 的需求，非常方便。比如早上出门在便利店买份早餐，晚上下班在水果店买些新鲜水果，周末和家人在社区的餐饮店吃顿饭，无需远行就能享受便捷的生活服务。

如果需要更丰富的商业体验，项目周边还有多个大型商业配套。庆丰广场、万民广场距离项目较近，步行或乘坐公交就能到达，广场内有超市、服装店、电影院等业态，适合日常购物和休闲娱乐；此外，项目距离金铂天地（石井店）也不远，金铂天地是白云区的大型商业综合体，汇集了众多知名品牌店铺、餐饮商家和娱乐设施，能满足业主的一站式消费需求，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是亲子娱乐，都能找到合适的场所。

医疗：多所医院护航，健康有保障

医疗配套关系到业主的身体健康，越秀天悦云湖周边的医疗资源能为业主提供基本的医疗保障。项目附近有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等多家医院，这些医院涵盖了内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能满足业主的日常就医需求，比如感冒发烧、常见疾病治疗等，无需跑到远的大医院排队等候。其中，石井人民医院是一所综合性医院，医疗设备相对齐全，医疗水平较高，能为业主提供更专业的医疗服务，让业主的健康更有保障。

休闲：湖景 + 社区配套，休闲生活丰富

越秀天悦云湖的休闲配套堪称 “得天独厚”。项目距离 3000 亩的白云湖仅约 200 米，白云湖是广州最大的人工湖，湖光山色，风景优美，业主茶余饭后可以到湖边散步、跑步、骑行，呼吸新鲜空气，享受大自然的美景；周末还能带着家人到湖边野餐、放风筝，或者在湖边的绿道上骑行，度过惬意的亲子时光。对于喜欢自然景观的购房者来说，能把白云湖当作 “自家后花园”，这样的居住体验非常难得。

除了外部的白云湖景观，项目内部的休闲配套也很丰富。社区内打造了 400㎡云端泳池、1500㎡休闲草坪、亲子乐园、能量营地、主题架空层等十大休闲场所。夏天，业主可以在泳池里游泳消暑；周末，家长可以带着孩子在亲子乐园玩耍，增进亲子感情；老人可以在休闲草坪上散步、聊天，或者在主题架空层里下棋、打牌，丰富晚年生活。这些社区配套让业主足不出户就能享受丰富的休闲生活，提升了居住的幸福感。

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