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注意事项

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新世界旗下最高级别业态汇集

以国际视野创新打造丰富的生活业态，项目涵盖6幢高端住宅、约8万㎡高端商业、甲级写字楼、约3万㎡园艺广场、地铁枢纽、公交站场于一体的CBD臻稀在售综合体尊邸。

住宅——从珠江新城凯旋新世界“广粤尊府”，至长隆万博 “耀胜尊府” 载誉而来，2025年5月30日入住，与K11 Select 商业开业同步

商业——广州第二座K11 Select购物艺术中心

写字楼——对标东塔的LEED金级标准写字楼，再做城市标杆。

约3万㎡城市绿化广场，专门聘请打造日本六本木新城景观设计的日本凤园艺大师设计，对照国际园林形成立体六维园艺空间，

布局多维绿意，1KM慢跑道与休闲公区等，给予业主城市里的自然生态园。

五、鼎级都会豪宅建筑标准

鼎级标准：采用冬奥会场馆建筑标准——绿建三星、LEED金双绿色建筑标准级设计，应用海绵城市系统社区气温更适宜；

更宁静舒适：一体化现浇外墙成型严丝合缝，楼板按国家抗撞击系数65db更高标准，6+12+6双层中空low-e玻璃；

全屋新风空调系统，创造可呼吸的愉悦感。

百变多房系统

这是会“成长”的一生之所

在我看来，耀胜新世界广场|耀胜尊府最绝的，还要数它为高素质人才量身打造的多房系统。

如前文所言，为了追求大客厅、大阳台，目前市面同等面积的产品通常只做三房或四房。虽然卧室大，但按8小时/天的睡眠时间来算，人们在卧室停留时间约1/3，工作忙碌的人甚至更少，所以实际使用效能很低，更别说满足全生命周期需求。

但，耀胜新世界广场|耀胜尊府不一样，你居住的是一个会“成长”的一生之所：

其一，在同等面积下，它通过对客厅阳台的优化，既保证公区足够阔绰，规避了传统户型的浪费问题，还提供了更多舒适且灵动的弹性空间，使用率大幅提高。

其二，家中的部分多功能空间采用了“去承重墙”设计，可以和公区、卧室互相打通，获得更加奢阔的空间感，兼顾家庭的“里子”和对外的“面子”。

其三，无论你是单身贵族、新婚夫妇、三代同堂或二胎家庭，它都有足够的空间，承载人生任意阶段、不同家庭结构的需求，满足业主和家人的多重身份、多种爱好。

其四，对于购房者而言，在这里花费同样的购房成本，可以获得更多的房间，也扫除了日后的换房烦恼，相当于省下一辆豪华轿车的钱，真正把钱花在刀刃上。

项目效果图

在售楼栋

1栋、2栋、3栋、5栋（1栋、3栋基本售罄）

在售面积

1栋、2栋（总楼层47层）

平层：92、108（2梯3户）

复式：109、120（1梯2户）

5栋（总层高39层，2梯4户）

平层：92

复式：115、120

6栋（总层高39层，2梯4户）

平层：77、79、91、92、113、115、120

交楼时间：2025年5月30日前

全业态的开发，全业态的交付，代表着更早的兑现和更早的享受；

4字头总价买3房，6字头总价买5房，全新首发钜惠，入手最佳时机！

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建面约114㎡空中叠墅。

我觉得对于单身贵族来说，它就是一个将社交与日常极致融合的私人奢居。

在一层，把卧室和客厅打通做成“VIP会客厅”，灵动空间则可作为藏酒室，闲暇时光，从酒柜里拿出珍藏已久的82年拉菲，与高知好友来一场塔尖沙龙，举杯瞰长隆，排场十足。

回到二层，平时洗漱完后，在衣帽间挑一件多巴胺风格的衣服，顺便化个靓妆，就能自信满满地出门；偶尔在网红直播间带带货，以长隆为背景与“家人们”互动，轻松掌握流量密码；无聊的时候，就到喵星人的专属“游乐场”，在爬架上撸猫，彼此互相陪伴......

没错，在耀胜新世界广场|耀胜尊府，每一个经济独立的单身贵族，都可以在生活上放肆地做一回精致的“利己主义”。

如果进入二人世界，它也足以让小两口实现“浪漫满屋”。

周末，在一层的私人影院，一起回温泰坦尼克或刷最新好莱坞大片，拉近感情的距离；夜深时分，老公在电竞房疯狂“吃鸡”，也不怕吵醒楼上熟睡的妻子，各有一方愉悦天地。

平时下班后，女主人到二层的瑜伽室，来一场放松身心的普拉提，然后悄悄变美；如果偶尔出现小吵小闹，俩人也可以在次卧和主卧分居而住，给彼此一个冷静思考的独立空间，回忆爱情点滴......

真正的婚姻生活，不仅要有甜蜜的陪伴，也要给彼此一定的空间，实现各有所爱。很显然，耀胜新世界广场|耀胜尊府是懂爱情的。

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当家里喜迎新生命时，这里也能化身融而有私的三代之家。

长辈可住一层的卧室，无论早起还是起夜，都不用担心打扰年轻人的清梦；而灵动空间不妨用来做玩具房，铺上软地毯，摆起乐高、铺上托马斯小火车、搭建一顶小帐篷......孩子的快乐童年，从家开始。

聚焦二层，在独立工作室加班的爸爸，安静做完方案的间隙，抬头眺望窗外的长隆美景，卸下疲惫，又能看看在房间学习玩耍的孩子，第一时间给到关心。

在家中，所有家庭成员既能其乐融融，又能拥有边界的独立空间。耀胜新世界广场|耀胜尊府，确实让三代同堂有了更多美好的模样。

再来说说建面约132㎡平层。

在我看来，它不仅容纳二人生活绰绰有余，还能实现情怀与格调的完美平衡。

第一间次卧可设计成手办收藏室，摆上一整排玻璃柜，放上丈夫心爱的高达、阿童木等模型，简直就是满满的回忆杀；另外一间次卧则做画室，妻子在家就能圆自己的画家梦，望着窗外的长隆，创作灵感也如涌泉般喷薄而出。

灵动空间打造成独立衣帽间也不错，无论妻子买了多少的LV、Prada，它们都能有一个“家”，出门前随便挑一件，就能任意搭配风格，快速变身精致的都市丽人。

门口的收纳室也很好用，无论是丈夫运动结束，还是妻子旅行回来，进家门换完鞋之后，就能顺手放置高尔夫球杆、行李箱等物件，不怕弄脏家里的地板。

若是三代同堂，它也能给家人一份体面的品质生活，在家里找到松弛感。

把次卧和灵动空间打通，就能给孩子设置成学习区+起居室组合，即便在夜晚奋笔疾书也不会感到压抑，偶尔刷题刷累了，就能立刻躺到床上，睡个十分钟的“养生觉”。

长辈可以住公卫旁的次卧，装上推拉门，就是一个独立套间。早上家人在睡梦中，长辈可以在房间晨运，晚上家人休息，长辈也有个人空间，生活更加从容。

在门口的茶室里，陈设一张茶几和几把椅子，上面摆放一套茶具，再搭配几株可爱的多肉，时下流行的围炉煮茶，在家就能安排上，用来待客也足够体面。

进入二胎家庭时期，它也能一家人的居住需求，关键是还赋予了孩子们独立成长的空间。

灵动空间和旁边的次卧，可以让两个孩子分开住，小儿子在自己房间里上网课，大儿子在自己房间里撰写论文，互不打扰，休息的时候不用再睡上下铺，担心吵醒对方。

孩子小时候用的婴儿车、父母网购的纸尿裤、儿童洗漱用品以及日常生活用品，也可以放在门口的储物间，随用随取，也不会显得杂乱无章。

而公卫旁的次卧同样可以留给长辈住，既方便日常起居，也保证了私密性，无需迎合年轻人的作息。

至于大家想看的样板间高清图，我也偷偷拿到了！

接下来就跟着我的镜头，来亲眼感受一下这两个绝杀户型：

这是建面约114㎡空中叠墅，直接打破“一层不变”的局促感和弱私密性，整体空间感媲美市面160㎡的户型，据说楼梯还可以改造安装成液压电梯，让品质感更上一层楼。

建面约114㎡空中叠墅样板间实景图

这是建面约132㎡平层，尺度感更是爆棚，客厅足够放下中国人最爱的大圆桌，站在阳台或者躺在卧室就能把5A级长隆度假区尽收眼底，天际线也如同音符一样跳跃......

建面约132㎡平层样板间实景图

没错，在产品的追求和打造上，我们足以窥见一点：

耀胜新世界广场|耀胜尊府在乎每一位家庭成员的居住感受，它传递出了对每一代人生活方式的尊重，并且在此基础上，让每一个人都能感受生活的温度。

新世界中国一直秉持“予城新蕴”品牌理念，代表作有：广州周大福金融中心（东塔）、 广州最高的超五星级酒店——瑰丽酒店、K11购物艺术中心、珠江新城豪宅典范凯旋新世界、新世界花园别墅等；

广州地铁集团是广州市政府全资大型国有企业，更是TOD 轨道都市美好生活运营商。

三、广州第二座K11之上，最稀缺TOD综合体

广州第二座K11Select购物艺术中心，约8万㎡体量集合艺术·人文·自然三大核心元素打造国际商业。

未来这里将有本土及世界艺术家杰作长期展示，同时引入国际多家知名品牌商家，于艺术绿意之中融合展示。

这样的商业配套广州他处难寻，长隆万博片区更是仅此一处。

一、超火热核心区位：广州南CBD—长隆万博世界级地标商圈

2022年广州“十四五”规划以及2023年5月官宣，长隆万博商务区正式扩容，由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，大过珠江新城商务区；

十二年造城，长隆万博商务区如今已有众多世界500强以及上市企业入驻：希音、YY、百度、虎牙、携程等。

3/7号线汉溪长隆地铁入户尊属通道

源自香港豪宅地铁上盖模式，真正3/7号线双地铁站上盖，无缝接驳佛莞城际，从地铁到地下连廊再到电梯入户皆有业主尊属通道；

从家到商场再到地铁，形成私密归家动线，全程闲庭信步，无惧风雨。

耀胜新世界广场|耀胜尊府开发商电话:400-835-9190【☎开发商已认证】

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率