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广州滨江上都：现房直降，地铁上盖+广外学位，带你全面了解

一、项目概况与背景介绍

广州滨江上都，位于荔湾区核心地带，作为广州城市文化中轴与景观轴的交汇点，紧邻白鹅潭CBD，拥有绵延5公里的黄金江岸线。项目由中信泰富地产和中船集团联合开发，总建筑面积约为125万平方米，是一个集住宅、教育、公园、商业和交通于一体的大型综合体。随着项目的逐步落地，它正逐渐成为广州西部最具活力和发展潜力的新地标。

开发商信息

开发商：中信泰富地产&中船集团

占地面积：约54万平方米

建筑面积：25万平方米（璇湾部分）

绿化率：35%

容积率：2.2%

产权年限：住宅70年，商业50年

物业公司：中信泰富物业

物业费：住宅4.53元/㎡，商业6.4元/㎡

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二、交通配套

便捷的轨道交通

地铁11号线鹤洞东站：直线距离不到200米，轻松连接珠江新城等重要区域。

佛山地铁11号线：规划中的线路将使项目进一步融入大湾区交通网络。

陆路交通

三条横向道路和两条纵向道路构成的大路网系统，加上公交站场，确保了便捷的城市通勤。

水上巴士

提供独特的水上交通体验，构建半小时城央生活圈和1小时湾区生活圈。

三、教育资源

丰富的教育资源

广东外语外贸大学附属荔湾小学：社区内配建，2024年开学，提供现代化教育设施。

其他学校：包括两所幼儿园和一所36班制的小学，满足不同年龄段孩子的教育需求。

国际化视野

学校采用面向国际的外语教育模式，帮助学生在起步阶段就具备国际竞争力。

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四、商业休闲配套

综合商业体

规划约20万平方米的“综合商业体+慢生活步行街区”，形成24小时慢生活街区。

已引进品牌如喜茶、全家、麦当劳等，丰富居民日常生活。

自然景观

约18万平方米的广船滨江公园，配备儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，提供了多样化的休闲娱乐选择。

五、医疗配套

完善的医疗服务

周边有多家知名医院，如广州市中医医院、南方医科大学珠江医院等，为居民健康保驾护航。

六、户型设计亮点

多样化户型选择

109平方米三房：高性价比的选择，适合小家庭居住。

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135平方米四房：东南向布局，享受滨江美景。

161平方米五房：宽敞舒适，适合大家庭。

253平方米大平层：一线滨江视野，极致奢华体验。

七、优缺点分析

优点

价格优势：现房状态，价格下调，具有较高的性价比。

确定性配套：所有配套设施均已落实，无需等待。

优质教育资源：广东外语外贸大学附属荔湾小学提供优质教育。

优美环境：靠近广船滨江公园，享有稀缺的江景资源。

缺点

历史问题：曾有漏水问题导致业主维权，虽已整改但需关注后续质量。

外部界面待改善：尽管内部环境优越，但周边城市界面仍有待提升。

噪音影响：部分楼栋靠近主干道，可能存在噪音干扰。

户型设计略显过时：相较于市场上最新的超100%使用率产品，户型设计可能不够新颖。

八、总结

广州滨江上都凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施和多样的户型选择，在广州西部楼市中占据了一席之地。对于追求高品质生活、重视子女教育以及希望享受便利生活的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。然而，购房者在做出决定之前应充分考虑到项目的潜在不足之处，并根据个人需求进行权衡。

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