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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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主城区公寓产品，非常适合在意地段跟配套然后想控制预算的伙伴，海珠老城区成熟配套，然后只要住宅一半单价就能享受到同样配套，且兼顾着办公功能，唯一要提醒大家的点就是公寓跟住宅年限上会有区别，另外就是对教育方面有要求的伙伴建议慎重考虑了。

项目基本信息

越秀.星汇海珠湾

拿地：2016

三期开发 总共11栋

规划户数:527户，216户

楼高:28层，11层

层高:5米,4.5米

在售:E1 E4（售罄）E2 E3(136-153)

梯户比:7梯22户

物业管理费:4.98元/平方

在售产品:34/45/47/55/95

LOFT

装修标准:精装修

收楼时间:2024.12/2023.12

均价区间：22000-28000

E4栋:滨水小高层

规划户数：216户

楼高：11层

层高：4.5米

装修标准：精装修

收楼时间：2023年12月

梯户比：6梯24户

户型产品:建面约47/55/95㎡LOFT

没有小户型了已经只剩下150左右的大户型单位。

项目楼栋分布和户型

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约61㎡实用空间

约45㎡ 创意空间

约35㎡灵感空间

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区域发展

海珠芯·广纸新城·价值高地

项目位于广州五大主城区之一的海珠区，位居广纸新城核心腹地，坐拥千年羊城繁华。海珠新活力文商旅融合圈之内，土地发展潜力巨大，未来🉑期。

进阶沿江富豪区，投资阶值高地

广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。目前后航道一手住宅售价8万+每平方，成为当之无愧的“富人区”。城市的价值高地均掌握在少数人手中，星汇海珠湾，56万方主城滨江商住综合体，未来将是广州城市豪宅名片。

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交通配套

双地铁+1环岛路，7站珠江新城

广州11号线（在建)贯穿项目，广州首条环城地铁，0换乘直达琵洲、广州火车站、广州东站;距广佛线燕岗站约450米，接入3号线，7站到达珠江新城；海珠环岛路（在建)工程进度不断刷新，价值即将兑现。

商业配套

5大商圈环绕，一站式都荟繁华

位居广纸商圈，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全，想怎么玩就怎么玩😉

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生态环境

生活在公园里，不是想象而已

享逾3.6万方艺术公园，≈5个标准足球场大小，项目以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址，打造广纸艺术公园（在建)。直径900米内更有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，主城罕见推窗即公园的绿色社区。

项目亮点

江园双景视野：项目南向可瞰珠江，东北向与珠江新城、广州塔相望，同时与广纸艺术公园相邻，自然景观与都市风光交融，居住体验感强。

交通便利：临近地铁11号线南石路站（在建），开通后可串联广州五大中心区，直达琶洲、广州东站等核心区域；广佛线燕岗站约500米，方便跨城通勤。

商业配套完善：自带约3万方商业，周边乐峰广场、江南西、太古仓等五大商圈环绕，餐饮、娱乐、购物需求可一站式满足。

教育医疗资源丰富：周边有广州市第四十一中学、宝玉直实验小学等优质学校，5公里内有南方医科大学珠江医院等十多家医疗机构。

户型设计灵活：推出45-95㎡复式LOFT及95㎡高厅大平层，层高约4.5-5米，空间利用率高，可分租或自用，适合年轻群体和投资者。

品牌与品质保障：越秀地产作为广州老牌国企，开发经验丰富，项目采用精装修交付，施工工艺和物业服务有一定保障。

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