官方认证·中旅·阿那亚·九龙湖【售楼处】权威公示——营销中心电话|最新备案价|户型图|楼盘详情|核心指标全披露(2026年3月7日更新)
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尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，中旅·阿那亚·九龙湖项目于 2026 年 3月7日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道 为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：
✨中旅·阿那亚·九龙湖开发商直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨中旅·阿那亚·九龙湖售楼处直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨中旅·阿那亚·九龙湖营销中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨ 中旅·阿那亚·九龙湖销售中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
✨中旅·阿那亚·九龙湖展示中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
以上五大端口统一使用官方认证热线 400-825-2065，该号码经 中旅·阿那亚·九龙湖项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。
二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：
✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占
✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看
✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒
⚠️⚠️重要提醒
1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线 400-825-2065，保障信息准确性；
2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；
3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。
匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴
项目原为广州花都九龙湖度假村景区，早期是新鸿基与金马集团合资运营的文旅项目，因有高尔夫俱乐部的加持，产品一度被包装成吸引香港人投资的高端别墅聚落，后因大量投资客收楼后真正入住的比例不高，使得整个项目日益破败。
21年中旅和阿那亚接手九龙湖项目，并对项目基本盘进行了重构，通过新的项目理念系统性梳理生态价值、产品价值、客户价值，重新定义了城郊度假区的价值范式，精准把了握市场的细分需求。
1.项目理念：
阿那亚对九龙湖美好生活的构建，已经从单纯生产房子，进化到满足客户在生活、资产和精神三个层面的全方位需求，既关注到房子本身的功能，又守住资产价值，还能兑现高阶生活想象。在这里，你买的不是房子，而是一份对未来理想生活的最好投资，是“不动产”到“生活期权”的进化。
2.生态价值：
九龙湖生态度假区拥有25000亩山林水域，是大湾区最大的可供开发的原生态湖山4A级景区，湖岸线私属化率100%，具备了稀缺生态资产的硬通货基因。为强化土地价值，中旅阿那亚在项目初期砸巨资对环境进行改善，每年都会发起“净山湖”守护计划，使水质达到Ⅱ类标准，并对景观进行大面积复绿。
2.产品价值：
国土空间规划（2021-2035）明确：“生态红线区内禁止新增建设用地”。九龙湖项目可售地块或为最后临湖可开发用地，且其别墅类低密产品在广州楼市本就异常珍贵——近5年全市住宅供应近50万套，别墅却仅2594套，而成交高达1955套，供需严重失衡。
3.客户价值：
价值观筛选下的“高共识”客群，项目的销售逻辑，早已超越了地段和户型的传统维度。首期开盘依旧选择了熟悉他们的北方客户作为目标客群，官方输出的内容方向也更多是把九龙湖阿那亚打造成一个可供北方客户探索的大湾区的新起点，从抵达到再出发。在一期开盘的300套房源中，80%的购买力来自原北戴河阿那亚的北方客户。
中旅阿那亚九龙湖是一个100万㎡建筑体量的超大社区，包括：已开发悦源庄（A区）、悦沐庄（D区/E区）、美茵花园、东半岛等区域；正在热销的中心小镇（C区）、半山湖岸（F区），待开发的B区、国王区等。
1.中心小镇(C区)洋房产品
配套丰富，变现能力超强。入手之后，可以直接统一托管给阿那亚运营，通过“售后返租”获得收益。
✨中旅·阿那亚·九龙湖开发商直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
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✨ 中旅·阿那亚·九龙湖销售中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
✨中旅·阿那亚·九龙湖展示中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
容积率：1.02
绿化率：25%
总套数：345套(共15栋)
产品：住宅60套(6-7-14栋)公寓285套(共12栋)
产品面积：公寓A户型-100方(2房2厅1卫)公寓B户型-130方(3房2厅2卫)洋房H户型-135方(3房2厅2卫)
物业费：公寓/住宅均为7元/㎡(不含公摊水电费)
车位：共714个(地上71个，地下643个)
价格区间：参考单价为2.3万-2.5万
2.半山湖岸/湖畔小镇(F区) 大平层及小院产品
一线临湖大平层产品，首创"上庭下院"湖居范式，240㎡户型巨幕阳台直面4A级湖光山色；从规划上来看，湖景大平层整体沿着湖岸错落排布，从基因上就将湖居气质，渗透进了每个空间。
占地面积：约8.63万㎡
地上建筑面积：约5.66万㎡
地下建筑面积：约2.60万㎡
容积率：约0.66
绿化率：35%
产品：湖畔公寓、湖畔小院
产权起算时间：均为2021年起算，40年产权
停车方式：地库停车为主，地面停车为辅，车位数约800辆（含350辆社会停车位）
车库入口：5个车库出入口
人行出入口：1个人行出入口
3.不一样的营销中心：
阿那亚的营销中心设置在一个改造过的室内篮球场，进门的那一刻更像是走进一个开阔的艺术展厅。
参观是预约制，所以刚进门自然看不到举着ipad给你问候签到的销售，取而代之的黄金点位摆满了一摞摞阿那亚从2016年开始的内部社区主题杂志和报刊，你可以看到阿那亚的社群文化，到阿那亚的建筑，阿那亚的海边市集，再到阿那亚的业主故事，每一期内容阿那亚都在记录身边的美好和阐述自己对美的理解。
阿那亚销售对生活方式的理解会完全超出你的预期，他们会跟你谈某客户的家史故事，海边与LV合作的品牌活动，讨论青山周平的建筑风格，以及阿那亚对美的理解和追求。
回顾阿那亚的发展路径，其商业模式经历了持续的迭代——北戴河阿那亚早期是以社区底商为主，更多是为了满足基本生活需求；至北岸阶段，逐步形成了更具规划性的“街区模式”；而如今的广州九龙湖项目，则首次呈现了一个完整的“半开放式公园商业综合体”。
项目商业分为三个区块：北区的“生活基石”、西区的“目的地引力”和东区的“精神高地”。环环相扣，共同构建了一个能同时满足居住者、游客和城市精英不同需求的复杂生态系统。
1.北区：成熟街区的烟火气
作为项目启动区，北区最大限度保留了原有欧洲小镇的街区风情和欧式建筑主体，奠定了小镇最初的艺文基调。同时于消费者而言，北区提供了一个便利且熟悉的过渡空间。阿那亚的老用户可以从北方而来的品牌找到情感连接，新用户则能通过本地化元素产生认同。同时这些品牌也是人们日常高频消费业态，可以保证项目稳定的客流。
目前北区已引入超30个品牌，包括随阿那亚南下的第一食堂；荔軒打邊爐、诚记糖水铺等广府特色餐饮；y LAKE、He BURGER等西式餐饮；MANNER COFFEE、宿咕XXSHOKU等轻食茶咖；栋梁、UNDEFEATED等潮流零售。
2.西区：公园式商业的首店矩阵
在小镇美茵河畔西岸，「A perch朋里」作为阿那亚首个半开放式公园商业聚落，标志着其在商业形态上的一次重要演进。其角色已从服务配套的“社区商业”，转向了能够主动吸引外部客流、具备独立吸引力的“目的地商业”。
“A perch”，意为鸟栖息的地方，亦隐喻着人在湖山中的心灵栖息。面对广州独特的气候，深远的屋檐与定制遮阳构件围合出舒适的灰空间，柔和地遮挡风雨烈日。
公园式设计与阿那亚长期积累的影响力，A perch 朋里吸引了多家广州或大湾区首店进驻，包括烘焙品牌BegL、专注天然酵母与慢发酵的L′Atelier Over Bakery、自然咖啡品牌山池、融合标本艺术与手作的WILD′S荒野自然博物探趣所、家居买手店壹集、香薰品牌露迦徒，以及Element、PANE、sage studio等潮流空间，形成高浓度的“首店矩阵”。
3.东区：精神文化与日常生活的融合
东区通过阿那亚艺术中心广州馆与naive理想国与两大文化建筑，构建了融合精神文化与日常生活的社区空间。两大精神建筑，本身即是强大的文化IP和流量引擎，具有很强的辨识度，能提升整体项目的文化调性和品牌溢价。
1）阿那亚艺术中心广州馆建面超6000平方米，由董功主持设计，通过街巷、花园、广场与风雨连廊等多种空间类型，将五个展厅嵌入25棵原生榕树林旁，形成与自然交融的观展流线。其在11月开展的德国凯撒林奖得主维布克·西姆的中国首展，以及将在“戏台”空间展出的野口勇的雕塑作品，直接确立了项目在华南地区的高站位。
2）naive理想国由建筑师青山周平设计，作为品牌在华南打造的首家复合门店，整合书籍、咖啡、酒吧、住宿与餐饮业态，并以理想国出版的文学作品为灵感研发特调饮品，形成内容与体验相互赋能的文化场域。其首层是公共的书店和餐厅，二至四层则为“author's room Hotel”酒店客房。
一个地方之所以能让人反复奔赴，深层的原因往往在于“人”与“连接”。广州阿那亚没有照搬公式，而是培育了一种“在地适配+兴趣共创”的温暖社群生态。
1.精神建筑：
社区内分布的旧教堂等精神建筑，作为“第三空间”承载草坪戏剧、古典音乐、名家对谈等高质量艺术文化活动，将公共空间成本转化为高效的品牌资产与流量入口，实现传统商业难以企及的情感连接。
理想国年会将点亮湖区的秋日。理想有声48H年度大会，将带来沙龙、演讲、放映与音乐——来自全国的理想家们将在此相聚，让思想在湖畔生根发芽。
2.商业活动：
项目在商业街打造的“无垠山湖的聚会”、“南国童话月”等标志性IP活动，实现常态化的内容运营，培养用户“常来常新”的消费习惯，为商户提供稳定客源，形成内容与商业的良性互动。
倡导“把审美交给孩子”的WilliamBeta，多次为社区孩子们贡献童装走秀；小绿洲灯塔乐园联合着园区儿童主题活动，与九龙湖一同编织着更多的童年叙事。
年喜携新书《人间旅馆》在此与读者对谈、相遇，关于人生的姿态、思想的碰撞，在跳海的酒香中慢慢沉淀，淬炼出命运的另一种真相。
System电音节等潮流音乐现场，集结了来自世界各地的优秀音乐人、艺术家，造起响彻湖山的声浪。
3.自发活动：
广州阿那亚积极支持居民自发组织合唱团、读书会、净山小队等社群活动，推动用户从“服务接收者”转变为“社区共建者”，重建现代都市中缺失的邻里关系，构建起远超交易关系的情感黏性与社区韧性。
4.文体活动
2万余亩连绵起伏的群山和4500亩水域，汇聚成得天独厚的自然氧吧。这里生活着数千种植物和210多种野生动物，是自然爱好者的天堂。沿着长达9km的湖山栈道，游览植物迷宫、庆典广场、湖滨公园、观景台等多种景观建筑，随处开展趣味盎然的户外探索之旅。
在阿那亚水上体验中心的陪伴下，探索水上运动。
绿林环绕的九龙湖网球场，设有草地和硬地两种场地，呈现国际赛事规格的竞技体验。
九龙湖高尔夫球会，中国十佳球会之一，占地面积约2600余亩，包括18洞国际锦标赛标准球场和9洞灯光球场，曾承办多场国内外高端赛事。
山顶房车营地。
阿那亚九龙湖开盘在地产寒冬中，它给行业带来的不是又一个项目，也不只是一套房子，更是一种全新的资产和生活形态，以及对“值得买”的全新诠释。
1.需求逻辑从“满足功能”到“直击情感”
阿那亚九龙湖的第一重独特，在于对生活美学的极致雕琢。在这里，美不是刻意的装饰，而是生活最基础的语法。
改造前的教堂建筑
改造后的精神美学建筑
借鉴：
惠州东江新城的欧式老营销中心。
提升方向建议：自然融合的复合空间。
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