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基础信息

占地：约1.44万㎡，容积率2.9

楼栋：3 栋纯板楼（25-29 层），2 梯 2 户，专梯专户

总户数：154 户（无回迁 / 人才房，纯大平层）

主力户型：建面约 165㎡四房双主套，少量顶复

车位配比：1:2.5

装修 / 物业：高定精装；中海物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月

在售信息：首推 1/2 栋，冻资 20 万，开盘享额外 98 折，验资 300 万可看样板房，单价7.4–8.6 万 /㎡，总价1235–1410 万，冻资 98 折后总价约 1210–1382 万。

中海广府萬宸对应地块为海珠区广州大道南 788 号二期（广一电商园二期），于 2025 年 10 月 9 日由中海旗下全资子公司以 9.2 亿元竞得，溢价率约 6.97%，出让宗地面积约 16177.91㎡，总用地约 34177.93㎡，地块计容建面约 60191㎡，包含住宅、商业商务及配套设施，容积率 2.9，剔除商业后纯住宅计容建面约 27112㎡，名义楼面价约 15285 元 /㎡，纯住宅楼面价约 33933 元 /㎡，需无偿配建 9 班幼儿园、城市道路、绿地等公共配套，为海珠新中轴核心地段低密商住地块。

配套介绍

交通配套

地铁（步行可达）

8 号线鹭江站：约 980 米，步行约 12 分钟。

3/8 号线客村站：约 1.1 公里，步行约 14 分钟。

11 号线（已通）上涌站：约1公里，步行12分钟。

规划 26 号线：近邻，未来强化枢纽属性。

自驾： 紧邻广州大道南、新港路、新滘路，快速直达珠江新城、琶洲；近 海珠湾隧道 （2025 年底通车），15 分钟到广州南站。

公交： 167 米至敦和街口站，200 米内敦和②站，多条线路覆盖海珠、天河。

教育配套

幼儿园： 配建 9 班幼儿园；308 米至江海街敦和幼儿园。

小学： 315 米至逸景第一小学（金穗校区）；参考隔壁保利四季和颂社区划分客村社区，对口省一级客村小学。

中学： 对口广州市第六中学（省一级）；附近中大附属创新谷学校（12 年制），教育选择多元。

医疗配套

5公里内环绕多家三甲医院 + 专科医院，日常诊疗、重症救治、妇幼养老全覆盖，整体医疗配套成熟且优质。

一、核心三甲医院（距离 & 重点）

南方医科大学珠江医院（三甲）：综合强院，儿科、神经科、心血管科突出。

广州医科大学附属第二医院（三甲）：消化科、神经内科、急诊实力强。

广东省第二人民医院（琶洲院区，三甲）：综合三甲，外科、重症医学优势明显。

南方医科大学中西医结合医院（三甲）：中西医结合特色，肿瘤、康复科见长。

中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）：百年名院，妇科、产科、骨科顶尖。

二、专科医院（近距补充）

海珠区妇幼保健院：妇幼专科，产检、分娩、儿童保健便捷。

广州市红十字 会医院（昌岗院区，三甲）：烧伤科、骨科为重点专科。

陆军第七十四集团军医院（三甲）：部队三甲，创伤、骨科、急救能力强。

三、社区医疗（日常便利）

客村社区卫生服务中心：约 800m，步行可达，日常门诊、慢病管理、疫苗接种便捷。

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商业配套

步行 1 公里内： 下楼即达合生广场、万达广场（餐饮、超市、影院、亲子全业态）；约 1 公里到丽影广场、敦和商业城，日常消费无忧。

5公里高端： 太古仓、乐峰广场、广州塔南广场（首店集群）；3 公里直达珠江新城（天环、 IGC 、K11 等），覆盖顶奢与网红打卡。

环境配套

生态公园： 距 海珠湖湿地公园 约 1.6 公里，东南向眺望湖景与湿地生态；1.8 公里至中国沉香森林公园，休闲散步优选。

城市景观： 北望广州塔、东塔、西塔 “三件套”，视野开阔，夜景极佳。

社区内部： 立体垂直园林、悬浮泳池、会所等，满足日常休闲。

在售房源

一、楼栋规划

布局：3 栋纯板楼南北向排布，1/2栋做了约14米的抬高设计，最大化园林与视野，户户南北对流、无遮挡。

产品：全165㎡纯四房大平层，层高3.15米，客厅标准约5.6米，打通次卧开间可扩展至8.6米，双套间三卫、南北双阳台、主卧 U 型飘窗，无小户型、无高低配，圈层纯粹。

设计：新规板楼 + 两梯两户，专梯专户，私密归家，楼间距宽敞，采光与私密性佳。

二、园林与配套

立体岭南园林：华南首个国际岭南立体游园，融合池、潭、瀑意境，约 14 米挑高空中观景台、悬浮无界泳池，打造 “地上立体客厅”。

会所：地上立体会所，对标奢华酒店标准，涵盖高端休闲、社交、健身等功能，设有定制健身房、瑜伽室、悬浮泳池、棋牌室、私宴厅一应俱全。

公建：无偿配建 9 班幼儿园、城市道路、绿地等，满足基础民生需求。

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