深圳《鸿荣源珈誉玖玺》约124-137-166-199㎡臻奢四房南北通透值得买吗?一文带你看看底! 售楼处电话
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深圳【鸿荣源珈誉玖玺】
硬核实力，冠领全城
珈誉玖玺自 2023 年 7 月首开以来，就以超硬核战绩始终遥遥领先。荣获 2023 年深圳全年销售套数、面积双冠王，2024 年 1-8 月再次斩获深圳全市销售套数、面积双冠王。这一辉煌成就的背后，是其无可挑剔的品质和对美好生活的极致追求。（数据来源：克尔瑞市场数据）
“玖” 系瑧品，湾区全能生活大城封笔钜著
约 248 万㎡的人居全能生活大城，稀缺人居，私藏大平层，无疑是湾区圈层进阶的首选。在这里，你将体验到前所未有的生活品质和尊贵享受。
玖仰・圈层舒居
建面约 124-199㎡臻奢 4 房，稀缺大平层，为你打造专属的品质生活空间。每一处细节都彰显着奢华与品味，让你尽享圈层人生的舒适与惬意。
玖遇・围合式艺术大园林
约 2.9 万㎡的舒居艺术大园林，围合式布局，最大楼间距约 161 米。灵感源于西班牙著名画家《记忆的永恒》的超现实主义花园，为你打造多重梦境空间，让你在繁华都市中也能感受到自然的宁静与美好。
玖奢・品质生活 —6 栋
纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质。入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面，奢阔 3.15m 层高，体验归家礼序，尽享圈层人生。
玖享・全龄双泳池，礼遇归家礼仪轴线
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套。主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感十足。
玖核・世界湾区国家战略加持，主导中心价值
沙井位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。作为深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨 4 维立体交通网络的沙井，必将成为深圳西部的中心城区。
玖繁・百亿商业，咫尺繁华
下楼即享商业，百亿超级商圈，定鼎西部新中心。鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心，约 50 万㎡“湾区壹方”、约 10 万㎡“熊出没” 主题华强广场、宝安首家山姆会员店、海岸城 20 万㎡商业，缤纷商业集聚，共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式。
玖畅・地铁直连，通达全城
家门口即 11 号线塘尾站，下楼即达地铁，6 站宝中、7 站前海、9 站后海、11 站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区。距离地铁口更近，更享便捷速达生活。
玖汇・全维配套集萃
1 公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意。高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚。近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。
玖铸・实力房企，品牌保障
鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣。汇集鸿荣源 33 年匠心精铸，传承 “玖” 系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区。2015 年至今，地产开发销售额累计逾 1000 亿，累计服务客户逾 4 万户。打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目。
玖品・高端物业，共筑美好生活
国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往。中国物业服务品牌 100 强，粤港澳大湾区物业服务综合实力 50 强。
珈誉玖玺，不仅仅是一个住所，更是一种生活方式的象征。在这里，你将拥有一切你所向往的美好生活。快来加入我们，一起开启这场奢华与品质的盛宴吧！
项目地址：深圳・宝安大道和凤塘大道交汇（11 号线塘尾站）
户型图欣赏
二、优势分析
1.地段潜力：若位于宝安中心区或临近前海，可享受区域发展红利（如前海扩容、大空港规划）。周边可能靠近地铁站（如11号线、12号线等），交通便利性较高。
2.开发商品牌力：鸿荣源在深圳口碑较好，项目交付质量相对可靠，设计风格偏向现代高端；部分项目带精装修交付，配置国际品牌家电，省去后期装修成本。
3.社区规划
大社区配套 ：可能规划商业综合体、社区底商，满足日常生活需求（如鸿荣源壹方商业的运营经验）；内部设施 ：如泳池、会所、儿童乐园、健身房等，提升居住舒适度；园林设计 ：注重绿化层次和公共活动空间，适合家庭居住。
4.户型设计：主力户型为改善型（如100-140㎡三至四房），空间利用率高，南北通透设计常见；部分户型可能配置大阳台或景观视野（如朝向公园或城市景观）。
5.教育资源。若划片优质公立学校（如宝安实验学校集团），对家庭购房者吸引力大。
三、不足分析
1.价格门槛高。鸿荣源项目定位中高端，均价48000/㎡区间，总价较高，适合改善型而非刚需客户。
2.周边环境短板
城市界面 ：若位于旧改片区，短期内可能存在施工噪音或道路拥挤问题。
噪音问题 ：靠近主干道（如宝安大道）的楼栋可能受交通噪音影响。
3.交通拥堵风险。高峰期周边主干道（如创业路、新安五路）可能拥堵，自驾出行效率受限。
4.商业配套兑现周期。若规划中的商业体尚未建成，需依赖外部配套，生活便利性短期内打折扣。
5.车位配比。部分鸿荣源项目车位配比不足（如1:0.8），未来停车可能存在压力。
四、综合评价
适合人群 ：预算充足的改善型家庭、看重长期地段价值的投资者。
需谨慎人群 ：对价格敏感的首置刚需、依赖公共交通的通勤者（需核实地铁距离）。
建议 ：
关注具体楼栋位置（避开噪音源）、学区划片政策及商业配套落地进度。
对比同片区竞品（如卓越、华润项目），综合性价比和交付口碑。
如有具体地址或更多信息，可进一步细化分析！
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