2025深圳中粮悦章凤凰里:学校划分~学区划分~学位划分~对口学校怎么样

中粮悦章凤凰里学位有一定优势，具体学校划分情况如下：

幼儿园：项目规划有 12 班幼儿园，可满足部分业主孩子的入园需求。此外，附近还有大洋童心幼儿园，距离项目东边约 193 米。

小学：小学学区划分暂无明确官方文件确定唯一对口学校，按照就近原则可能会划分到滨海小学（集团）福桥小学、凤凰学校（小学部）、滨海小学（集团）文昌小学等。

中学：初中学区同样没有明确的唯一对口学校划分，周边的福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校（初中部）、凤凰学校（初中部）等都有可能。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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中粮凤凰里一期整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡，全南向7栋围合布局，包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套）

基础信息：

开发商：中粮地产

占地面积：3.3万㎡

总建面：21.2万㎡

产权：70年(14-84年)

总户数：1426户（可售758户，保障房668户）

面积：84㎡3房1.5卫。98㎡3房2卫，114-128㎡4房2卫，

车位比：1564个、1:1.09

梯户比：3梯6户

价格：4.2-4.6万/㎡

交楼标准：简装

物业公司：中粮物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：4.6

绿化：30%

交楼时间：25年8月交楼

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：78%

楼层高：1栋1单元34层，1栋2单元34层 3单元33层 4单元34层

栋数：7栋（4栋住宅+3栋人才房）

水电：民水民电

学校：塘尾万里学校，桥头学校，福桥小学

商业：1.2万㎡

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地铁配套：中粮悦章凤凰里西侧约300米就是11号地铁快线“桥头站”，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，12号地铁线“福海西站”约2.8公里，还有穗莞深城”福海西站“，该线路于2019年12月15日已建成开通运营。

商业配套：项目距离1公里处，是鸿荣源正在建设中50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，距离约2.3公里还有，山姆会员商店，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

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生态景观：与山为伴，与湖为邻

距离立新湖公园直线距离约400米，水域面积1.2平方公里，“深圳西部最美的公园”。3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕，开启生活诗篇。

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户型介绍：

84㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.62%（不含赠送），西南或东南朝向。

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98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/3米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.62%（不含赠送），西南或东南朝向。

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114㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.4米/3米/2.6米/2.4米的宽度，6米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.62%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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128㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4米开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.9米/2.9米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.9米长的大阳台，可以改成6.4米面宽的大客厅，还有1个储藏室，U型厨房，得房率：77.62%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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