位于福田中心区的深圳第一村皇岗村旧改——皇熙悦府!最快9月入市,面积95-170㎡、售楼处电话!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
皇岗村改造项目位于福田福民路与皇岗二街交汇处西北角，紧邻7号线皇岗村站。
据媒体爆料，项目一期拟建20.3万㎡住宅、商业及服务业约6万㎡（含地下），一期将拆分为两期开发。其中，一期一期分为两个标段施工建设。
一标段：建设用地面积约3.1万平，总建面约22.5万平，容积率5.07，计容建面约15.9万平，规划机动停车位1266辆。其中，住宅约10.2万平，商业约4.1万平（地上+地下）。
二标段：总建面约3.3万平，容积率1.05，计容建面约3.3万平，其中，住宅约3.1万平。
一期一期共建设1栋5个单元，全部为超高层楼体，其中一单元、二单元有47层。
一期二期规划有3个单元楼，为2栋3个单元，均46层。
至于价格方面，
从新房市场来看，目前周边并没有新盘。把半径放大，周边有富通九曜公馆、深物业金领以及加福华尔登府邸3盘，其中富通九曜公馆是2021年拿证的楼盘，均价为12.5万/m²，较为便宜的是加福华尔登府邸，目前均价为7.8万/m²。
由于皇岗村周边二手房楼龄跨度较大，不少有20年以上。
二手房价格的跨度也大，从5万到11万都有，稍微能对标的次新小区是2014年竣工的宝生Midtown，现均价大概在11万左右。
所以我们预测皇岗村旧改后入市的新房起步价或超10万/平。
若未来再加上教育资源（改建中的皇岗中学）或其他商务配套，也有望达11-12万/平的高点。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
