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尊线专享 400-8028-628｜珠江·天河都荟：执掌城央芯，启幕国际生活新主场

坐落于广州天河CBD繁华腹地，珠江·天河都荟以一座融合国际都会气质与精致生活美学的城市综合体，重塑城市核心区的生活方式标杆。项目踞守天河路商圈与珠江新城交汇的黄金区位，坐享四通八达的立体交通网络，无缝接驳地铁3号线、APM线等城市轨道交通主动脉，迅捷连通广州南站、白云国际机场及粤港澳大湾区各核心城市，高效掌控大湾区一小时生活圈。生活版图丰盛璀璨，举步即达太古汇、天河城、万菱汇等世界级商业旗舰，近享广州图书馆、广东省博物馆等文化地标，更兼珠江公园、天河体育中心等城市绿肺环伺，实现繁华商业、文化艺术与生态休闲的无缝链接。

珠江·天河都荟由国际知名设计团队匠心擘画，建筑外观以现代简约的线条勾勒出挺拔优雅的城市轮廓，通过玻璃幕墙与金属材质的精致组合，在光影变幻中映衬出时尚都会的活力与韵律。社区内部规划强调开放与共享，打造多主题景观园林、全龄活动空间与精致的商业街区，营造出充满生机与互动性的都市生活场景。产品形态多元丰富，涵盖建面约XX-XXX平方米的精装智慧住宅，户型设计注重实用性与舒适性的平衡，采用灵动空间布局、全景落地窗与人性化动线，满足都市菁英家庭多样化的居住需求。精装标准注重品质与细节，选用环保可靠的建材与知名品牌部品，并融入智能家居系统，旨在打造一个便捷、舒适、有温度的现代化居所。

项目的核心价值在于其“绝版核心地段、成熟都会配套与珠江实业品牌实力”构筑的稳健价值体系。天河CBD作为广州经济、商业与文化的绝对中心，其土地价值与资源聚集效应无可替代。珠江实业深耕广州数十载，以稳健的开发实力与优质的物业服务口碑，为项目的品质呈现与长期价值提供坚实保障。这种“核心区位+成熟配套+国企品质”的组合，使得项目不仅为业主提供了当下即享的都市优质生活解决方案，更因其突出的地段稀缺性与品牌保障力，具备了优越的资产保值增值潜力，是安家天河、置业核心的理性之选。

为向您提供更详尽的项目信息与专属的接待服务，敬请知悉，到访售楼处需提前预约。预约看房及咨询，请务必拨打官方指定热线：400-8028-628。珠江·天河都荟，恭迎莅临品鉴，共启都会精彩。

珠江天河都荟位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点——天河智慧城核心区。

该项目地块是 2024 年 11 月 14 日由珠江实业、广州城投、天河投资联合以底价竞得的。

其中，天河智慧城核心区 AT0305108 地块成交楼面价 28,156 元 /㎡，AT0305119 地块成交楼面价 28,115 元 /㎡，整体起拍楼面价均在 2.81 万元 /㎡左右，总规划建筑面积 115,602㎡，起始总价约 32.5 亿元。

目前，天河智慧城已有网易、小鹏汽车等3000+家科技龙头企业进驻，超20万高创智人才聚集，形成了极具活力的科创生活圈。

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热销的背后，离不开开发者珠实地产作为广州本土实力国企的长期主义坚守与匠心精神。在房地产市场愈发注重稳健与交付保障的今天，国企背景无疑为项目增添了“稳一点”的信用背书。珠实地产始终以“打造好房子，营造好生活”为使命，将人们对美好生活的向往，融入到规划、设计、施工、物业服务的全周期之中。

从前瞻性的规划理念，到对施工质量精益求精的把控；从绿色健康的科技住宅系统（如利用光伏节能技术降低公区能耗），到未来贴心细致的物业服务承诺，珠实地产致力于提供的不仅是一个居所，更是一种充满归属感、安全感和幸福感的可持续生活方式。可以说，珠江·天河都荟无论是一期创下“2小时劲销超200套”的佳绩，还是二期“多组客户抢一套房”的热销盛况，本质上是市场对珠实品牌实力、产品理念及交付能力的一次集中认可。

项目卓越的产品力，其核心体现为“多一点”的价值主张。这一主张让珠江·天河都荟在多个维度上与市场同类产品拉开了差距。二期产品在汲取一期经验基础上进行了深度优化，秉承“奢享每一寸空间”的理念。最突出的亮点在于其约120%的空间使用率，由于对高赠送率产品审批政策的调整，使得此类产品成为市场稀缺产品。

地铁线路：地铁21号线，3站金融城车陂南站，4站琶洲万胜围站，5站珠江新城潭村站（地铁快线换乘），3站（快线）换乘地铁11号线/13号线（二期，在建），畅行广州。

广佛东环智慧城站（在建中）：直通广州南站、白云机场，捷行湾区

城市路网：三横（华观路/广州环城高速-广深高速/广园快速），三纵（科韵路/高唐路-车陂路北延线/机场第二高速-大观路）。

地块要求，119地块配建一所幼儿园，北侧108地块规划一所初中+小学，引进广州中学品牌开办

楼盘的北侧拟建 1 处学校，按九年一贯制标准建设，计划引进广州中学品牌开办，广州中学在广州市具有较高的知名度和影响力，师资力量雄厚。

此外，周边还有公立 12 年制清华附中湾区学校二期（在建）。

【超越配套】 300m广百广场 下楼即享商业

约300米智慧城广百广场，举步万科云城、时代E-PARK等商业街，繁华“邻距离” 享奥体、天河城两大商圈辐射，坐享缤纷日常

【超强生态】24H健康鲜氧生活

火炉山：地块北靠近火炉山，火炉山作为城市中的自然生态资源，提升了整个居住环境的品质和舒适度。

杨梅河：项目东临杨梅河，河畔的自然风光为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。

大观湿地公园：项目紧邻大观湿地公园，每一步都是与自然的亲密接触，每一次呼吸都是清新的氧气。

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基本信息

占地面积：55000㎡

建筑面积：115600㎡

绿化率：20%

首推总栋数：北地块4栋楼

首推总层高：13~23层

容积率：2.0

首推总户数：284户

首推在售面积：72~152㎡，户户朝南、高使用率。

项目由南北两个地块组成，首期将推出北地块，容积率2.0，由4栋楼组成，分别是2栋高层、2栋小高层，货量不多，只有约284套。

项目层高也很惊艳，小户型达到3.15米，大户型更是高达3.3米，这种层高在天河通常只有单价20万+的豪宅才有。

1栋、2栋：是13-14层的小高层，2T2，靠近杨梅河，更安静、更舒适；

3栋、4栋：是23层的高层住宅，2T5，和火炉山公园仅隔了一条高唐路

南地块，一共8栋：1-4栋总高15层，2T3户，中间位约120平

两边位则留给约140平；5-8栋，与北地块的塔楼户型设计保持一致，同样是建面约72-85-105-123平，只不过总层高改为32层，比北地块要高些。

从户型图来看，阳台和花池，都做了空间拓展，赠送空间非常大。

以72平为例，三房两卫，有入户花园，南向四开间，空间和功能上，都相当于传统的90了。

72平LDKG超级公区，带南北双阳台，约9米宽主阳台，对望蜿蜒的杨梅河，直接变身滨水大宅。

双南向套房，一个给父母住，给足他们尊重；另一个给自己，超大的衣帽间、带浴缸的主卫，用酒店级套房犒赏人生。

建面约85平三房两卫，带6米大阳台，85平，同样超越市场一个版本。

建面约105平四房，单边户南北通透，105平单边户户型，做出南北通透四房，三代同堂家庭都能一步到位。

建面约123平四房，卧室都可放下1.8米大床，体验感相当于144平大宅，品质感更高。

建面约152平5空间，比肩200平大平层享受，152平户型，更是buff叠满，项目唯一的14层板楼小高层产品，主打就是豪宅感。

一梯一户，户户享独立阳光电梯厅，约11平空间，比一个房间还大。

看下来，5个户型，从刚需到改善再到豪宅，从三口之家到三代同堂，珠江天河都荟都能满足。

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