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越秀观樾售楼处电话:400 865 1207✅✅【预约看房热线】越秀观樾售楼处电话:400 865 1207✅✅【售楼处电话/地址】越秀观樾售楼处电话:400 865 1207✅✅【开发商认证】
越秀观樾配建的24班小学已与天河外国语教育集团签约并封顶，滨湖商业引入精品超市、特色餐饮等商家，湖岸会所也已开放使用。
作为天河智谷的低密湖居盘，这样的配套兑现力度，能否契合改善家庭对教育、生态与生活便利的诉求呢？
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越秀观樾坐落于天河区悦景路，身处天河智谷核心板块，紧邻天河智慧城产业集群，由双国企联合打造，整体规划25栋13-17层小高层住宅与11栋亲湖合墅，采用“前低后高”梯级布局，最大化保留湖景视野。
项目的生态优势尤为突出，三面环山，环绕着约14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米日月双湖及1.9公里湖岸线，业主下楼即可沿环湖跑道散步，或在阳光草坪休闲，日常能沉浸式感受湖山共生的居住氛围。
交通出行方面，依托“5横4纵”路网，自驾经悦景路接驳广园快速、科韵路等主干道，20分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD；
距离地铁21号线黄村站约2.6公里，社区内设有公交总站可直达该站点，3站可达天河公园，7站直通珠江新城，通勤选择灵活。
生活配套的扎实度让居住更有底气。
教育方面，除了已签约天河外国语教育集团的24班小学（已封顶），项目还配建15班幼儿园，形成从幼儿园到小学的完整教育配套
周边5公里内还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所中小学及国际学校，覆盖全龄教育需求（具体入学政策以教育部门公布为准）。
商业方面，社区自带约1万平方米滨湖艺术街区，目前已有精品超市、臻品潮菜等商家入驻，步行可达优托邦、万科广场等成熟商圈，购物餐饮无需远求。
医疗保障同样充足，5公里内聚集了中山大学附属第一医院、中山三院岭南分院等三甲医院，还有规划中的国际妇女儿童医院，日常就医与健康保障有充分支撑。
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社区规划聚焦居住的舒适度与纯粹性，总建筑面积约37万方，总户数约760户，容积率仅1.98，是天河近年少见的低密社区。
楼栋南北正向排布，最小楼距约30米，最宽近60米，确保每户大寒日日照时长不低于2小时，居住通透不拥挤。
车位配比高达1:2.15，共1637个停车位，充分满足一户多车需求。
社区实行封闭式管理，配备约2000㎡湖岸会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊等功能区，还成立了露营、瑜伽等业主社团，丰富日常社交。
项目预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、商业已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质与社区环境。
户型覆盖刚需改善至*需求，目前在售的均为真实可售房源，涵盖126-252㎡三至四房及亲湖合墅。
126㎡四房两卫，总价约850万起，尊梯入户、南北对流，高使用率设计适配刚需改善家庭；
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140㎡四房三卫，总价约980万起，南向13.2米面宽搭配双套房，270°环幕飘窗可赏湖景；
164㎡四房三卫，总价约1200万起，单边位设计三面采光，南向16.9米面宽搭配餐客厅双阳台，空间利用率高；
190㎡四房三卫，84㎡LDKB一体化空间搭配9.4米全景宽幕阳台，主卧270°折叠屏飘窗观景效果超好；
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252㎡四房四卫，专梯专户设计，18.9米南向面宽搭配15米转角阳台，中西双厨+全套房布局，适配大家庭居住；
亲湖合墅产品，上叠实得面积达580㎡带顶层露台，下叠实得面积500㎡带南北双庭院，适合对居住品质有更高要求的家庭。
所有户型均为纯板式设计，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实。
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核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
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