此外，项目还规划了约4.2万平方米的园林景观，旨在营造绿色生态的居住环境。卓越前海未来城一期，总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积达到了约31.25万㎡，其中计容建筑面积约为24.95万㎡，容积率4.77，绿…
最新消息:
深圳西部红盘【卓越·前海未来城】
加推新品开盘折后价格：
63平两房一卫：3.78-3.95万（238万-249万）
76平三房一卫：3.65-4.07万（278万-310万）
86平三房两卫：3.83-4.18万（330万-360万）
112平四房两卫：4.28-4.55万（480万-510万）
售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！
01项目简介
卓越前海未来城🔥即将加推63平米🔥
#首付45万起，轻松上车前海3房，首推尚有少量户型在售。
前海中芯 约178万㎡超级都会综合体
首推建面约63-113㎡ 二至四房
中国房地产23强——卓越集团，择址深圳前海，精筑约178万㎡未来大城。项目共计五期开发，规划住宅、商办、旗舰商业（约10万㎡商业综合体、约5万㎡商业街区）、约4.2万㎡园林、
【一期项目基础信息】
户型：建面约63㎡两房一卫约76㎡三房一卫//约86㎡三房两卫/约113㎡四房两卫
178万㎡前海都市大盘，会展海洋新城
分5期开发，4块住宅用地，1块商业用地
12号线【海上田园东站】0距离
自带15万㎡商业集群
7所学校（4所幼儿园，小学，初中，九年制名校）
首开一期
占地面积：约4.5万㎡
建筑面积：约21.5万㎡
8栋高层住宅，总2394套
首开房源：2栋1单元，2单元2单元
交楼时间：2026年12月
物业费：4.38元/平
车位：2352个
容积率：4.77
绿化率：35.1%
物业类型：住宅
物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司
产权年限：70年（2023.11.17-2093.11.16）
卓越集团丨CBD地标及造城专家
【优质房企】
28载深厚积淀，荣获中国房地产23强，国家一级开发资质，AAA信用评级等多项荣誉。
【实力卓越】
战略布局全国一二线大中城市，累计开发200个+精品项目，布局地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大业态，成就CBD地标专家。
【城市更新】
多项荣誉：卓越集团作为全国第一家城市更新集团公司，荣获2020-2023年“中国房地产城市更新十强企业”TOP2等多项荣誉。
开发数据：目前已完成36个立项项目，20+交地项目，布局福田岗厦、皇岗等城市核心区位。
在售户型：
✅63m² 2房2厅1卫
🔥折后单价约：3.78-3.95万/m²
🔥折后总价约：240-249
✅76m²，3房2厅1卫：
🔥折后单价约：3.75-4.07万/m²
🔥折后总价约：280-310万
✅ 86m²，3房2厅2卫：
🔥折后单价约：3.9-4.18万/m²
🔥折后总价约：338-375万
✅ 113m²，4+1房2厅2卫：
🔥折后单价约：4.28-4.55万/m²
🔥折后总价约：483-510万左右
付款方式：首付1.5成，贷款30年。
售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）
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03项目配套
【交通配套】
【12号线地铁口 6维立体交通】
地铁口-12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田
4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速
3快速路-滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道
2码头-福永码头及宝安大空港码头（规划中）
2城际-沙井西站（距离项目直线距离约1.5km），穗莞深城轨、深茂铁路（在建中）
1航空-深圳宝安国际机场T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建，直飞全球超120个城市
【前海2.0 深圳向上的超能引擎】
前海总投资金额3898亿，形成企业总部齐聚、湾区门户交通、国际顶尖配套等在内的多重战略中心。
前海8倍扩容，宝安形成“南宝中、北会展”双中心发展格局。从前海1.0（妈湾、前湾、桂湾片区）到前海2.0（会展海洋城），多重战略加持下，成为深圳向上发展的核心引擎。
会展海洋城依托三城一港千亿级产业规划，正蝶变成为“前海2.0”新中心，湾区下一个价值增长极。
【会展海洋城 黄金内湾价值制高地】
黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP为2464.1亿元，居五大平台之首
【高标•商业配套】
会展海洋城动静分区，片区落地千亿级产业规划、顶级文旅配套和高端居住配套，正蜕变为西部城市新中芯。
静区：海上田园高端居住区，提供生态、静谧、纯粹的理想人居环境；
动区：涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流
【周边开发项目】
【世界前海 文旅新地标】
3KM范围内拥有三大顶级地标性配套：
全球最大会展中心——国际会展中心
全球最大室内滑雪场——华发冰雪世界（在建中）
占地3平方公里的深圳首批历史风貌商业街区——华润金蚝小镇（在建中）
【4A景区为邻 森活无界增长】
海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕：
海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区。
福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊
04
户型实拍
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户型介绍：
63㎡的2房2厅1卫，1栋1单元05/06户型，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，入户玄关八宝库，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅+主卧朝西北向，05户型次卧西南，06户型次卧东北向，U型厨房，卫生间干湿分离， 得房率约75.9%（不含赠送），西北朝向。
76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，入户玄关八宝库，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间三段式分离，还送1个设备平台， 得房率约75.9-76.6%（不含赠送），1单元01户型东南朝向，2单元01户型西南朝向，05.06户型东北朝向。
86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，入户玄关八宝库，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，还送1个设备平台， 得房率约75.9-76.6%（不含赠送），西南或东南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，1栋1/2单元07户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.4米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南， 南北双阳台也可以改5房，U型厨房，公卫三段式分离， 得房率约75.9-76.6%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
项目区域及楼盘介绍
卓越前海未来城，位于深圳市宝安区沙井街道，地处前海2.0扩容区会展海洋城板块，紧邻地铁12号线海上田园东站，是大湾区“黄金内湾”几何中心。项目依托前海8倍扩容政策红利（总面积达120.56平方公里），占据会展经济、海洋经济、文旅经济三大千亿级产业规划核心区位，同时被海上田园国家4A级景区（163万㎡）与福海河生态长廊环抱，兼具发展潜力与生态宜居属性。
项目所在会展海洋城是前海扩容后的新中心，规划为“三城一港”（国际会展城、海洋新城、会展田园城、综合港区），聚焦会展经济、海洋经济及冰雪文旅产业。周边配套全球最大国际会展中心（32万㎡）、华发冰雪世界（在建）及金蚝小镇历史街区，形成产业+文旅双驱动格局，吸引高端人才与资本聚集。
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卓越前海未来城，以其宏大的规模与卓越的规划，成为城市新地标。这座约178万平方米的巨型项目，涵盖了住宅、商业、教育与绿地等多种功能空间，共计分为五期开发，旨在打造一个多元化、综合性的未来大城。
此外，项目还规划了约4.2万平方米的园林景观，旨在营造绿色生态的居住环境。教育方面，卓越前海未来城将配备4所幼儿园和5所中小学教育地块，全面满足未来社区居民的子女教育需求，绘就一幅集居住、商业、休闲、教育于一体的未来大城生活蓝图。
卓越前海未来城一期，总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积达到了约31.25万㎡，其中计容建筑面积约为24.95万㎡，容积率4.77，绿化率高达35%，为居民营造出宁静舒适的生态居住环境。 整个社区由8栋高达45至47层的住宅楼组成，分为A、B、C三个区域进行建设。
具体来看，A区包括1栋1单元47层的高楼以及1栋2单元46层建筑；B区则由2栋1单元47层和2栋2单元46层的住宅构成；C区建筑更为密集，拥有3栋1/2/4单元47层的高楼和1栋3单元45层的建筑。此外，项目内还规划有一所9班制的幼儿园，为孩子们的成长提供便利。
前海未来城一期总规划户数为2394户，车位配置充足， 规划停车位2352个，车位与户数比例接近1:1，保证了居民的停车需求。 首推的2栋1/2单元住宅楼，采用3梯7户的设计，布局科学合理，为住户提供便捷舒适的居住体验。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司
3、物业管理费：4.38元/㎡
4、总占地面积：4.51万/㎡
5、总建筑面积：31.25万/㎡
6、容积率：4.77
7、绿化率：35%
8、产权年限：2023年11月17日-2093年11月16日（70年）
9、总户数：2394户
10、总栋数及楼高：8栋，45-47层
11、梯户比：3梯7户
12、车位数：2352个
13、车位占比：1：0.98
14、交楼时间：2026年12月
15、交楼标准： 精装
瑰丽酒店式大堂以全新的设计重新定义了归家的秩序，精致的入户大堂和高贵的挑高设计尽显优越风范。从外至内的每一处空间都经过精心打造，构筑了 五重归家仪式感，逐步递进，彰显尊崇生活。仪式门廊、接待大堂、下沉庭院/会所、园林景观会客厅、架空层泛会所到园林层单元大堂，每一步都让人感受到尊贵的氛围。
约4.2万平方米的都市全龄乐活园林，为居住者提供了一个互动与休闲的理想场所，包含了童趣乐园、屋顶活动平台、亲子泳池和环氧跑道等功能区，构建了一个全龄段的社交生活主场。社区会所内设精装社区接待大堂，并配备了茶室、共享办公/图书馆和健身房等多功能空间，为邻里之间的交流创造了高品质的环境。架空层泛会所则集合了休闲会客、儿童活动、老人活动和成人健身等功能，打造了一个 全年龄段的欢聚社区。
项目周边配套
交通配套
卓越前海未来城，家门口就是 12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。
沙井西站高铁站距离约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途经广州、东莞、沙井、宝安机场。
商业配套
一期一路之隔的地块，将会打造 卓越MALL，总建高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。
另外在约3公里距离内，近享 会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、 华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、 京基百纳（约18万㎡）、 天虹（约10万㎡）等繁华商圈。
教育配套
项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，1所小学，1所初中，1所高中， 据说会引进名校，已经初步谈成。
另外根据2024年宝安区教育局最新的学区划分， 小学学区划分在荣根学校小学部， 初中学区划分在荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部、会展湾实验学校初中部。
其中荣根学校在宝安的中学排名里面是不错的，不过 荣根学校初中部积分高达115.7分，按照宝安区教育局的积分政策，宝安区户籍+学区购房基础分就有105分，另外有居住和户籍加分，也要提前做好购房准备才有机会入读， 沙井中学84.8分， 和一学校初中部84.8分。
医疗配套
距离【深圳市中西医结合医院】3公里，车程10-15分钟。可到达福永人民医院（三级综合公立），2km处有永福医院，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计2025年投入使用）。
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休闲配套
海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。
福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。
项目总结
优点/SUMMARY
1.深圳建筑新规之后的产品，得房率高，户型使用率不错
2.规划配套齐全，商业地铁学校都有
3.对片区面貌有很大的改善，百万建筑大盘，居住舒适度也有提升
4、有一定未来预期，整体规划好于传统区域
不足/SUMMARY
1、短期城市面貌一般，片区有较多的城中村和工业园
2、位置在宝安不算核心，规划发展较慢
3、兑现时间长，短期内居住体验不好，有噪音和粉尘影响
总结/SUMMARY
1、整个板块属于大前海区域，投资概念强，但短期配套跟不上
2、三件套都齐全，家门口地铁站和学校，商业定位高端，但还没落地，还得观察
3、海洋新城这个片区不受噪音影响，未来比如宜居
4、户型刚需刚改都涵盖，选择面比较广，得房率可以期待
5、总体周边比较荒凉，建设阶段，配套兑现周期会比较长
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