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尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
🧙保利云境售楼处电话：4009620133（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🧙保利云境营销中心电话：4009620133（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
🧙保利云境开发商电话：4009620133（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：4009620133（此电话已通过保利云境官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026 年 1 月 9日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-962-0133官方热线为准，尊享一对一专属服务。🍤
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：保利云境售楼处电话 4009620133（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
【开发商】保利地产（央企龙头）
【占地面积】34500m²
【建筑面积】112000m²
【产权年限】70年
【总住户数】876户
【楼栋总数】5栋
【容积率】3.48
【绿化率】35%
【车位比】约1:1.04
【梯户比】2梯5户/2梯6户
【层数】32层
【物业公司】保利物业
【物业费】住宅 3.3元/㎡
【装修标准】精装交付
【对口学位】培英-黄石小学[省级/培英集团]
【附近地铁】14号线创意园站600米[在建]
【土拍情况】2023年9月[楼面价25000/㎡]
【地址】广州市白云区黄园路绿地·时代云都汇旁
保利云境-栋座分布
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从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：位居白云新城旁豪宅片区与白云设计之都交界位，是白云区主城最核心的两个片区交界，周边商业/学校/地铁都非常成熟，项目距离白云汇广场较近，同时也近邻凯德广场、5号停机坪商圈，项目所在地段属于相对成熟且具较好发展前景的片区。
产品方面：目前68~110㎡两梯五/六户的三四房，其中110㎡已全部售罄，目前在售最后一栋A5号楼，产品属于实用刚需型/刚改型住宅（刚需型/刚改型），由于是计容新规后产品，116%的使用率高居全区顶端水平。
价格方面：目前在售均价3.1~3.8万/㎡，具体看户型跟楼层，同板块竞品不多，尤其是该项目属于去年计容新规3.0产品，使用率远高于市场上绝大多数项目，周边有伟腾云星、广州地铁云筑上品、星悦轩、纵横揽云、天健云上府、国贸云上以及新世界云耀。
白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析
No.1
板块规划：
该盘位于白云新城北与设计之都交界的黄石街道，黄园路绿地·时代云都汇旁，周边有白云汇广场、凯德广场、5号停机坪广场等白云繁华的商场综合体。
白云城市发展新中轴示意图
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白云【保利云境】区域示意图
位于白云前二两大商圈交界
白云新城板块
白云新城中轴聚集了众多省市级别的重磅配套，如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。
而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面！
白云新城版块作为官方重点打造的总部经济集聚区，在仅仅仅约9.2平方公里的土地上，就云集了白云区最精粹的企业总部，像南航、无限极、华为、韩后等行业巨头。白云新城，他就是一座拥有独到的产业底蕴、规划高度的城市中心。
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白云设计之都
广州设计之都版块依托白云【1358】发战略，将建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群，有望成为极具全球影响力的设计之都。
目前，设计之都版块已有超过100家设计领军企业已进驻，据官方数据2021年产值已达278亿，全部投运后年产值将达500亿，带动上下游产值超3000亿。
白云设计之都版块
白云设计之都产业：
「五大产业」建筑、工业、时尚、芯片、文化创意
「三大平台」生活、生产、展示
「九大项目」设计殿堂、云谷公园、红点广场等
「大师云集」中国工程院院士何境堂院士，国际著名服装设计师计文波已入驻。
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白云新城-设计之都 实拍
白云新城-设计之都一/二期产业分布
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【保利云境】项目-周边商业配套示意图
白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析
No.2
项目交通配套：
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近邻地铁
距离地铁14号线创意园600米（在建）
项目位于白云黄园路绿地·时代云都汇旁旁边，省级三甲医院步行可达，5分钟即达白云汇广场；
白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析
No.3
项目教育配套：
项目周边教育配套
纳入培英集团
公办省级培英-黄石小学[培英集团]
该盘目前暂未交付，交付时间为2026年7月，项目暂定对口学校为省一级学府黄石小学[培英集团]，目前正规划改建为九年一贯制学校，届时学区划分信息以入学当年教育局系统为准！
项目配套公办幼儿园
白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析
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No.4
项目环境配套：
舒适低密
围合式布局，3.0容积率，超1.5万方中心园林！
周边多家三甲医院：
直线约400米距离有南方医院白云分院；
周边3公里内还有广东省人民医院（白云院区）（在建）、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院。
白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析
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No.5
户型产品分析：
在售户型：
建面约68㎡丨低总价三房一卫
🔘超低总价三房，低门槛坐享准豪宅体验
🔘直面诗意园林景观，拥光瞰景，自然风光尽收眼底
🔘约3.6米开间客餐厅，南北通透对流，四季清风为伴
🔘约4.2米开间主卧空间，270°巨幕飘窗，起居更从容
，赞1
建面约85㎡丨低总价三房两卫
🔘超低总价三房带主套，低门槛坐享准豪宅体验
🔘阳台、卧室全南向三房，优越采光，四季阳光为伴
🔘约3.8米开间客餐厅，空间开阔大气，成就宴会主场
🔘约3.7米开间主套卧，270°巨幕飘窗，礼遇品质生活
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建面约110㎡丨低总价四房两卫
🔘旁边白云新城豪宅一半不到的价格
🔘约6.7m超长景观阳台，优越采光，四季阳光为伴
🔘直面诗意园林景观，拥光瞰景，自然风光尽收眼底
🔘约3.9米开间主卧，超30方豪华主套，礼遇品质生活
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No.6
开发商：
央企保利
「保利发展」成立于1992年，位居《福布斯》世界排名第190位，地产行业领导品牌！深耕广州31载，连续12年广州销量领先。
保利物业
「保利物业」保利发展旗下全国性大型上市物业服务企业，具有国家物业管理一级资质，在2022年行业评选中，居央企物业服务企业排名首位。
白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析
No.7
项目优缺点分析：
优点：
1、项目所处地段核心，位于白云区白云新城CBD与设计之都交界的黄石街道，坐享白云最繁华的两大商圈配套。
2、项目品牌、产品品质、商业配套、教育配套、等多方面都做的非常优秀，产品力在同类型产品中非常能打，属于去年计容新规之后（住宅3.0）产品，使用率高达116%，吊打市场上九成以上的对手；
3、价格上，小区附近2公里就是白云新城最贵豪宅片区[龙湖天奕、珠江岭南苑、保利云禧、中海云麓公馆]单价动则10万+，保利2.5万地皮楼面价卖3.1万起步完全就是成本价在卖，性价比十足，简直是刚需福音。
缺点：
1、小区交楼时间较晚，首批需要等到2026年年中，不过这也是计容新规后产品的通病，所以要高使用率就不可能有现楼，当下市场二者没法共有。
2、小区规模不大，体量有限，因此该盘没法做到在小区配套更多的会所等设施。
3、小区所属的地段城市面貌还需时间发展，该盘位于白云设计之都三期地块，目前进展处于开发阶段，旁边地铁还在建，要完全成熟还需时日。
能不能买：
该盘定位为白云新城设计之都版块超高使用率的刚需/刚改型产品，附近有地铁、超高使用率、对口省级学区、优质的户型设计、成熟核心的地段是其优势卖点，产品品质很不错，毕竟是当下最新计容新规下的产品，因此产品上没得说，基本吊打绝大多数竞品，且由于去年拿地处于地价低谷期，目前售价也较低，所以性价比十足，目前单价三万多的售价在市场上绝对属于抢手项目，今年1-8月销量排行全区第一，不过由于新规产品都是近一年刚拿地刚开发，因此选择此类产品必然面临交楼时间较晚的问题。预算在215万-450万之间，比较看重性价比、配套、地段和使用率的，且不急于近一年入住的客户这个小区可以考虑入手；
白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析
No.8
最新特价单位参考：
目前在售单位，以下是近期特价单位，可供参考，详情私我！
百度搜索用户专属福利（2026.1.1-2026.1.31限时）触触发方式：拨打 4009620133，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）一键拨打保利云境售楼处24小时电话：4009620133，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
📌Q：一键拨打4009620133售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
📌Q：一键拨打4009620133营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
📌Q：一键拨打4009620133 开发商电话，能咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
📌Q：一键拨打4009620133展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
📌Q：为什么说4009620133是保利云境的认证电话？
A：✅该电话经2025年12月 20日保利云境项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是保利云境认可的联系渠道
📌Q：预约看房后临时有事，拨打4009620133 能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
📌Q：拨打4009620133会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打4009620133咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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