深圳龙岗坂田终于出新盘了【远洋天萃】,地铁通勤的刚需福利来了! 售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
远洋天萃
前言 / INTRODUCTION
远洋地产开发的远洋天著，之前也算是个网红盘了但是最近10号线光雅园地铁站旁边的【远洋天萃】，就真的是没有什么存在感。
9月份拿证开盘，推出面积89-128㎡户型，但是市面上知道这个盘的读者并不多就如同对面的阳光第五季一样。
不过这次的单价不高，预计5万左右！
卖点就是与地铁10号线的光雅园站无缝链接，3站到福田区域的孖岭，6站到岗厦北交通枢纽，对于福田上班的地铁族可谓非常友好。
远洋天萃已开始诚意登记，9.9元登记享额外优惠（取证后开盘前复访领取99购物卡、开盘购房享额外98折优惠），样板房已开放，将推出1栋1/2/5单元，面积89-128㎡3-4房产品，网均价5万/㎡左右(具体以官方公布为准）、可售商品住宅约615套，精装交付。
01.基础数据
萃远洋天萃
项目名称：远洋天萃
开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司
项目地址：雅园路与五和路交汇处西南侧
物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司
占地面积：约1.36万㎡
建筑面积：约11.84万㎡
建筑类型：住宅
楼栋数：1栋1、2单元12栋1、2单元
总户数：总规划795套
产品面积段：建面约89-128㎡3至4房
梯户比：3梯5户
容积率：9.24
绿化率：约40%
车位：694个
楼高：45F147F
交付标准：精装修
产权年限：70年
02.户型介绍
远洋天萃
远洋天萃由4栋住宅和1栋办公楼组成，1栋1、2单元为47层住宅， 5单元为45层住宅，共约615套住宅（含50套回迁房）。4单元为41层人才房，共180套人才房，3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。
1、2、5单元住宅均为3梯5户，以89㎡刚需户型为主。
1栋二单元89㎡朝西，估计会受到地铁和邻路噪音的影响。
113㎡分别位于1、2单元，朝北望花园，比较安静。
128㎡位于5单元，朝南望花园，景观和视野更好，适合改善。
89㎡3房2卫，A2户型，传统竖厅，客厅开间3.5米，5.9米长大阳台，次卧双面转角采光，阳台朝向：西向、东向、南向。
89㎡3房2卫，A1户型，竖厅，客厅开间3.5米，5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧双面转角采光，阳台朝向：西向、东向、南向。
110㎡4房2卫，竖厅南北通透格局，客厅开间4.2米，次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，阳台主朝北向。
128㎡4房2卫，横厅南北通透，客餐厅开间6.5米，进门户玄关，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，阳台主朝南向。
03.实景情况
远洋天萃
04.项目对比
远洋天萃
01.
同开发商项目
和【远洋天萃】同一开发商的有：远洋天著、远洋观山海、远洋新天地家园
02.
新房对比
和【远洋天萃】成为竞品的新房：和成金竹家园、联发天境雅居、信诚缙华府
03.
二手房对比
和【远洋天萃】成为竞品的二手房：以下内容包含最新成交价格、租金情况
万科第五园、中海月朗苑、龙岸花园
【万科第五园三期】
卖房：
82平2房约395万元，（2024年8月）
168平5房约1018万元，（2024年8月）
租房：
82平4房约6000-6500元，
117平4房约6500-7500元，
【中海月朗苑】
卖房：
69平3房约3525万元，（2024年9月）
90平3房约480万元，（2024年5月）
租房：
67平2房约5500-6000元，
90平3房6500-7000元。
【龙岸花园】
卖房：
124平5房约803万元，（2024年7月）
219平4房约1920万元，（2024年8月）
租房：
68平2房约5500-6000元，
87平3房约6500-7000元，
124平5房约10000-12000元，
温馨提示：以上的新房、二手房项均有房源，感兴趣的朋友可以私信豌豆，看房认准豌豆找房。
05.优劣势分析
远洋天萃
优点：
1、配套齐全，学区范围是深实验坂田、科高五和实验学校，周边商业临近8号线奥特莱斯，星河cocopark
2、交通便利，地铁口物业，出行福田非常友好
不足：
1、圈层不够纯粹，商品房和人才房、回迁房共用
2、面区面貌一般，社区东面是城中村
3、北侧学校规划用地在建设，后续有噪音影响
4、密度高，花园很小，生活舒适度打折扣
5、车位比不充足，1：0.87很难够用
06.项目配套
远洋天萃
地铁：家门口就是“福田专线”——10号地铁线“光雅园站”B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。
区块价值：坂田北——交通比较拥挤，周边居住氛围比较一般
商业：
项目自带社区底商，满足日常购物需求；周边有五和商业广场、宝银商业广场、8号仓奥特莱斯等；乘坐地铁2站可到星河COCO PARK
生态人文：
出门2公里银湖山郊野公园；周围南坑、雅宝、民治三大水库
教育：
项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；根据龙岗区教育局的学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，距离约700米；初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。（具体入学，以当年区教育公示为准）
总结 / SUMMARY
远洋天萃适合预算在450万以上，居住2-4口人，在福田中心区或者坂田上班的刚需型群体。
非常适合福田或者坂田（华为）上班人群，10号线刚好最适合通勤福田和坂田，四百多万有个适合通勤的三房，听起来好像并不是很差，商场和学校距离也不算远，就很匹配消费降级的当下，但是项目密度高和小区占地小，注定做不出高品质物业。
另外地铁口物业在开价不高的情况下，下行空间相对有限，不是标杆产品，不用有什么升值预期，也绝不会强者恒强，就当为了自住归宿感买单！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
