南山科技园通勤两房3字头!超绝小户型【珑秀公馆】户型曝光,预计9月入市!售楼处电话!
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01.最新动态
最新消息：南山低门槛小两房来了！
位于同乐板块的单体楼盘【珑熙公馆】推广名为【珑秀公馆】，预计9月入市！
共推售161套，只有65㎡2房1卫和81㎡3房2卫，简直是为刚需量身打造。目前已出地面多层，预计2027年6月交付。
项目地块不大，由卓越开发，品质有保障。占地仅3575.43㎡，建面约2.6万㎡，容积率约4.97。单体楼总高32层，3T8户，共161户，停车位202个，车位充足。
同乐板块地处南山边缘，周边环境一般，其最大的优势就是近科技园，距离科技园4公里，开车仅需10分钟左右！到后海及深圳湾超级总部基地仅需20分钟左右！
珑秀公馆户型配比十分符合同乐板块地段的定位，地块小不占优势，就主打低门槛上车，舒适型两房和紧凑型小三房符合刚需需求，参考去年隔壁的荔源雅苑，均价6.5万，预估珑秀公馆65㎡2房总价大概360万起，非常适合南山通勤刚需上车。
02.户型鉴赏
户型图首次曝光！只有2个户型，65m²2房1卫和81m²3房2卫。新规户型，设计还不错，多飘窗和设备平台赠送。
小两房和小三房产品在整个南山区新盘极其稀缺，周边无竞品。
隔壁的荔源雅苑有50m²改造后的小2房，总价300万左右，去年入市很快售罄。
目前有小两房在售的还有前海东岸和丹华公馆，前海东岸76㎡2房1厅，折后总价590万-630万，丹华公馆价格接近，但是户型不佳，通过层高3.9米的58㎡户型夹层改造的2房。
南山80m²左右的小3房供应极其稀缺，目前只有同乐公馆、中海云启源境、天源华府、鼎胜金域阳光以及赤湾的山海丹华，但3房面积基本都在90m²左右。
这个面积段在整个南山都是十分稀缺的，属于是南山上车的最低门槛。
03.区位配套
区位：项目位于南山与宝安交界处——同乐片区中山园路东侧。附近就是农贸批发市场、原南头直升机场，周边多为工业区和老旧小区，整个外部环境一般。
南头板块目前发展还不成熟，但是近科技园，同时去宝中，前海，西丽都很便捷。
交通：距离12号线同乐南站步行约550米，在能接受的范围内；开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。
商业：小区自带底层商业，周边有其他小区底商和农贸市场，能满足日常需求，但缺乏大型商业，最近的海雅缤纷城距离也要1.7㎞。
学校：对口教科院同乐实验学校，教学质量一般，就在小区东北面，上学挺方便的。
休闲：楼下规划公园绿地（约2.5万㎡），附近有新安公园、中山公园，荷兰花卉小镇；文体配套需前往南山中心和宝安中心。
医疗：700米深圳市宝安区人民医院，1公里可达南山区中医院
综合来说地处南山边缘地带，配套都很一般，优势就是近科技园。
04.优劣分析及总结
优势：
1. 户型极其稀缺，小面积刚需易上车
2. 新规产品，大开发商品质有保障
3. 近南山科技园，交通便捷
劣势：
1. 体量小、社区活动空间小
2. 属于南山边缘地带，缺乏大型配套；
3. 周边老旧，城市面貌一般。
总的来说珑秀公馆地块小，周边面貌配套一般，最大的优势就是近科技园，户型设计十分给力，真的是南山最低上车门槛。如果单价6.5万左右，性价比还是很高的，2房总价大概360万起，3房总价大概500万左右，很适合南山通勤刚需上车。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
