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⭐龙光天境海岸⭐

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三亚龙光天境海岸位于海南省三亚市崖州湾科技城核心区，是龙光集团在崖州湾开发的 “一线海景、产业新城、高拓展、品质社区” 综合住区。项目以 “崖州湾封面、自贸港芯、山海大宅、龙光品质” 为核心价值，定位为崖州湾科技城的门户标杆和高端宜居社区。

项目信息：项目总占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，容积率约3.8，规划包含瞰海住宅、公寓、滨海商业等业态，产权40-70年（分业态），预计2026年底起分期交付。

核心亮点：

崖州湾一线海景封面，稀缺景观资源：项目位于崖州湾宁远河入海口，坐拥180°一线无遮挡海景及河景。作为崖州湾首发的大型临海住区，其景观资源的稀缺性和标志性，是项目最核心的价值基石。

自贸港重点园区核心，占位国家战略：项目地处三亚崖州湾科技城核心规划区，尽享海南自贸港重点园区在产业、人才、政策上的发展红利。其价值与科技城的国家战略深度绑定，具备长期成长潜力。

“N+1”高拓展，功能与尺度兼备：项目住宅部分预计主推建面约100-180㎡ 的改善户型，在优质景观资源的基础上，仍采用“N+1”高拓展设计，满足高端客群对“海景+多功能”的双重追求，产品竞争力强。

龙光品质，湾区营造经验：龙光集团在深圳、珠海等湾区城市有多个成功的大型品质社区开发经验。其品牌和产品力为项目的品质呈现提供了基础保障，在新区开发中尤为重要。

全能复合业态，未来活力之城：项目规划了滨海商业街、会所等配套，旨在打造一个集居住、休闲、观景于一体的活力滨水社区，而非单一的住宅小区。

价格与产品：作为崖州湾的标杆项目，其价格将定义片区第一梯队。参考片区现状及一线海景溢价，预计住宅单价将在3.8-5.8万/㎡区间。产品从建面约100-180㎡ 的瞰海大宅到公寓均有覆盖，总价跨度在380-1000万以上，主要面向看好自贸港长期价值、追求稀缺海景的全国性改善及投资客群。

销售状态：项目预计2025年下半年入市，目前处于前期推广和客户储备阶段。作为崖州湾的“开篇之作”，其入市备受关注，是检验市场对西线价值认可度的试金石。

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【龙光天境海岸】在售户型鉴赏图

70年产权瞰海住宅

游学旅居天境的山海之作

【户型鉴赏】

3栋户型图

1单位和2单位01、02户

6栋户型图

1单位01、02户

6栋户型图

2单位01、02户

8栋户型图

1单位和2单位01、02户

9栋户型图

1单位01、02户

9栋户型图

2单位01、02户

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10栋户型图

1单位和2单位01、02户

11栋户型图

1单位和2单位01、02户

伴山瞰海多层住宅

多重灵动空间，盛放山海美好

【户型鉴赏】

28栋户型图

1单位01户上叠、3单位02户上叠

带63 ㎡楼顶花园+35 ㎡地下室

28栋户型图

1单位01户下叠、3单位02户下叠

带50-114 ㎡花园+80㎡地下室

28栋户型图

1单位02户上叠、2单元01和02户上叠、3单位01户上叠

带63 ㎡楼顶花园+35 ㎡地下室

28栋户型图

1单位02户下叠、2单元01和02户下叠、3单位01户下叠

带50-114 ㎡花园+80㎡地下室

32栋户型图

1单位01户上叠、3单位02户上叠

带63 ㎡楼顶花园+35 ㎡地下室

32栋户型图

1单位01户下叠、3单位02户下叠

带50-114 ㎡花园+80㎡地下室

32栋户型图

1单位02户上叠、2单元01和02户上叠、3单位01户上叠

带63 ㎡楼顶花园+35 ㎡地下室

32栋户型图

1单位02户下叠、2单元01和02户下叠、3单位01户下叠

带50-114 ㎡花园+80㎡地下室

36栋户型图

1单位01户上叠、3单位02户上叠

带63 ㎡楼顶花园+35 ㎡地下室

36栋户型图

1单位01户下叠、3单位02户下叠

带50-114 ㎡花园+80㎡地下室

36栋户型图

1单位02户上叠、2单元01和02户上叠、3单位01户上叠

带63 ㎡楼顶花园+35 ㎡地下室

36栋户型图

1单位02户下叠、2单元01和02户下叠、3单位01户下叠

带50-114 ㎡花园+80㎡地下室

38栋户型图

1单位01户上叠、4单位02户上叠

带63 ㎡楼顶花园+35 ㎡地下室

38栋户型图

1单位01户下叠、4单位02户下叠

带50-114 ㎡花园+80㎡地下室

38栋户型图

1单位02户上叠、2单元01和02户上叠、3单位01户和02户上叠、4单位01户型上叠

带63 ㎡楼顶花园+35 ㎡地下室

38栋户型图

1单位02户下叠、2单元01和02户下叠、3单位01户和02户下叠、4单位01户下叠

带50-114 ㎡花园+80㎡地下室

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“郑州一家乐乐茶都没有了吗？”近日不少网友发帖称，郑州所有乐乐茶门店均已在2026年之前闭店，同时，不少广州的朋友也发帖称，当地已经没有乐乐茶门店，引发大量关注。

据界面新闻，1月13日，乐乐茶官方客服表示，目前郑州确实已经没有门店。另据蓝鲸新闻，早在2022年，乐乐茶广州全部门店就已关闭，需注意的是，广州是目前奶茶门店数最多的地方，拥有近14000家奶茶店。

图：2022年广州最后一家乐乐茶关店前，市民排队，来源：南方都市报

事实上，近年来乐乐茶的门店拓张并不理想，窄门餐眼数据显示，乐乐茶近一年关店数为132家。截至目前，乐乐茶在营门店数为399家，覆盖27省份、79个城市。

其中，除上海和江苏门店数破百外，包括新疆、贵州、青海、甘肃、广西、海南在内的多个省份仅有一家门店，在河北的门店为6家。

乐乐茶门店数量，来源：窄门餐眼

资料显示，2016年2月，乐乐茶在上海五角场开设首家门店，以“茶饮+软包”起家。

2017年，借助脏脏包的热度，乐乐茶在上海的甜品店人气一度盖过了来自纽约的Lady M，并且借着脏脏包的热度趁势推出自家吉祥物乐乐君的购物袋、手机壳等周边。“脏脏包”大爆品让这个新茶饮品牌一炮而红，并因此成为资本的宠儿。

图：多个明星发布吃脏脏包动态

天眼查APP显示，2019年乐乐茶完成了近2亿元的Pre-A轮融资，由祥峰投资领投，致君水滴、普思资本、众海投资、汉能创投、如川资本跟投。

当年7月，乐乐茶门店迅速发展，遍布上海、北京、广州、杭州、西安、南京等逾10座城市。2022年，乐乐茶第100家门店暨首家环保GREEN店落沪营业；2023年4月，乐乐茶正式开放加盟。

值得一提的是，2021年7月，市场传闻喜茶、元气森林欲收购乐乐茶，并给出40亿元估值，后被喜茶和元气森林先后否认。最终奈雪的茶在一年半后斥资5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权，并成为后者的第一大股东。据此计算，乐乐茶的整体估值约为12.03亿元。

近年来，随着众多奶茶新品牌的崛起，乐乐茶等初代网红奶茶品牌的发展空间受到挤压，研发的新品也受到质疑。

图：部分网友评价

2025年12月19日，多位顾客反馈乐乐茶新品“苹果糖”存在粘牙等多个问题。次日，乐乐茶发布致歉声明称，第一时间全面核查了全国门店的苹果糖系列出品。不符合标准的产品已立即下架，相关门店已责令立即整改，并对出品严重不符的门店进行了严厉处罚。

在日渐激烈的竞争形势下，初代奶茶品牌开始压缩规模。数据显示，近一年新增门店数前五的品牌分别是蜜雪冰城、古茗、爷爷不泡茶、茉莉奶白和沪上阿姨。

而昔日的初代网红喜茶、奈雪的茶、乐乐茶均不在列。截至2026年1月12日，奶茶饮品赛道品牌总数超4000个，门店总数近40万家，近一年新开门店9.18万家，但净增长却是负数，一年内减少了3.5万家门店。