深圳光明《龙湖御湖境》6号线薯田埔地铁口新房,带豪华装修;3房总价低至262万值得买吗? 售楼处电话
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项目基本信息
楼盘名称：龙湖御湖境
总栋数：6栋，总户数：660户
产权年限：70年，建筑类型：板楼
占地面积：32000平米，建筑面积：96000平米
容积率：3，绿化面积：11200，绿化率：35%
总车位数：1122，车位配比：1:1.7
得房率：95-100%，装修标准：精装修
开发商品牌：龙湖集团,江苏亚伦集团,江苏怡康控股
物业管理费：4.3元/月/平米
项目户型及6月销售价格动态
80㎡的3房1.9卫，折后总价262万起
89㎡的3房2卫，折后总价269万起
106㎡的4房2卫，折后总价407-410万/套，单价3.82-3.85万/㎡。
120㎡的4房2卫，折后总价412-456万/套，单价3.46-3.81万/㎡。
80㎡的3房2厅1.9卫，设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。
106㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。
120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
区域介绍：马田板块是光明首个区域统筹“新城计划2025”覆盖，至2025年马田板块预计释放约152万㎡产业用地，将大量引进先进科技制造业，全力建设先进制造业园区。
至今为止，马田已经拥有康泰生物，星源材质，飞亚达等上市科技企业，工矿商贸企业3069家，规上工业总产值高达348.75亿元。
开发商背景
龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。
交通配套
龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海。
另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。
商业配套
项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场。
教育配套
项目自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣。
生态配套
坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。
总结：
品牌与物业：由龙湖集团开发，龙湖是著名的豪宅开发商，拥有30年的豪宅开发经验，确保交付质量和居住体验。
交通便利：项目靠近地铁6号线薯田埔站，距离仅约300米，便于日常出行。此外，未来13号线的开通将进一步便利前往南山和其他地区的通勤。
教育资源：项目周边有深圳外国语学校薯田埔第二学校和第三学校，提供九年一贯制的公办教育，预计提供2790个学位，满足家庭对教育的需求。
商业配套：项目周边商业面积超过5000㎡，包括光明大仟里和公明天虹商场，满足日常生活购物需求。
公园环境：项目周边有龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园，提供良好的休闲和户外活动空间。
社区设施：项目内部配备有繁星泳池、龙小湖乐园等设施，以及全年龄段的泛会所，提升居住舒适度。
缺点：
周边环境：项目位于公明老城区，周边环境有待改善，可能存在一定的居住不便。
噪音问题：项目旁边是南光高速，可能会有一定程度的噪音影响。
综上所述，光明龙湖御湖境是一个集便利交通、优质教育资源、丰富商业配套和优美环境于一体的住宅项目，适合追求高品质生活的居民。然而，购房者在做出决定前应仔细考虑周边环境和潜在噪音问题，以做出最适合自己的选择。
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