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今天关注下番禺市桥

曾经番禺当之无愧的中心板块

市桥之于番禺，如越秀荔湾之于广州

论配套，论烟火气，应有尽有

现在仿佛按下了暂停键

楼市里很多年没有它的新闻了

谈论它的人越来越少

慢慢便淡出了人们的视野

周边似乎也未能跟着老大哥混起来

早期的“大夫山三兄弟”，到现在的君御、揽江印月，都没溅起来什么水花

远一点的绿城玉海棠倒是一炮而红，产品还真是第一生产力

还有那不知“路在何方”的碧桂园星钻（曾用名），深感可惜

今天聊聊市桥的新晋小生--信达繁花里

25年8月新推出的信达繁花里

论位置

可能只能叫市桥边

毕竟它到市桥地铁站约2㎞了（传统概念上的市桥核心）

大家觉得它还算不算市桥？

先讲缺点

离地铁站远

1.8公里，APP导航步行近30分钟

天堑般的距离

步行一公里，约10-15分钟

基本上是大多数人能接受的极限了

当然老人家摇公交，或者年轻人骑个“电鸡”也可以

但翻风落雨天就难受了

另外小区旁是主干道西环路

车流大，噪音会有一定影响

自驾的早高峰，一开一个不吱声

周边城市界面非常“成熟”（老）

周边小区大多是“九零后”

正太广场十分勉强的算新

为什么说勉强？年轻的外表装着衰老的灵魂，项目开售前已停工烂尾十数年

周边老旧小区多，商业街保持上世纪九十年代风格

而二手均价在1-1.5w上下，与信达这个新晋小生有着近2倍的差距

地块较小

老市桥人都知道

此地块以前是某汽车空调厂

后来工厂停业，出租做了沙龙酒家2.0版

沙龙进化到3.0并搬到海乐荟

地块在24年10月迎来新主人-信达

在周边这些老小区里面

信达真的算鹤立鸡群

无论是户型、交标还是会所等配置

比叶问还能打

但周边的环境改善

新增的商业配套

可以忽略掉了

也不要太奢望未来有高的增量

再说优点

产品力

产品确实能吊打

户型超100%的使用率，对市桥板块来讲

这就是整条gai最靓的崽

超标的配套

比如室内的恒温泳池

配建了公园

虽然在市场里是屡见不鲜的配套

老市桥里可以说独一份

这两点结合就是板块内未来二手楼里的优质竞争力

成熟的魅力

虽然身边都是“九零后”的老小区

但如果你把目光放大

滴水岩公园，大夫山公园，南区公园，番禺儿童公园

钻汇广场，易发街，奥园广场，永旺，基盛万科里

何贤医院，番禺区中医院，番禺区中心医院

多间老牌省级公立中小学（宣传对口南阳里小学+中学摇号）

换言之

如果把生活圈子范围放的稍大点

那市桥 是很成熟又齐全 且配套饱满的

能自给自足的板块

也很多人认为市桥是一个相对封闭的区域

城外的人不愿进去，城里的人不想出来

至于户型面积（75-94-108㎡）、朝向采光

文字表达太过单薄

感兴趣可以找我详谈和实地感受

开盘卖得不错

毕竟老市桥真的“饥渴”太久了

周边大几十个的老旧小区的业主想置换却无从下手

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