一线城市有“房票”的人数持续减少 楼市降温还将在三季度延续

中房报 2017-07-19 10:06:00
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7月18日,国家统计局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。6月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。

7月18日,国家统计局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。6月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。

在房产研究院首席分析师张波看来,随着市场降温愈发明显,购房者的观望情绪加强,三季度市场成交或将进一步下滑。

一线城市用户找房热情明显降温

中房智库:从国家统计局的最新数据来看,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落意味着什么?

张波:6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。首要原因和一线城市的供应量减少有关,另外由于一线城市更为严格的限购政策使得有购房资格的人群也大幅下降,从找房网络平台的需求量表现来看,用户在一线城市找房的热度出现下降,其中北京、深圳、广州分别下降了0.8%~13.6%不等,只有上海还有不到6%的增幅。一线城市的降温早在4月初就已经开始,6月处于持续降温阶段,随着有“房票”的人数持续减少,降温还将在三季度延续。

热点二线城市市场表现冷热不均

中房智库:本轮部分二线城市的新房加速降温,是否受到一线城市的传导影响?

张波:从国家统计局公布的6月15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格指数来看,热点城市指数环比5月仅6城上涨,分别是南京、杭州、合肥、厦门、郑州。而从需求量表现来看,合肥、郑州、厦门三城市的用户找房热度也环比5月有3.5%~14.9%不等的增幅,可以看出,热点二线城市的用户整体买房热情已变冷热不均,并且显现热点城市逐步减少的态势。

另外,这也与二线城市的政策力度在不同城市间不均衡有关,部分城市例如合肥、西安、天津等由于在6月供应量有着明显提升,甚至还导致市场热度在短期内飙升。

购房者信心持续下降

中房智库:市场价格的变化是否已经影响到购房者的行为,这些变化会对三季度楼市造成哪些影响?

张波:从公布的2017年6月70个大中城市二手房价格指数来看,二手房价格环比指数下跌的城市达到9个。成交价格只能反映市场硬币的一面,另一面则是购房者的信心,从网站调研来看,购房者信心指数环比5月下降了1.4%,有二成的购房者认为未来价格会持平,而看跌的用户达到了6%左右。购房者的信心从4月开始就出现下滑,预计三季度下降的比例还将增大。在让房子回归居住属性的主旋律下,楼市投资需求会被进一步挤压。

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