多重抑制 年末楼市整体进入降温通道

年关将至，在限价政策下开发商年终任务压力加大。周内仅1个项目取得预售证，且是非住宅产品。进入12月首周，全市预售申请及推盘入市的项目未见明显增加。从近4个月数据来看，新房周成交量均维持在650套以下。与呈倒挂状态的二手房则始终企稳千大关，成交量基本保持为新房的2倍左右。业内表示，年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力，多重抑制下，年末楼市将整体进入降温通道。虽然周内新房市场项目入市不多，但年关将近，开发商为冲刺业绩，后期开盘项目将增多，成交或将有所上升。

年末楼市将整体进入降温通道

根据深圳市规土委数据，南都统计显示，周内新房成交578套，环比上周增加超过一成；均价为54858元/平方米，基本与上周持平。从近期成交来看，奥园·翡翠东湾花园、佳兆业中央广场、鸿荣源尚峻等新楼盘销售套数靠前。

南都统计数据显示，周内仅前海世茂金融中心二期1个项目取得预售证，为办公项目，周内无住宅项目取得预售证。深圳中原数据显示，位于龙岗的深城投中心公馆12月2日开盘，推出超过1200套小户型公寓，销售均价3.3万元/平方米。

表示，从数据表现来看，全市新房住宅量涨价跌，备案数据回升，连续三周的回落趋势暂时扭转。11月新批预售大幅增加，供应放量，加上新房备案量每月前高后低的规律影响，成交上升趋势或可延续，年末或可期待一波成交小高峰。

深圳中原则表示，调控目标不动摇、力度不放松，与此同时，年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力，多重抑制下，年末楼市将整体进入降温通道。虽然周内新房市场项目入市不多，但年关将近，开发商为冲刺业绩，后期开盘项目将增多，成交或将有所上升。

二手市场近期较为稳定

南都统计数据显示，周内二手房成交1194套，环比上周减少21套。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、人民南、松岗等三个片区周内成交较热，参考成交均价分别为39193元/平方米、44275元/平方米、38541元/平方米，其中茂业城、德兴大厦、东方华府等物业成交活跃。

业主报价方面，深圳中原数据显示，第48周深圳中原报价指数环比微降0 .1%。报价指数微调，总体仍然呈现稳中下调态势。从区域来看，第4 8周仅罗湖报价环比微涨0 .2%，其余六区报价普跌，龙华、龙岗和盐田跌幅都超过1%。从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。

从片区来看，宝中区新中心、笋岗、车公庙等报价下调幅度较大，分别下降8 .6%、6.6%、6.4%。深圳中原表示，二手市场近期较为稳定，波动较小，预期未来将继续呈现平稳态势。Q房网表示，从近期情况来看，放盘和客户量基本稳定，但持续偏紧的政策和金融层面监管加强一定程度降低了成交效率，也影响着置业者入场速度和热情。

展望：购租并举迎新时代

租赁市场快速发展，当前，从中央到地方都在积极推进发展住房租赁市场，通过增加租赁住房的供应量，为缓解购房需求、建立健全购租并举的住房体系提供有效的保障。中国指数研究院认为，随着越来越多的各项配套租赁细则落地，未来有关发展租赁市场的扶持政策将逐步对租赁市场供需双方形成激励。同时，集体土地成为国有建设用地建设保障性住房的有益补充，预计其它集体土地建设租赁住房试点城市也将跟进发布相关政策细则。

长效机制步伐加快。围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，中国指数研究院表示，建设房地产长效机制的政策面、资金面、市场面均已开启。其中金融方面，随着国内首单租赁住房R EIT s的成功落地，住房租赁市场开展资产证券化将加快步伐。不动产统一登记、土地登记信息全国联网等基础信息系统建设也已基本完成，今后基于不动产登记的相关制度体系建设也将不断推进，特别是房地产相关财税改革、农村土地改革等一系列制度建设也将有新的进展。

来源：南方都市报