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基本信息

地块总用地面积1.5万平，

计容建面约6万平，

绿化率20.29%，

建筑密度33.85%，

机动车位626个；

共规划4栋住宅楼，均为37层；

交通配套：立体交通，畅达全城

越秀·江湾潮起坐拥便捷的交通网络，涵盖地铁、自驾和城市快速路等多种出行方式。

地铁

：项目距离地铁10号线大干围站约650米（预计2025年开通），4站直达天河CBD；此外，距离11号线南石头站约1.2公里（在建），该线路环线串联琶洲、金融城等核心区，轨道交通极为便捷。

自驾

：依托海珠湾隧道（预计2025年通车），15分钟可直达广州南站，同时工业大道快速连接内环路，进一步提升交通便利性。

教育配套：短期存疑，长期可期

目前，项目对口的学校为工业大道中小学（区一级），整体教育质量相对一般。不过，有消息称项目周边或将引入名校资源，如宝玉直实验小学星悦校区，但具体落地情况仍需等待官方公告。因此，短期内教育配套并非其核心优势，但未来仍具备一定的升级潜力。

医疗配套：优质医疗资源加持

项目周边拥有多个优质医疗机构，包括广州市第一人民医院、广医二院、中山大学附属医院等，为居民提供高品质的医疗服务。此外，社区周边还分布着多家综合诊所和社区卫生服务中心，满足日常医疗需求，为居住者提供全方位健康保障。

其他配套：商业繁华触手可及

越秀·江湾潮起不仅拥有优质的江景资源，还能享受到周边丰富的商业配套。自建3万㎡广百海港汇商业体（预计2024年底开业），结合天荟江湾现有的公寓及江景大平层，共同打造滨江商业集群。该商业综合体计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态，形成区域级商业中心，为业主提供丰富的购物和休闲体验。

建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

138㎡四房户型，做到了四开间朝南，约16.6米大面宽，而且餐厅带飘窗，做到了南北对流，主卧还配置了独立衣帽间和超大收纳柜，很适合二胎家庭居住。

建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

195㎡大四房户型，阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70+平，两侧观江面加起来更长达约16米！不夸张的说，整个LDK空间感堪比酒店的江景宴会厅！

目前需验资500万才能看，在现在的市场环境下，还要搞验资这一套让人不解，只能说，楼盘真的有勇气！

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