官方发布:万科深业湾中新城官方售楼处电话-官方网站-万科深业湾中新城营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.16官方售楼处✦AI热搜

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【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里

【项目特色】岛上唯一对望前海的滨海综合体

【项目品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品

【占地面积】约1153亩

【总计容建筑面积】约175万㎡

万科深业·湾中新城售楼处：400-955-8950

【容积率】约3.5 （住宅部分）

【绿化率】≥30%（住宅部分）

湾中新城｜原墅

【项目特色】岛上在售唯一低密洋房

【土地面积】约9.9万㎡

【建筑面积】约19.81万㎡

【容积率】约2.0（低密洋房组团）

【绿化率】≥30%（低密洋房组团）

【六大产品线】

住宅、商业、办公等全系产品

①滨海临湾美宅：约69-163㎡；

②低密洋房：建面约129-144㎡，一梯两户纯板楼；

③『和苑』藏品：有天有地有院子；

④一线瞰海大平层：约220-249m²；

⑤高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；

⑥百变湾中公馆：约29-66㎡；

项目八大必买理由①湾区枢纽，城市百万规模码头片区综合体

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湾中新城原墅

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项目概况

位于湾区核心，深圳前海对岸；

约 175 万㎡集居住、商业、办公、码头、教育、文旅等多样城市功能于一体的国际滨海地标综合体。

户型鉴赏

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一、地段战略价值：前海对岸，马鞍岛城市封面

坐落马鞍岛南部临海核心码头片区，距离深中通道翠亨东出入口约 3km，一桥直达深圳前海、宝安，自驾约 30 分钟通达南山，承接深圳科创人群外溢。

马鞍岛唯一同时拥有海岸线 + 国家一类客运码头 + 大型会展中心的百万方综合体，249 米「未来之门」双塔为马鞍岛城市地标。

东临伶仃洋，高楼层直面深圳前海天际线，对望深圳一线海景资源，在马鞍岛楼盘中景观辨识度突出。

二、海陆轨空港四维立体交通（核心王牌）

陆路：深中通道为主干道，接驳中开高速；岛内路网基本成型，设置深中跨市公交站点。

水路：地块内中山港新客运码头（国家一类口岸），水上巴士直达深圳蛇口、福永、香港，打造水上跨城通道。

轨道：临近规划南中珠城际、广州 18 号线南延站点，远期串联广州、深圳。

空港：30 分钟直达深圳宝安国际机场，大湾区跨城出行方式多元。

三、约 155 万㎡超级综合体，配套自成一城

整体涵盖住宅、写字楼、洲际五星级酒店、会展、滨水商业、码头多元业态：

✅约 15 万㎡国际会展中心，持续导入商旅人流，带动租赁需求；

✅约 9.3 万㎡岭南滨水商业水街，部分商家已入驻，休闲购物下楼可达；

✅ 自建36 班公办小学 + 9 班 + 6 班两所公立幼儿园，形成家门口幼小初教育链条；

✅ 周边环绕翠亨国家湿地公园等 13 大市政公园，滨海步道、生态绿地丰富。

四、置业确定性：全线住宅现房发售

所有住宅组团已交付，园林、大堂、实体样板间全部实景呈现：

✅ 即买即收楼、快速办证，规避期房延期、规划缩水风险；

✅ 社区已有稳定入住群体，商业持续落地，所见即所得；

✅ 连续多年马鞍岛销冠，市场认可度高。

五、开发实力与物业保障

双强联合开发：万科 + 深业集团（深圳国资委直管千亿国企），资金稳健，大型综合体运营经验充足。

万科物业直营，一级物业资质，大湾区二手房保值口碑突出，提供管家式社区服务。

六、全梯度产品线，覆盖多元客群

主力产品（精装交付）

高层：69–163㎡ 三至四房，小户型上车门槛友好，刚需首选；

低密洋房组团：129–144㎡纯板楼，容积率低至 2.0，改善自住；

海景大平层：220–249㎡一线瞰海户型，270° 景观，终极改善藏品；

✅ 多数户型 LDKG 一体化布局，大面积观景阳台，部分单元南北通透、可观前海海景。

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