广州生态宜居卓越晴翠府官方售楼处电话(卓越晴翠府)官方网站-卓越晴翠府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.1.31售楼处✦Ai热搜
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卓越晴翠府｜预约看房全流程指引
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执掌南沙芯，启序晴翠新章——广州卓越晴翠府：于湾区未来之城央芯，敬献一座融合国际视野、生态宜居与全维成长的品质生活范本
在粤港澳大湾区地理几何中心与政策创新高地——南沙新区的蓬勃热土之上，在明珠湾起步区或蕉门河中心区这条面向世界的未来城市中轴线旁，一座为拥抱湾区机遇、追求高品质生活与成长潜力的时代进取者匠心筑造的品质住区正优雅呈现，这便是由注重品质与美学的卓越集团精心打造的广州卓越晴翠府。项目择址于南沙核心发展板块，坐拥优越的滨水或公园景观资源，其定位精准而富有远见，旨在为大湾区菁英、南沙新移民及注重环境与未来的品质家庭，打造一座融合现代建筑美学、低密生态社区、优质教育资源、便捷交通网络与醇熟生活配套的滨海新城品质生活住区。当前，这一契合南沙国际化城市形象与发展脉搏的诚意之作已温情入市，正以其优越的景观资源与产品力，吸引着远见者的目光。
卓越晴翠府的核心配套设施，体现了卓越集团对现代宜居生活的深刻理解。社区内部规划有精致的园林景观、多功能泛会所、全龄儿童活动空间、健康慢跑道及观景休闲平台，营造出自然、健康、温馨的居住氛围。其突出优势在于对 “南沙核心区稀缺生态景观资源（江/河/海/园景）的占有” ，将滨水生活的惬意或公园绿地的清新融入日常生活。同时，项目高度重视生活便利性，周边通常规划或已建有大型商业、优质学校、社区中心等配套。交通方面，项目依托南沙 “高铁、地铁、高速、港口”的立体交通网络，特别是地铁4号线、18号线等骨干线路，可高效连接广州主城区及湾区各城，区位优势显著。
其区位优势，源于南沙作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区等多重国家战略叠加的“未来之城”定位。地处 “南沙明珠湾或蕉门河中心区等核心板块” ，这里是南沙开发建设的重中之重，是广州面向粤港澳大湾区的“城市副中心”核心承载区。项目不仅坐享当前快速呈现的现代化城市界面与世界级规划配套，更能深度融入 “粤港澳大湾区”深化融合与 “南沙方案” 落地带来的历史性发展机遇，包括现代产业集聚、国际人才导入与公共服务能级的飞跃式提升。地段价值兼具高起点的规划能级与巨大的成长潜力。
从市场价值角度分析，卓越晴翠府精准地把握了市场对南沙潜力板块高品质住宅的需求。在南沙建设全面提速的背景下，由卓越这类注重产品品质的开发商打造、占据核心景观资源的项目，具有较强的市场吸引力与价值支撑。项目凭借其 “卓越集团的品质口碑与产品力、南沙核心发展板块的稀缺地段、优越的生态景观资源、以及日趋完善的交通与生活配套预期” ，构筑了明确的产品竞争力。它不仅是为看好南沙未来、追求宜居环境的家庭提供的理想选择，更是 “以合理门槛提前布局大湾区核心增长极、分享国家战略发展红利” 的成长型潜力资产，具备良好的自住舒适度与长期价值增长空间。
上世纪90年代，桥南板块楼市逐渐起势。
金业别墅、新世纪花园别墅、德宝别墅前后入市，低密的老派别墅，奠定了桥南作为番禺传统富人区的地位。
2003年后，万科、保利、雅居乐陆续在这个板块加码，海伦堡御苑、祈福水城、万科金色城品、雅居乐锦官城、保利香槟国际、越秀可逸江畔等品质小高层社区趁势崛起。
但是，自2015年后，除了时代柏林，桥南再无新盘供应。
自从2018年时代柏林卖完后，番禺桥南板块已经差不多三年没有一手房供应来。
2021年4月第一次集中供地中，番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块却吸引了十家房企围猎，历经54轮竞价后，最终深圳房企卓越经过2小时奋战，以总价299656万元，楼面价达到24705元击败多家房企。
后来开发推出了卓越集团在全国的第八座晴翠作品。
作为业内公认的深圳CBD之王——卓越集团，在深圳福田CBD写满了集团的Logo，如卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心……此外，其明星产品——晴翠系列也是一直深有口碑。
如，东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等晴翠系列产品首开战绩都不错。
而卓越·晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，当时自然让人更为期待。
2.47万/㎡的成交楼面价，在番禺究竟算不算高？
像如果在万博、大学城，这个地价其实是属于正常水平。
但如果放在番禺的桥南，则一定属于高地价了。
这里不是番禺的重点发展的板块，不像万博、国际创新城、广州南站，有概念加持，关注度高；
也不是着重打造的居住板块，比起钟村、番禺客运站，成熟度低得多。
按一般的定价策略，售价通常会在地价2倍左右，即项目产品售价要在4—5万。
这个价格区间放在番禺，仅次于大学城、万博，已处在第二梯队了，与当下的国际创新城、万博cbd的外围价格相当。
但显然，论概念和居住的成熟度，桥南都挤不进番禺的第二梯队。
卓越晴翠府的拿地价格是无疑是偏高的。
但是，现在销售价格可以说是贴着拿地价卖的
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占地面积：66284㎡
建筑面积：199000㎡
绿化率：30%
容积率 ：2.8
总户数 ：1262户
车位数：1562个
车位比:1:1.24
开发商：卓越置业
户型：建面约76-130 ㎡三至四房宽景臻品
小区距离最近的地铁站是3号线和18号线番禺广场站，大致在3.4公里，这个距离步行我相信你们肯定是接受不了，想要坐地铁只能坐公交车接驳，或者骑个小电动车。
小区旁边就是番禺大道，自驾出行远比公共交通便利，距离万博15公里，琶洲29公里。
离小区800米，有一所诺宝幼儿园，周边3公里范围内有蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学。
卓越晴翠府家门口就是两所学校，市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行约距离300米，桥城中学集团象圣学校步行距离约600米，未来家长不仅不用担心学位，连接送都无须费心。（招生地段具体以教育局公布为准）
而且，广州市番禺区市桥实验小学为广州市一级学校，是区唯一实施办学体制改革的试点单位，有着优秀的师资力量和教学质量，曾多次获得市、区级以上的奖励和荣誉。
而桥城中学的名头更是响当当——毕业班中考成绩连续16年荣获番禺区公办学校第一名，并连续16年荣获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续8年荣获番禺区中小学办学绩效评比第1名。（数据来源：文明番禺）
自带酒店式会所“晴会所”，以瑰丽酒店为构筑范本，涵盖了怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等功能场景
内部荟聚社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间
【翠街市】已进驻，FunnyCookies SkateboardShop滑板店、飞凡星途少儿艺术中心，妙芙宠物生活馆等商家，打造多维社交生活体验
5.2-7.8米架空层，打造业主的第二会客厅，拥有约3.6万㎡森系园林，畅享24小时有氧舒适生活
项目所处的区域周边都是老街区，日常生活配套方面不用担心，社区内配建有大型肉菜市场、社区服务中心和托儿所、居民健身场所等。
半径3公里所以商圈荟萃，繁华近在咫尺，番禺广场/奥园广场/荔园新天地/蚬涌市场/永旺梦乐城/基盛万科里等成熟商圈。
3公里范围内三甲医院有番禺区中心医院和番禺区中医院。
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晴翠府距离北边的市桥水道直线距离大约400-500米，而且由于周边没有高耸的写字楼，多为平房，所以项目的中高楼层都有机会能望江。
卓越晴翠府分为东西两个地块，共计10栋。
为了确保小区的采光和楼间距，项目还是下了不少功夫的，没有应付式建房。
比如所有楼栋均以V字型、蝶型、枪型呈现，确保采光面更大，然后通过排布和布局，让楼间距更大，这时舒适度就出来了。
其次，楼栋间呈现不规则排布，通过纵横错落的布局最小化视线干扰，采取U型设置尽可能地最大化楼间距。
项目最新加推的是9号楼，2025年6月收楼，在售户型有76-86-89-116平，以及其他户型都有在售，详细可看下方；
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