光明小满时代户型图曝光!69平可做小3房?全套价格表+优缺点深度解析曝光!售楼处电话!
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光明公明，华竣苑，推广名：小满时代于2024年12月16日取证入市，本次推出96套房源，面积有59-69-74-79㎡的2房1卫，88㎡的3房2卫户型，其中69㎡的户型可以改成小3房格局，备案均价4.19万/㎡，备案单价3.81-4.41万/㎡，总价228-388万/套。准现房带精装交付。
小满时代位居公明中心板块，地理位置优越，该楼盘虽然在去年底已经取证但是实际上至今都是没有进行销售的，在近期才开始有了营销动作，首批房源全部打出了2.68万/㎡的特价优惠，2房总价158万起！3房总价210万起！也是整个光明入手门槛最低的新楼盘。
02项目户型图及介绍
59㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，餐客厅分离设计，2个卧室分别做到了主卧12.1㎡/次卧6.13㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离还带1个生活阳台，得房率71.9%（不含赠送），西南朝向。套内面积43.04㎡+赠送面积5.7㎡=实得48.74㎡，加上赠送后得房率约81.44%。
69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化设计，动静分区，2个卧室分别做到了主卧9.74㎡/次卧9.38㎡（包含墙体飘窗），可以做小3房户型，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率71.9%（不含赠送），西北朝向。套内面积49.7㎡+赠送面积8.61㎡=实得58.31㎡，加上赠送后得房率约84.37%。
74㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，2个卧室分别做到了主卧10.83㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率71.9%（不含赠送），主卧客厅双阳台设计，西北朝向。套内面积53.11㎡+赠送面积6.96㎡=实得60.07㎡，加上赠送后得房率约81.34%。
79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.16㎡/次卧7.1㎡/次卧6.2㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率71.9%（不含赠送），东南朝向。套内面积56.67㎡+赠送面积7.18㎡=实得63.85㎡，加上赠送后得房率约81.03%。
88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.55㎡/次卧10.22㎡/次卧6.63㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率71.9%（不含赠送），东南朝向。套内面积63.15㎡+赠送面积9.8㎡=实得72.95㎡，加上赠送后得房率约83.08%。
01项目区域及楼盘介绍
华竣苑，位于光明区马田街道南庄后底山二路与振明路交汇处东南侧，地处公明中心板块，公明街道近半地域处于99平方公里科学城范围，茅洲河北岸4平方公里直接嵌入科学城大科学装置区。大科学装置、科研机构、研究平台，顶尖科学家、高水平人才团队和高端前沿企业，将把科学的基因深深镌刻在公明，给公明的城市肌理带来质的改变。把握新一轮历史性发展机遇，在红花山下、茅洲河畔再现一个崭新的公明城。
华竣苑，由永润丰公司打造，总占地面积约2641㎡，总建筑面积约1.6万㎡，共由1栋22层高住宅组成，1-3规划集中式商业，4-5层规划商业办公，住宅在7-22层。
总规划有96户，全部都是商品房，2梯6户设计。
楼盘基础信息
1、开发商：华银通宝投资有限公司
2、物业公司：深圳市洇润物业管理服务有限公司
3、物业管理费：3.88元/㎡
4、总占地面积：0.26万/㎡
5、总建筑面积：1.6万/㎡
6、容积率：4.31
7、绿化率：35%
8、产权年限：2021年6月29日-2091年6月28日（70年）
9、总户数：96户
10、总栋数及楼高：1栋，22层
11、梯户比：2梯5户
12、车位数：待定
13、车位占比：约1：1
14、交楼时间：准现房，预计今年年底。
15、交楼标准：精装
永润丰成立于2010年，集房地产开发、装饰工程、物业管理、商业租赁、商业贸易等多元化发展于一体，主要从事房地产开发与运营；结合现代管理理念，树立了企业以人为本的精神和优秀的企业文化。致力于为客户提供安全、舒适、和谐的生活工作空间；如春雨般悄悄细洒，滋润着城市与生活，用默默无声的践行给客户带来福祉。
永润丰企业用丰富的商务、人居地产投资经验，以及雄厚的资金实力和成熟社会资源储备，以"精准、高效、创新"的经营模式，先后在深圳开发了多个产业发展、美好人居、都市生活类地产项目，近5年已启动三个地产项目，销售额达到30亿。未来公司即将启动3个地产项目，销售额目标值将达到200亿。
02项目周边配套
学校配套：根据2025年光明区教育局学区划分，华竣苑属于南庄社区，小学学区划分在光明实验学校小学部、秋硕小学、龙豪小学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、明达小学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明楼村第二学校（深理工）小学部。
初中学区划分在光明实验学校初中部、光明第二中学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部、光明楼村第二学校（深理工）初中部。
在2025年的学校录取积分中，除了深圳教科院实验小学（光明）录取积分是第四类68.15分，其它学校都是第八类录取，按照光明的学校录取积分政策，第四类生源属于非学区内光明区户籍+学区租房，第八类属于非深户+学区租房，所以由此也能看出该片区的学校生源是比较宽松的，特别注意的是在光明深户其它区户籍+合法产权住房也仅是第五类生源。
交通配套：华硕苑交通便利，紧邻地铁6号线红花山站，距离约600米，可快速抵达福田、深圳北等核心区域。红花山站运营时间为06:12-23:57（工作日），06:12-次日00:57（节假日），设有8个出入口，周边公交线路覆盖完善（B720、高峰专线132等）。距离13号线南庄站约1公里，二期北延线设11站，可直达深圳湾口岸站 。
13号线设计时速100公里，采用8节编组A型列车，高峰时段行车间隔约6-7分钟，全程约45分钟可达深圳湾 。光明城站可换乘6号线支线，快速连接南山科技园。驾车出行可走南光高速、龙大高速两条免费高速路，便捷抵达深圳各区。随着13号线二期的开通，华硕苑居民前往南山核心区域的交通效率将大幅提升，为科学城工作者提供了便利的通勤选择。
商业配套：华硕苑自带1-3层集中商业，可满足居民日常基础购物需求。项目周边商业配套完善，距离约1.5公里就是公明最大的大仟里购物中心（15万㎡），这是光明区首个一站式大型购物中心，已成为当地居民消费的热门打卡地之一 25 。大仟里2024年已引入光明首店如蔡澜、农耕记、MLB等，2025年举办咖啡节等文化活动，业态年轻化且注重文化体验 。
距离项目约1.5公里处还有天虹商场（公明店），位于振明路122号，营业至22:30，提供超市、餐饮、服装等基础生活服务 。约2公里范围内还有百佳华商场。
03项目现状前往实地探盘了解，华竣苑已经是准现房状态，主体封顶，外立面也已经做好，现在正在进行室内装修，建设进度还是很不错的，预计在今年年底就可以交付。
04综合评测
1、首先从区位来看，华竣苑所处的公明中心板块，是公明最为核心的区域，周边居住氛围浓厚，配套较为成熟，地段是无可挑剔的。
2、从买房必备3件套来分析，6号线红花站地铁站距离仅600米，13号地铁线南庄站也仅1公里，华竣苑划分的学校较多，不过距离都在1.8公里以上，日常上学都需要接送，商业方面倒是较近，有公明最大的大仟里购物中心，整体评分还行。
3、华竣苑是光明区内少有的小户型住宅楼盘，特别是60-69㎡的户型，目前在整个光明也仅有这个楼盘有，总价只要158万起，也是光明入手门槛最低的新盘了。
4、华竣苑虽然是刚入市的新盘，但也是旧规楼盘，不加赠送得房率仅有71.92%，加上赠送后得房率也仅有81.03-84.37%，这个得房率在光明也算是非常低的了。
5、华竣苑是独栋住宅，基本没有花园可言，平时可以到旁边的红花山公园，红花山体育中心，光明文化馆等逛逛。
6、华竣苑周边基本都是城中村民房包围着，整体的城市界面比较欠佳，在未来10年都不会有大的改变。
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