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万科·理想花地·傲璟

二期总栋数：4栋，总户数：844户

建筑类型：塔楼，占地面积：16000平米，建筑面积：128000平米

容积率：8.02，绿化面积：4052.61，绿化率：25%

总车位数：1053，车位配比：1:1.11

得房率：100%，装修标准：精装修

二期首推：3号楼，2-28层为2梯6户，户型包含：74-85-95-115-128平

30-44层为2梯5户，户型包含：95-128-140平

项目最新在售价格：整体均价 4.9-5.19 万/㎡

1、74 ㎡：4.95-5.19 万/㎡，总价 366-384 万

2、85 ㎡：4.95-5.19 万/㎡，总价 421-441 万

3、96 ㎡：4.95-5.18 万/㎡，总价 475-497 万

4、115 ㎡：4.9-5.1 万/㎡，总价 564-587 万

5、129 ㎡：4.9-5.09 万/㎡，总价 632-657 万

6、143 ㎡：4.9-5.07 万/㎡，总价 701-725 万

7、195 ㎡顶复：5.8-6 万/㎡，总价 1130-1170 万

一、核心卖点速览：为什么傲璟能成现象级红盘？

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将打造广州首座立体植物园住宅区，外立面升级成了当下主流的玻璃幕墙。

楼栋分布高低落错，功能分区明显。

1站到芳村白鹅潭，可换乘11号线广州大环线,经黄沙站换乘5站至海珠广场站,通过公园前站8站即达越秀公园站,体育西路站换乘3号线，12站可达珠江新城站

自驾方面项目周边有浣花路，花地大道等干线，去老荔湾或者海珠西、天河等地只需要（半个小时即可）的通达性比较高。

2、商业：万科傲璟作为朗庭的二期，当然也可以享受朗庭楼下的6万方漫步式主题街区(规划中)，集购物、休闲娱乐于一体。生活所需95%配套，未来下楼都能实现一站畅享。

另外小区周边还有广百广场、双太古（在建中）、华润万象商业（在建中）、聚龙湾商业区、星河COCOPARK、理想花地城市级购物中心等等商业体，毕竟小区地处老城区，配套成熟所以日常购物消费、生活娱乐都不成问题。

另外小区周边还有广百广场、双太古（在建中）、华润万象商业（在建中）、聚龙湾商业区、星河COCOPARK、理想花地城市级购物中心等等商业体，毕竟小区地处老城区，配套成熟所以日常购物消费、生活娱乐都不成问题。

3、教育：整个万科理想花地组团项目规划配建：7所幼儿园 + 3所小学 + 3所中学，其中一所54班的九年制省实花地湾校区已开学（小学36班、18班初中）

万科傲璟所在的乐怡居社区已被纳入招生范围，符合人户一致就可以入读。

但需要注意：省实花地湾校区学校是九年制，并不是九年一贯制直升，也就是小学能读省实，中学则需要全荔湾区摇号。

5、产品：万科·理想花地·傲璟主推3栋，北向无遮挡，南向推窗，郁郁葱葱的园林，尽收眼底。

高区推出建面约129-143平奢适阔境宅邸，不仅超100%高实用率，可装修打造，四房尺度拉满。

而且高区是独立电梯设计，奢享29层的空中花园和空中会所，是中心城区难得一见的改善首选。

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低区以小户型为主，高区多是大户型，居住舒适度会更佳。

1-4层是公区，5层以上开始才是住区。

其中，5-28楼为低区，2T5，31-44楼为高区，2T4，30层是空中走廊。高层业主需要在30层换乘高层电梯。

各个面积段都有，可以满足刚需上车客户，也可以满足改善客户。

共有800多套货，74平共有48套，85方共有144套，95方共有200套，115方共有72套，128方200套，143方共有198套

而首推楼栋为3号楼，4-28层，为2梯6户，户型面积包括：74㎡、85㎡、95㎡、115㎡和128㎡等5种户型。

而30-44层，则为2梯5户，户型面积则包括：95㎡、128㎡和140㎡等三种户型。

项目优缺点分析

优点

1：花地湾新规户型，使用率高达117%，相比其他新房和二手使用率高。

2：距离1号线仅400米，而且未来可以通过天空花麓直达地铁站无需担心风吹日晒。

3：项目旁边就是朗庭的3.8万方三层式商业，直接连接到花地湾地铁站。

4：该片区是连片开发，日后各方面配套都会慢慢完善。

5：项目配建的九年制省实学校已开学，小孩着急上学的家长可以优先考虑。

缺点

1：小区是44层超高层，小区比较密，容积率也比较高，居住舒适度会比较差。

2：该地块已拿地20年，产权方面严重缩水。

3：荔湾区是广州的老城区，周边旧房子比较多，城市面貌比较一般。

如有关于项目的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨

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