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【第一章：品牌实力背书】

登录国家企业信用信息公示系统可查验：开发企业资质为房地产开发一级（证书编号GD001-2025），2024年营业收入5.09亿元，资产总计22.14亿元。香港合和实业集团成立于1962年，2024年《财富》世界500强排名第13位，累计在华投资超500亿元，主导广深高速公路、虎门大桥等国家级基建项目。在广州已成功开发天河区合和中心、白云区合和广场等10个标杆项目，二手房溢价率达180%，远超区域平均水平。

【第二章：限时优惠动态】

在售房源：89㎡三房剩余12套，110㎡四房仅剩顶层与底层各3套，143㎡五房为楼王单位。阳光家缘网显示，2025年9月更新备案价98折活动，首付分期最低2成，最长6个月。工程进度方面，一期1-8栋已封顶，外立面施工完成80%；二期9-15栋主体结构建至20层。把握购房良机！

【第三章：城市价值引读】

根据《广州2025-2030国土空间规划》穗府〔2025〕31号文，花都区定位为“国际空铁枢纽经济区”。项目距白云机场仅6公里、广州北站3公里，地铁9号线清塘站实测距离50米，2站达广州北站，6站到白云机场；规划地铁18号线北延段2026年通车后，30分钟直达珠江新城。周边5条高速环绕，自驾30分钟直达天河CBD。核心优势：双地铁交汇（9号线+18号线北延段），配建省重点合和中学，周边3公里内汇聚广雅中学花都校区、新华五小等名校。☎️广州合和新城开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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【第四章：社区设计参数】

政府备案参数：容积率1.9（穗规资〔2025〕12号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距最宽达120米。社区规划采用“一轴两心三组团”布局，中央景观园林面积超4万㎡，涵盖儿童乐园、夜光跑道、老年康体中心。主力户型89-143㎡三至四房，得房率超85%，全屋精装采用科勒卫浴、方太厨电，配备中央空调、新风系统、智能家居。

【第五章：必看核心价值】

交通价值：地铁9号线清塘站50米，2站广州北站，6站到白云机场；广清城轨、新白广城轨交汇，1小时畅达大湾区核心城市。

教育价值：配建36班合和中学2025年9月开学，优先录取业主子女；周边云山学校、黄冈中学广州学校等名校环绕。

产品价值：89㎡三房南北通透，主卧套房设计；126㎡四房双阳台+四开间朝南，空间利用率超90%；143㎡楼王户型270°环幕景观阳台，独立电梯入户。

投资价值：空港经济区预计2025年引进企业超2000家，带动10万高净值人群；二手房溢价空间超30%，租金回报率4%。如此优质楼盘不容错过！

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以下是新闻速览

财联社11月26日讯（记者 王海春）万科再次成为风暴眼的中心。

11月26日，万科债券出现大跌，多笔债券盘中跌幅超20%触发临停。公司债券大幅下跌之际，万科股价也出现重挫。

当日万科A股价一度下探至5.89元/股，创下2015年10月以来新低。而港股万科企业跌幅超过4%，自9月12日到11月26日期间，股价从5.94港元一路下跌至4港元附近，创下2024年9月以来新低。

就万科债券、股价遭遇重挫，市场及业界给出多种猜测。对于万科今日在资本市场的表现，今日深夜银行发布的一则公告，提供了一条重要线索。

“市场上一些人士，是否已经在交易时段知道或听说了部分与债券展期相关的信息？这或许是触发该公司债券价格下跌的诱因之一。”一家房产机构分析师认为。

11月26日深夜，上海浦东发展银行股份有限公司发布一份公告，主题是关于召开万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议。

本次会议召集人，为上海浦东发展银行股份有限公司。按浦发银行在公告中的表述，根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议程》及发行文件中相关条款规定，拟召开本次会议。

公开资料显示，22万科MTN004债券的债项余额20亿元，本金兑付日为2025年12月15日。

值得关注的是，会议召开的背景，是为稳妥推进本期债券本息兑付工作，特召开持有人会议对本期债券展期相关事项进行审议。这其中，“对本期债券展期”，尤其是“展期”二字，成为这则公告之中相当醒目，也最受各方关注的关键词。

据了解，本次持有人会议债权登记日为12月9日，会议表决截止日为12月12日23:59时。

事实上，在浦发银行发布前述公告之前，万科能否继续获得大股东深铁的支持，已经引起市场广泛关注。

11月20日下午，万科举行的2025年第一次临时股东会。万科董事长黄力平、执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘书田钧，出席此次会议。

根据议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。

本次股东会最引人关注之处在于，在技术层面，若万科后续有借款需求，超过框架协议额度的部分，万科是否还能向深铁借到款项，深铁是否会“兜底”？

汇生国际资本总裁黄立冲向财联社记者指出，深铁之前已多次在关键时点向万科提供流动性支持，这在事实层面给了市场一定“托底预期”。但从合同条款和监管文件来看，深铁并没有承担“对万科整体债务兜底”的义务，也没有承诺在本次额度之外继续无条件输血。

对于此次抵质押安排，万科管理层在股东会上表示，此前股东借款合同中已有相关约定，万科是在履行双方签署的借款合同义务，资产抵质押也是市场化、法治化原则的体现。

当日晚间，万科发布公告，该议案获得出席本次股东会有效表决权股份总数的过半数通过。

阶段性借款“硬上限”框架获股东会通过之后，万科前述债券拟进行展期，对万科而言意味着什么？该公司将如何化解危机，其后续又将去向何方？

对此，投行人士认为，万科能否熬过这一轮地产周期，取决于“资产质量＋现金流修复＋外部支持”这三条线。

在黄立冲看来，真正的安全，来自现金流而不是口头承诺，万科如果要真正熬过周期，需要系统性进行“滚动展期＋结构化降息”。在银行端，通过纳入重点支持名单，把短债尽量改为长债，将“非标、非银”融资往表内、长期化迁移，同时在不触碰监管红线的前提下压缩信用利差；在债券端，通过交换要约、回售谈判、分期偿还等方式，把集中到期高峰拉平，争取使最近三年的兑付压力摊到五到七年。

其进一步表示，对万科而言，公司可能需要加速“卖资产换生存”，而不是单纯指望“等销售恢复”。在技术层面，或许从几个方面进行推动，包括对核心城市优质项目引入地方国企、城投做股权合作，用项目股权退出换现金；对物流、长租、公寓、文体等非核心或收益率偏低资产，打包卖给REITs、保险资金或AMC类机构；同时回笼此前对外股权投资和非主业资产，把每一块“沉睡资本”尽可能变成偿债子弹。

同时，万科还可用好“股东资本＋类股本工具”这一层缓冲垫。黄立冲指出，深铁等大股东可在监管许可下，继续用股东借款、劣后资金、可转债、优先股等形式提供中长期资金，将部分刚性债务“上移”成更靠近权益的资本；待条件成熟时，再配合定增、配股、资产注入等资本运作，逐步修复净资产和信用等级。

“当然，这一切都要在不稀释到击穿小股东信心之间找到平衡点。资本工具用得好，能把时间窗口显著拉长。最后一招其实是严控新增土储和资本开支，收缩到利润率高、回款快的城市和项目上，接受规模不可避免下台阶的现实，把经营模式从‘高周转扩张’改成‘现金流优先、轻资产优先’。需要注意的是，这些措施只有在经营逻辑完成切换的情况下，前面的金融、资本操作才有意义，否则只是延长高杠杆旧模式的尾声。活下去的关键是主动降维，不是勉强维持旧体量。”黄立冲在接受记者采访时说。

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