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二，重要声明：以上四组联系方式为中信信悦湾官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

🌸本信息经由项目于2025 年 12月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-979-2687热线，尊享一对一专属服务。

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效果鸟瞰图

这不仅仅是营销噱头的升级，而是对购房逻辑的彻底改写——真正的价值重构不是让利，而是让时间产生复利。

港湾新城「交楼前公寓免租住」背后，隐藏着怎样的降维打击？

买房，零压力过渡

省下的房租，等于赚一台小汽车首付

传统的买房逻辑里，收楼前业主需要一边支出租房成本，一边承担购房的月供和利息，压力巨大。

而港湾新城直接用「免租住」三个字砸碎楼市潜规则，将“时间差”变成“红利池”，一张图，一目了然。

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节约租房成本

针对珠海无房客户，港湾新城用真金白银补贴，省下来的房租，可以给一台小汽车的首付了！

更关键，项目提供的还是全新公寓，将「生活无需将就」的品质感贯彻到底，为业主带来优越的居住感。

名校就在家门口

孩子直接住进「学霸生态圈」

惊喜继续有来，为了真正意义上给予购房者舒适生活，港湾新城楼下的北京理工大学附属实验学校（下称“北理附”），预计今年9月正式开学。

学校效果图

要知道，这可不是普通学校。

一方面，作为“国防七子”之一，北京理工大学（下称“北理工”）以顶尖的理工科实力享誉全国，而北理附正是由北理工全面管理和运行，绝不是“挂牌名校”。

更重要的是，作为高新区第一所九年一贯制公办学校，北理附实行一体化施教，小学直升本校初中部，免去家长们“小升初”的择校焦虑。

随着北理附的落成，将推动北京理工大学珠海校区高水平一流学校的建设，区域教育氛围得到质的提升，港湾新城业主孩子发展含金量也将直线上升。

学校效果图

另一方面，北理附作为北理工珠海校区老师孩子的定点学校。

换句话来说，就读北理附的孩子均是高校教师子弟，生源素质爆棚，你的孩子从启蒙阶段就站在高校智库的肩膀上看世界。

有时候，不得不感慨，总有一些「明星项目」，出生便自带光环。

事实上，港湾新城总能引发市场轰动的魅力，早在2024年便不彰自显。

项目开盘不到2个月时间，便跑出其他项目一年营销量，直接杀入高新区楼市成交年度四强。

时间来到今年，港湾新城更是斩获高新区一季度住宅成交冠军，项目超高市场认可度的含金量，还在不断上升。

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这不是营销奇迹，是烫金地段自带的硬核吸引力。

摊开版图可见，港湾新城落位于高新区，区域以全市8%的面积土地，孕育着珠海40%的上市公司和33%的国家高新技术企业，妥妥的代言城市经济的雄心之地。

这不是PPT上的蓝图，而是正在发生的现实：2024年，高新区地区生产总值、规上工业增加值、外贸进出口总额增速均位列全市第一。

高新区成绩单

更为独特的是，港湾新城所立之地，又恰恰是高新区核心位置，既享受高级烟火气，又能浸染在文化诗意当中。

「快线+高速路+城轨」的多维度立体交通，让你的周末切换多彩生活，前脚在深圳南山喝手冲，后脚在唐家湾撸串，轻松解锁时兴的湾区chill生活。

「约40万㎡大商圈」在家门口徐徐铺开，这么说吧，居住在这里，别人羡慕的繁华生活，你随时可以实现。

「4所高校」围成文化结界，项目楼下就是文化体育中心、图书馆，让孩子在家门口就能遨游在知识的海洋里。

人居的最高境界，莫过于生活在依托高能级「人文配套」兴起的高品质住区中，实现同质而居，生活足够纯粹。

更为可贵的是，在寸土寸金的城市之中，港湾新城还帮你拾回难得的自然逸趣，家楼下的半月公园将在今年内动工建设。

未来，清晨沿路散步、遛狗，呼吸清爽的空气，惬意至极。

半月公园效果图

随着不断兑现成熟的配套，区域生活幸福感跃级而升，含着“金钥匙”出生的港湾新城，生来就是臻品。

足够优秀的作品，自然也会诞生足够优秀的产品。

作为约46万㎡体量大型居住社区，港湾新城将生活、产品，通通做到无可挑剔。

居于诗意之间，享受便利生活

之于港湾新城社区配套，第一感觉是生活便利性直接拉满。

家楼下即是约1万㎡沉浸式商业街区，足不出社区，就能解决各种日常生活需求，这是一般小体量项目，不敢奢望的生活方式。

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项目商业效果图

当然，一座好的园林，又是愉悦生活的开关，而港湾新城施展出来的园林，一句话总结：不止高舒适性，更有强功能。

「首先，是大」，约5万㎡东方秘境园林，居住于此，仿佛生活在公园里，让人羡慕不已。

「其次，是美」，项目定制出一环+三心+六园的规划布局，漫步其中，一路遇见水景廊道、中央景观会客厅、林荫步道。

层层递进，步移景异，犹如一幅幅大自然画卷映入眼帘。

项目园林实景

「再者，是全能」，园林植入了约590㎡瑶池仙院、悠游童趣乐园、约600m漫步道，以及打造架空层泛会所。

年轻人、儿童、老人都可以找到专属空间，为业主美好生活延伸。

项目架空层泛会所效果图

产品迭新设计

同等面积不止多1房，花得少住得好

当然，在国企操刀的底盘上，港湾新城产品力从来不是门面功夫，而是由外而内贯彻到底。

项目打造的建面约71-101㎡2+1至3+2房，当中就藏着不少“彩蛋”，比如270°大飘窗、赠送的都是实实在在的室内可使用空间等。

其中建面约87㎡的横厅3+1房，值得我们细看。

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建面约87㎡横厅户型

户型南北通透，采光通风效果绝佳，只要拉开窗帘，满屋子都是阳光在跳舞，穿堂风不请自来。

约3.5米南向景观阳台，加上LDKG一体化设计，横厅公区敞亮通透，更显空间阔绰感。

建面约87㎡横厅样板间实景

主卧带270°转角飘窗，景观视野一流，同时还配置了独立卫浴，充分考虑主人尊贵感。

建面约87㎡横厅样板间实景

最让人惊喜的是，该户型对比同等面积产品多1房+1卫，每一寸空间都利用到极致。

灵动空间可以随心打造兴趣房，延伸更多生活可能性；多一卫生间，则告别早晚洗漱高峰，若是三代同堂，生活作息也互不打扰，私密性极强。

建面约87㎡横厅样板间实景

建面约101㎡的阔绰3+2房，堪称满分户型。

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建面约101㎡户型

奢享约14米的南向超光面，要知道，做到这样尺度采光的产品，一般都是120㎡+大平层的福利，港湾新城仅100㎡出头户型就能拥有如此体面，十分难得。

当然，尊贵感拉满的同时，户型又充分释放每一平米的空间价值。

LDKG一体化设计，可打造出约5.7米开间大横厅，无论是家庭聚会，还是多人HomeParty，都毫无压力。

放大空间延伸感的同时，亦增强了家庭互动。

当你在厨房煲汤时，转个头就能照看在客厅写作业的大宝，下厨、带孩子两不误，放心又省心。

建面约101㎡样板间实景

而多一房的灵动空间，可“化身”为男主人的欢乐场，并且在这样的前提下，还保留两次卧设计，能有这般豪横空间的楼盘，一只手掌能数过来。

建面约101㎡样板间实景

值得称赞的还有，主卧的舒适度又直接顶格，U型大飘窗兼顾了转角大衣柜和270°转角飘窗，窗外美景和女主人好心情，都不会错过。

建面约101㎡样板间实景

看到这里，或许已经有人迫不及待地问：如此诱人的港湾新城，总价要多少呢？

答案是：总价120万起，就能拿下一套高品质三房！

房姐想说一句，无论你现在心动与否，都值得现场一看。

毕竟，能够同一时间兼并高性价比、优越地段、硬核产品力的理想人居标杆，屈指可数。

同时，重要的事情在强调一遍：置业港湾新城，交楼前公寓免租住名额有限，先到先得，感兴趣的朋友们，记得抓紧拼手速了！

楼盘评测：

【优点】

交通便利：紧邻兴业 / 金琴快线，20-30 分钟达主城区；近深中通道（已通车）、深珠通道（规划），未来对接深圳潜力大。

教育优质：引入北京理工大学附属实验学校（九年一贯制公办），覆盖幼托到大学全龄段资源。

配套完善：自带 1 万㎡商业街，周边宝龙城等商圈、22 个医疗点、金顶山公园等休闲资源齐全。

产品优势：国企 + 中建开发，约 5 万㎡园林；户型实用率高（如 71㎡做 3 房），得房率高。

🎀🎀港湾新城

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