南山区双冠王楼王来了!观山海、一梯一户!仅17层大四房即将推售!售楼处电话!
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7月1日，克尔瑞深圳发布的《2025上半年房企销售排行榜》显示：观山海项目以40.67亿销售金额、4.83万㎡销售面积，包揽深圳核心区金额与面积双料冠军。
最新消息：观山海项目最后的楼王，138㎡大四房，2梯2户，独门独户，总层高只有17层，看山景，样板正式开放！预计月中下旬将推新，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，项目也有自带强势吸粉力面积95-108-110-113㎡，现可直接认购！其中95户型仅剩最后5套左右！
本次即将推售138㎡四房户型图：
观山海家园🏠户型销售情况：1️⃣110平（4房2卫、竖厅双龙抱珠）最后房源：1栋三单元404 房，折后：842万（样板房）1栋三单元1804 房，折后:881万（西南）1栋三单元2104 房，折后：892万（西南）1栋三单元2204 房，折后：891万（西南）1栋三单元2304 房，折后：899万（顶层，西南）1 栋二单元 2404 房，折后:879 万（顶层，西南）1栋一单元2404房，折后：858万（顶层，西南）1栋一单元2403房，折后：941万（顶层，东南）👍2梯4户，看小南山、汉京九榕台的城市景观 💡108平（4房2卫、竖厅双龙抱珠，2 栋最后 4 套）2 栋 三单元 302 房，折后：891 万（底层）2栋二单元1802 房，折后：896万
、2栋二单元2302 房，折后：927万2栋二单元2402 房，折后：929万（顶层）👍2梯5户，西南向，5开间朝南，背靠大南山安静2️⃣95平 东北向 （3房2卫），（最后 3 套便宜的）2栋二单元2405 房，折后：776万（顶层）2栋三单元304 房，折后：738万（底层）2栋三单元2204 房，折后：767万（顶层）👍东北向，看大南山山景景观，性价比高💡95平 西南向 （3房2卫），楼王单位 还有房可选2栋一单元04 房，折后：825万-849万2栋一单元05 房，折后：838万-854万👍楼王单位、19层高有楼层、西南向看中庭景观、看庭院瀑布、看泳池3️⃣113平米（4房2卫）：⚡️东南向 横厅、南北通5 栋 202 房，折后：947 万5 栋 302 房，折后：949 万5 栋 402 房，折后：950 万👍一面看大南山，一面看花园景观西南竖厅、四开间朝南（可选）6栋03 房，西南折后：913万-956万6栋04 房，西南折后：862万-905万5 栋 04 房，西南折后：978 万-1020万👍无遮挡看山景景观，南向多，隐私性好以上是按照：原价x0.98x0.98x0.98折优惠计算！
2024年，项目首开劲销14亿，以现象级热销，“撕开”前海低密山居的市场空白；2025年3月，推售295套房源，1500批客户挤爆展厅，单日热销6.2亿，半个月成交量破200套，单周狂销127套；4月底加推5/6栋南向楼王，以开盘当日劲销4.6亿的成交额，再次点燃深圳楼市。观山海家园这些滚烫的数据背后，恰恰体现了置业者对项目品质和潜力的双重认可。
观山海家园
入户即享一线山景宽境，迎面而来澄净通透与朗阔尺度，自然之美触手可及。
户型图：
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向看海或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。
户型图：
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，南北通透，动静分区合理。
建面约113㎡4房2卫
东南或西南朝向，有3种户型格局，整体差异不大，阳台也都非常宽敞。
项目距离5号线荔湾站仅650米，背山望海，舒适度不错，最值得注意的是，项目容积率仅约2.75，放眼目前深圳核心区的在售新盘很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房！
项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。
规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，总层高17-25层，3栋1/2单元4栋1/2单元17F，2栋1单元19F，2栋3单元22F，1栋3单元23F，1栋1/2单元2栋2单元24F，5栋6栋25F，建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，规划用户数870户，梯户比2T2，2T4，2T5，容积率2.75，车位地下987个；车位比1:1.13，另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。
示意图
在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优势在于景观背山面海以及大社区花园。
交通配套
项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
商业配套
旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！
教育配套
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
休闲配套
项目背靠大南山面向大海！附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等，不仅每天都能呼吸鲜氧，周末休闲放松也有好去处。
片区价格
项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高，整体指导价平均下来，大概在9.6万/㎡左右，不过目前随着市场下沉，目前周边二手成交价格基本在9万左右！
前海价值体系：
前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！
今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！
前海打造人才、产业集聚的新中心！
前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。
据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。
最新规划显示，前海将力争至2022年，实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。
这意味着，前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。
总结：观山海自然资源背山面海，周边别墅、居住小区氛围浓厚。每次归家，都是一次都市家园穿越之旅。劣势就是地理位置适合居住，非前海核心区。总体来说这次取证价格还是非常惊喜的！
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