2025一文深圳读懂云上润府:属于富人区吗~为什么便宜~值不值得买
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
云上润府属于富人区吗~云上润府为什么便宜~云上润府值不值得买
以下是关于云上润府的相关分析：
- 是否属于富人区：云上润府不属于传统意义上的富人区。虽然项目定位为中高档次住宅，但价格并非顶级豪宅水平。项目周边有城中村和工业园区，整体居住面貌相对欠佳，且有公租房，居住人群相对复杂。福海街道主要以工业和产业为主，与传统富人区集中的福田香蜜湖、南山华侨城等区域相比，在城市功能定位和高端资源集聚度上存在差距。
- 价格相对较低的原因：
- 区域位置：项目位于宝安区福海街道，相比深圳的核心区域（如福田、南山），区域的房价整体水平较低。
- 定价策略：开发商采取了较为保守的定价策略，以提高项目的市场竞争力。
- 市场因素：为了尽快回笼资金，投入到下一轮的项目开发中，会通过一些优惠活动来促进销售，如推出工抵房特价单位等，使得价格有所下降。
- 是否值得购买：云上润府值得考虑购买，原因如下：
- 品牌实力：由华润置地开发，在建筑设计、选材和施工方面都严格把控，品牌影响力大，品质有保障。
- 地理位置：地处宝安区福海街道中心区域，紧邻地铁11号线桥头站，交通极为便利。同时，项目距离宝安机场T3、T4航站楼较近，享受着前海合作区和西部发展动脉的双重利好规划辐射，未来发展潜力巨大。
- 配套设施：周边教育资源丰富，包括多所幼儿园、小学及中学，项目还自带9班制幼儿园。周边商业配套逐步完善，还有多个公园和休闲场所，如立新湖公园、福海公园等，为居民提供了优美的自然环境和舒适的户外休闲空间。
- 产品设计：采用中心花园设计，住宅景观视野最大化，户型设计合理，采光通风俱佳。还配备了私家健身场域、6米活力阳台等高端配置，居住舒适度高。
不过，楼盘也存在一些不足之处，如部分房源可能会受到噪音影响，目前周边缺乏高端大型商业中心，地铁通勤对部分居民来说时间成本较高。购房者需根据自身需求和经济条件，综合考虑项目的优缺点后再做决策。
✅温馨提示：
1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商☎：400-033-8083，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。
2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商☎：400-033-8083。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）
云上润府详细资料
项目基本信息
项目名称：华润云上润府
开发商：华润置地开发有限公司
项目位置：深圳市宝安区富桥大道与永昌路交汇处东北侧
占地面积：约3.08万㎡
总建筑面积：约12.9万㎡
产权年限：70年（2022-2092年）
总户数：950户
容积率：4.2
绿化率：25%-30%
车位比：1:1.02，共1216个车位
梯户比：2梯5户、2梯6户、2梯7户
交房时间：预计2025年5月
物业公司：华润物业
物业费：4.5元/㎡
✅温馨提示：
1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商☎：400-033-8083，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。
2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话☎：400-033-8083。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）
户型与面积
主力户型：98-135㎡的3-4房
98㎡3房2厅2卫：传统竖厅设计，动静分区，宽体阳台。
132-135-138㎡4房2厅2卫：横厅设计，大面宽阳台，主卧套房。
交房标准：精装修交付
✅温馨提示：
1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商☎：400-033-8083，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。
2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话☎：400-033-8083。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）
价格信息
华润云上润府的价格如下：
官方备案单价：4.08-5.3万/㎡。
折后单价：3.39-4.29万/㎡。
户型及总价：
98㎡3房2厅2卫：折后总价336-394万/套，单价3.39-3.99万/㎡。
132㎡4房2厅2卫：折后总价488-568万/套，单价3.7-4.29万/㎡。
135㎡4房2厅2卫：折后总价531-573万/套，单价3.92-4.23万/㎡。
138㎡4房2厅2卫：折后总价466-534万/套，单价3.38-3.86万/㎡。
云上润府#10大必买理由
综合体，城市综合体【图书馆，博物馆，少年宫，恒温游泳馆等等】
强配置，运动综合体【足球场，篮球场，羽毛球，壁球，攀岩，滑板等】
强商业，养老综合体【福海文体公园，三甲医院，海鲜综合菜市场】
超性价，单价只要3字头起
地铁口，800米桥头地铁站
优教育，10所优质教育区内
大商圈，100万平商业环伺
高品质，低密度（4.2容积率）小高层（19～22层）纯住宅（️回迁房，️共有产权房，️人才房）
高实用，81～84% 超高得房率
大品牌，央企41载华润集团护航曲
…………云上润府…………
润府系列，宝安首个华润必属精品，50万人口大城住宅区➕超4000家高新企业➕四大千亿产业聚集区，打造下一个南山科技园，未来可期
✅温馨提示：
1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商☎：400-033-8083，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。
2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话☎：400-033-8083。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）
交通配套
地铁：距离11号线桥头站约700米，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾。
其他交通：周边规划有20、18、26号线等多条地铁，紧邻宝安机场、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中）。
教育配套
项目周边教育资源丰富，具体学区划分需以教育部门官方文件为准。
商业配套
项目自带：约6000㎡商业。
周边商业：永佳福购物广场（装修中），距离约441米。
其他配套
幼儿园：自带一所9班制幼儿园。
公交首末站：项目配建公交首末站。
项目优势
品牌实力：华润置地开发，品质有保障。
交通便利：紧邻地铁11号线，通勤便捷。
教育资源：周边学校资源丰富。
户型设计：户型方正，实用率高。
商业配套：自带商业，周边商业设施完善。
项目不足
区域发展：部分区域仍在建设中，生活氛围有待提升。
绿化率：相对较低，绿化率为25%-30%。
总结
华润云上润府是一个性价比高、配套齐全、发展潜力大的高品质楼盘，适合刚需、改善型以及投资型购房者。如果您对我们项目感兴趣，建议提前预约看房，欢迎联系我们官方售楼处了解更多信息。
✅如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动等，欢迎联系我们发展商☎：400-033-8083，提前预约尊享线上预约额外优惠及专属VIP置业服务。
✅总结：
以上全文就是【一文读懂云上润府：属于富人区吗~为什么便宜~值不值得买】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话☎：400-033-8083（中介勿扰）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
