2025龙华【金光华溪山禾玺】新规产品 超高得房率 全南朝向、面积72平-105平、最新折扣、最新优惠、地铁口
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约400-033-8083！
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我们这个楼盘目前主推建面约72-105㎡的3-4房，根据户型测算，产品基本在98%使用率，最高实用率甚至能突破100%，相较于新规前普遍75%左右的得房率，堪称是“王炸”级别的存在！
最新消息：龙华溪山禾玺2024年推出06地块首府454套住宅，面积段为72-95㎡ 3-4房，新规高得房率产品，户型很好，其中72㎡-82㎡做到了南北通透三房，95㎡做四房，目前已经取证，过来看房提前来电预约的话可尊享85折➕5.98-7.75万购物卡具体看户型，折后最低24万起。
【金光华溪山禾玺开发商售楼处咨询/预约电话 135-3046-7806，中介勿扰】
因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
目前首府可选性也不多了其中72的已经售罄在售是82-95㎡，即将加推08地块75-105㎡，相比06首府地块，08地块小区更大一些共5栋楼，06地块只有两栋楼，08地块更安静一些，楼下就是河边公园，户型方面06地块是72-95㎡3-4房，08地块是75-105㎡3-4房，户型08地块户型图还没有出来，不过通过楼体结构可以看出来，1-2单元跟06地块楼体结构一模一样大概率是延续之前的户型，3-5单元大概率多个105㎡
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溪山禾玺原为龙华观澜金光华大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。
首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。首推面积为72-95㎡3-4房
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72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台主朝东北向。
82㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），西南朝向。
82㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），阳台主朝西北向。
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94㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），东南朝向。
95㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。
市政封面：区政府所在地
观澜是龙华区政府所在地，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。
根据规划，龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。待这些市政配套建成后，观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。
交通方面，首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，
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双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中心学校
商业方面，项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。
项目楼下还自带2万㎡的商业
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文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意
溪山禾玺还拥有两大文体配套，是别人家没有的豪配！
◎ 禾玺文化活动中心
由项目代建打造，后期移交政府，建面约2万㎡。规划由5层建筑，包括演艺馆、少年宫、图书馆等多元休闲配套。
周末闲暇去读一本好书，或者日常遛娃，在家门口就能实现。
◎ 观澜体育中心
项目还紧邻政府在建的约7.2万㎡的观澜体育中心，将打造容纳3000人的综合运动馆。
观澜体育中心以“自然中的运动”为设计理念，通过“山形堆叠”方式巧妙整合各种复杂的体育功能。
在建筑、室内、景观设计中分别融入了“运动之山”“自然叠加”“山林漫步”的设计思想，合理满足各种运动功能需求。
该馆含8片场地的室内外篮球馆、3片泳池（含标准50米游泳馆）、18片场地的室内羽毛球馆、6间模块化的各类小球馆、1片7人制室外足球场、3片室外网球场等休闲设施。
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