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项目位于广州市花都区 · 新华街 · 望亭路北侧（新华街第九小学旁）🍒🧁玖玥灏澄轩售楼处电话：4009620133（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅
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发展商：广州市豪德酒店管理有限公司
总占地：10839㎡ ；总建面：36075㎡
容积率：2.8% ；楼栋：2栋
总户数：176户 ；车位比：1:2.3；
物业：万科物业 ；物业费：2.8元/㎡
户型：建面约97-127㎡三至四房 ，两梯四户
5条高铁，3条城际，3条地铁，1个航站楼和空铁APM专线
广州北站打造亚太最大交通枢纽，汇聚普铁、高铁、城轨和地铁于一体。
【5高铁】武广铁路、京广-广深港高铁，规划广清重、广湛、广中珠澳、广河高铁、贵广-广宁联络线
【3城际】广清城际、新白广、广佛环线
【3地铁】9号线、18号北延线（建设中）、24号线（规划中）
3公里范围9所学校环绕，教育资源丰富。
12年精英教育配套，享受花都最优质的教育资源。
项目紧邻新华镇第九小学&幼儿园，方便接送
周边更有广州市花都区实验中学、花都区秀全中学优秀学府环绕🍒🧁玖玥灏澄轩售楼处电话：4009620133（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅
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——玖玥·灏澄轩项目核心卖点——
【地段】 千亿产业集群+北站枢纽两大核心圈，双地铁30min白云北生活圈
【商业】 10年天马河居住成熟版块，衣食住行商业配套，即买即享受
【景观】 紧邻天马河畔而建，超宽楼距，自然景观无遮挡优势
【教育】 学校就在家门口，自带9年优质学府—花都区第九小学+幼儿园
【物业】 全国领域榜首TOP1万科物业，给您安心温暖的家
【产品】 罕见低密度洋房，稀缺176席纯住宅精品社区
北站新城———亚太TOD枢纽，百亿规划+空铁联运
大湾区核心枢纽北站新城宜居生活圈，未来就近畅享“空港双枢纽+免税店”利好
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未来居住在北站新城板块会是怎样的场景
商旅便捷立体交通，接驳世界各地，T4航站楼（规划中）8分钟直达白云机场；
5高铁3地铁汇聚，半小时直达广州主城
湾区首个超大型免税商业综合体加持，不需离境即可买遍全球！
低密度高绿化，天马河旁优质住宅
与天马河公园自然融为一体，享受天马河自然生态资源及超宽景观视野
全新岭南园林风格设计，一步一景视觉享受、林下休憩平台、球场场所等，为每位业主提升幸福感和生活品质。
【10年蝉联全国物业第一】
万科物业已为多个社区提供31年的优质服务，连续十年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名！也是唯一一个获此殊荣的物业服务企业。
万科物业为项目提供最优质的物业管理服务。为玖玥业主提供最安全最舒心的保障服务。同时也是项目未来升值保值的有力保障。
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玖玥灏澄轩的优缺点
优点
教育资源丰富：项目周边3公里范围内有9所学校，包括新华镇第九小学及幼儿园，以及广州市花都区实验中学、花都区秀全中学等优秀学府。这为居民提供了12年精英教育配套，享受花都最优质的教育资源。
自然景观优越：紧邻天马河畔而建，拥有超宽楼距，自然景观无遮挡，可享受天马河自然生态资源及超宽景观视野。
交通便利：广州北站打造亚太最大交通枢纽，汇聚了5条高铁、3条城际、3条地铁、1个航站楼和空铁APM专线。包括武广铁路、京广-广深港高铁，规划广清重、广湛、广中珠澳、广河高铁、贵广-广宁联络线，以及广清城际、新白广、广佛环线，还有9号线、18号北延线(建设中)、24号线(规划中)。
生活配套成熟：位于10年天马河居住成熟版块，衣食住行商业配套齐全，满足居民日常生活需求。
物业服务优质：由全国领域榜首的万科物业提供服务，能给居民带来安心、温暖的居住体验，保障小区的管理和安全。
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财政部、中国人民银行、金融监管总局发布《关于优化实施个人消费贷款财政贴息政策有关事项的通知》。通知指出，将个人消费贷款财政贴息政策实施期限延长至2026年底。调整后，个人消费贷款财政贴息政策实施期为2025年9月1日至2026年12月31日。居民在上述期限内发生的符合条件的消费可按规定享受贴息。政策到期后，将根据实施效果视情研究延长政策期限等。
文件原文：
关于优化实施个人消费贷款财政贴息政策有关事项的通知
财金〔2026〕1号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局，中国人民银行上海总部及各省、自治区、直辖市、计划单列市分行，金融监管总局各监管局，有关金融机构：
为深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加力提振消费、扩大内需，持续降低居民个人消费信贷成本，提升居民消费意愿，现就有关事项通知如下：
一、支持消费金融创新。支持经办机构创新消费信贷产品，强化与线下商超、线上平台的协同联动，构建更多金融支持消费新场景，扩大个人消费贷款贴息政策惠及范围，形成惠民生、促消费合力。着力提升商品消费及文旅、餐饮、赛事、康养、托育等服务消费的覆盖面和活跃度，强化信贷保障支持，提升消费贴息政策的普惠性与可得性。
二、延长政策期限。将个人消费贷款财政贴息政策实施期限延长至2026年底。调整后，个人消费贷款财政贴息政策实施期为2025年9月1日至2026年12月31日。居民在上述期限内发生的符合条件的消费可按规定享受贴息。政策到期后，将根据实施效果视情研究延长政策期限等。
三、扩大支持范围。将信用卡账单分期业务纳入支持范围，年贴息比例为1个百分点。
四、拓展贴息领域。取消《财政部 中国人民银行 金融监管总局关于印发<个人消费贷款财政贴息政策实施方案>的通知》（财金〔2025〕80号）中关于消费领域的限制。调整后，居民在政策实施期内使用经办机构个人消费贷款进行的各领域消费，以及新发生的信用卡账单分期，由经办机构识别其真实性、合规性后，可按规定享受贴息。
五、提高贴息标准。取消单笔消费贴息金额上限500元的要求，取消每名借款人在一家经办机构可享受5万元以下累计消费贴息上限1000元的要求。维持每名借款人在一家经办机构可享受累计消费贴息上限每年3000元的要求不变。
六、增加经办机构。各省级财政部门会同当地相关部门制定属地个人消费贷款贴息政策，将监管评级在3A及以上的城市商业银行、农村合作金融机构、外资银行、消费金融公司、汽车金融公司等纳入属地贴息政策经办机构范围，扩大政策覆盖面。中央财政、省级财政分别承担贴息资金的90%、10%。
七、强化资金保障。贴息资金拨付采取“预拨+清算”方式。经办机构省级机构于2026年1月31日前向属地省级财政部门报送政策实施期内的贴息资金需求申请；经办机构无省级分支机构的，由总部向注册地省级财政部门报送相关申请材料。各省级财政部门对辖内经办机构政策实施期内贴息资金需求进行核对、汇总后，于2026年2月28日前向财政部报送贴息资金需求申请。财政部于2026年一季度向各省级财政部门按一定比例预拨贴息资金，并于政策实施期满后按规定开展贴息资金清算。各省级财政部门按季度向辖内经办机构审核拨付上季度贴息资金。
八、强化部门协作。财政部、中国人民银行、金融监管总局做好个人消费贷款业务开展情况、政策执行情况等信息共享。财政部会同金融监管总局酌情组织财政部各地监管局、金融监管总局各监管局开展联合抽查，如发现经办机构违规贴息操作，严格追究责任，情节严重的不得继续经办相关业务。
九、加强监督管理。各省级财政部门要合理简化贴息资金拨付流程，提高贴息资金使用效率，按要求做好贴息资金拨付、清算等相关工作，认真做好对经办机构政策执行情况抽查工作。中国人民银行各省级分行负责督促经办机构落实消费贷款利率政策，指导经办机构围绕消费重点场景、重点群体做好金融服务，促进提振和扩大消费。金融监管总局各监管局要进一步加强对经办机构个人消费贷款业务的日常监管，指导经办机构落实贷款用途和资金流向有关监管要求，做好经办机构贴息资金申请和清算数据汇总工作。
十、严格政策执行。各经办机构要进一步提高政治站位，优化内部业务系统和操作流程，提高借款人消费信息识别能力，加强贷款用途和资金流向监测。按规定报送个人消费贷款贴息政策执行情况、贴息资金拨付和清算申请材料，对材料的真实性、合规性、准确性负责。
十一、规范信息报送。经办机构建立报表统计制度，于每月结束后5个工作日内向财政部和省级财政部门报送政策执行情况，包括贷款发放和贴息金额等情况，并抄送中国人民银行、金融监管总局。省级财政部门于每月结束后10个工作日内将辖内政策实施情况报送财政部。
十二、其他有关事项。本通知自2026年1月1日起施行，财金〔2025〕80号文件中有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。其他未尽事项，按照财金〔2025〕80号文件执行。
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