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一路之隔，两种生活。越秀东山云起站在东山口与珠江新城的黄金交汇点，以其稀缺性与产品力，成为2025年广州楼市的一抹亮色。

广州大道中住宅越秀东山云起项目地处越秀杨箕，距离天河珠江新城西区仅一路之隔，是目前越秀区首个新规产品户型的住宅项目，项目户型使用率超130％。

在寸土寸金的越秀区，东山云起的占地面积并不大，整个项目占地面积仅5733㎡，总建筑面积约18015㎡，项目仅规划建设一栋高层住宅，所以项目可售住宅货量仅有116套。

东南和西南的99㎡，共58套；

西南向的122㎡，29套；

东南向的122㎡，在低区，14套；

东南向的139㎡，在高区，15套。

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黄金区位，执掌城市核心资源

越秀东山云起位于广州大道中地块，地处越秀传统城市中心——东山口板块。这里与珠江新城仅一路之隔，抬头可见东西塔，同时坐拥老城区的便利与CBD的现代资源。

项目所处的老东山片区，素有“有权住东山”的盛名，曾是省委、省公安厅等省级机关驻地，至今仍保持着高端圈层属性。这里不仅承载着深厚的历史底蕴，也汇聚了广州现代与历史的精华。

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立体交通，畅达全城

交通网络的发达程度，决定着生活的半径与效率。东山云起周边享有多条主干道环绕，广州大道、东风东路等城市动脉确保出行顺畅。

轨道交通方面，步行可达5号线杨箕站和五羊邨站。更值得期待的是，即将开通的地铁10号线设有广州大道中站，距项目直线距离约400米，未来出行将更加便捷。

优质教育，书香门第的传统

教育资源是东山云起的一大亮点。项目对口杨箕小学，已纳入铁一教育集团管理。

根据2024年越秀区招生划分，初中派位学校包括广州七中、省实中学、铁一中学等强校，组成了堪称“豪华阵容”的教育资源。

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成熟配套，尊享城市精华

生活在此，日常所需触手可及。

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周边商业配套成熟度自然没得说，步行或骑行即可享受瑰丽酒店下午茶，到IGC、K11购物，到米其林餐厅享受美食。

创新设计，重塑空间价值

作为越秀区首个“新规”项目，东山云起在产品设计上带来了诸多创新。项目阳台占比达20%，使用率超100%，全南向设计，彻底告别了老城区住宅使用率普遍停留在80%的困境。

项目规划1栋37层高住宅，货量非常稀缺。首层设酒店式大堂，6层云端会所，8层以上为住宅区域。这种设计既保证了居住私密性，又至大化利用了空间价值。

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在售户型，灵活适应生活需求

东山云起主推98-139平米三至四房，全部为南向户型。

99平米户型作为主力户型。该户型的承重墙不多，为业主预留出了相当灵活的改造方式。如果只是一个人或者小两口居住，甚至可以做成大方厅+豪华主套的布局。

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122平米户型采用横厅布局，全屋南北通透，还附赠了一个相当大的归家长廊，可以当做收纳空间。

120㎡边户户型，南北对流双阳台设计主卧配置 270° 环幕飘窗可俯瞰城市景观；次卧连接空中花园阳台实现 "室内空间室外化"

139㎡天际大平层，仅 15 套*配置占据东边梯腿 23 层以上 270° 环幕视野尽揽珠江新城繁华配置独立玄关、中西双厨及双套房设计对标千万级豪宅体验；

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项目还特别考虑到业主的收纳需求，打造巨兽收纳体系，最小户型的收纳空间预留高达约20.9m³，大户型更是达到约44m³。

而大片玻璃立面，使室内窗地比高约0.75，为常规住宅的3.8-5.4倍，邀清风阳光无界入户，地标景观不过是背景墙。

同时时，包括垂直绿洲、会所、空中花园在内，很多看似不可能聚在一起的元素，统统装进社区。

就比如，其在内部大手笔打造踏水归家、疗愈花园等生态景观。

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在归家动线上融入芬芳绿意，让人仿佛步入顶奢酒店，获得城市核心最珍贵的松弛感。

越往里走，既能给舒缓心情，尊崇感直接铺面而来，气场全开。

悦己生活方式，日常享受更有格调

拉高审美之余，越秀·東山云起还以会所作为“超级底盘”，打造隐奢丰盛的生活样本。

它所规划的功能场景，包括但不限于会客厅、健身瑜伽馆、共享阅读室等等。

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越秀·東山云起的产品空间也有大幅升级。

举个例子，可变式住宅让房子格局更灵动。就算住十年甚至更久，也不必置换。

再比如，幸福厨房、内部去家务设计不止更贴心，在动线和收纳上也做得更好。深入研究东山客群的下厨喜好，配置方太幸福厨房系统。

含灶蒸烤一体机、升降抽油烟机等智能化设备，大单槽搭配16套嵌入式洗碗机，最快30分钟做6道菜（数据来源：方太官方）。

通过减少大量日常琐碎，让你留出更多时间陪伴家人。越秀东山云起：99平850万起、120平1000万起、137平东南向1400万起。

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