【官方权威公示】绿城玉海棠售楼处官方电话 绿城玉海棠营销中心欢迎您到访 楼盘详情、最新售价、户型图、容积率全解析 首页网站可查◆✦Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
◆绿城玉海棠开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。
┃ 预约流程
拨打营销中心热线400-856-3771
说明意向户型及到访时间
获取预约确认信息
按约定时间至售楼处享受专属服务
┃ 服务特色
售楼中心一对一专业顾问全程接待
提前备妥个性化房源资料
避开高峰，享受舒适看房环境
┃ 温馨提示
售楼处服务时间：每日9:00-18:00
请务必提前预约，确保顺利接待
行程变更请及时通知售楼中心调整
欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
绿城玉海棠：番禺核心改善人居的理想之选
在粤港澳大湾区高速发展的时代浪潮中，广州作为国家中心城市，始终是置业者关注的焦点。而在广州南拓战略持续深化的背景下，番禺区凭借其优越的地理位置、成熟的配套资源以及不断升级的城市界面，成为越来越多改善型家庭安家落户的首选区域。其中，位于番禺政治与生活核心——番禺广场板块的绿城玉海棠，正以稀缺的地段价值、卓越的产品力和完善的配套体系，重新定义区域高端人居标准。
一、黄金区位，坐拥城市核心资源
绿城玉海棠落址于番禺广场东路与兴泰路交汇处，紧邻中银大厦南侧，地处番禺区政府所在地，天然享有区域行政、文化、商业等多重核心资源。这里不仅是番禺的城市封面，更是生活便利度与未来潜力兼具的价值高地。
项目最突出的优势之一，便是其无可复制的交通能级。步行即可直达番禺广场地铁站E出口，真正实现“地铁上盖”生活。该站点为广州地铁3号线、18号线、22号线三线交汇枢纽，并预留规划中的17号线接入条件。无论是快速通达珠江新城（约20分钟）、琶洲会展片区，还是便捷连接南沙新区、佛山顺德等湾区重点区域，绿城玉海棠都展现出强大的通勤效率与出行自由度。
对于习惯自驾出行的家庭而言，项目同样优势显著。地处亚运大道与番禺大道两大主干道交汇处，周边路网四通八达，无论是日常通勤、周末郊游，还是跨城出行，都能高效畅达全城，大幅节省时间成本。
二、醇熟配套，兑现理想生活图景
真正的品质生活，不仅在于居所本身，更在于日常触手可及的烟火气与便利性。绿城玉海棠所在的番禺广场板块，早已形成高度成熟的生活圈层。
商业方面，项目步行范围内即有永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，满足全家人的日常消费需求。更值得期待的是，规划中的85万平方米番禺广场TOD综合体正在加速推进，未来将集商业、办公、文化、交通枢纽于一体，进一步提升区域商业能级与生活质感。
医疗资源同样令人安心。周边汇聚番禺中心医院（三甲）、何贤纪念医院等多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障，尤其对有老人或幼儿的家庭而言，这份安心尤为珍贵。
教育配套亦是绿城玉海棠的一大亮点。项目对口市桥东兴小学，该校已正式纳入省一级德兴小学教育集团，教育资源优质且稳定，有效解决家长对孩子教育的后顾之忧。在“教育即未来”的共识下，这一优势无疑为家庭长期居住价值加分不少。
三、生态宜居，内外兼修的绿色生活
在城市喧嚣中寻得一方静谧，是当代改善型购房者的重要诉求。绿城玉海棠恰好满足这一期待。项目推窗即见规划中的10万平方米番禺中央公园，未来将成为家门口的“城市绿肺”。无论是清晨慢跑、傍晚散步，还是周末亲子嬉戏，这片生态绿地都将为业主提供健康、舒缓的生活节奏。
与此同时，社区内部园林由绿城中国精心打造，延续其一贯的“以人为本、师法自然”造园理念。虽仅有两栋住宅，但绿化率符合区域高标准，景观层次丰富，步移景异，营造出内外呼应的绿色生活氛围，让归家成为一种享受。
四、精研产品，100%改善型四房设计
作为绿城中国在广州番禺打造的精品之作，绿城玉海棠虽体量不大——仅两栋楼、114套房源，却以极致的产品打磨赢得市场关注。项目全部户型均为105–138㎡的四室两厅两卫设计，精准锚定改善型家庭需求，兼顾功能性、舒适性与空间效率。
尤为值得一提的是，项目整体空间使用率高达约130%，在同类型产品中表现亮眼，真正实现“小面积大享受”。
建面约105㎡户型采用东南单边套设计，南向阳台俯瞰城市景观，北向直面中央公园，双面采光通风，视野开阔。方正格局高效利用每一寸空间，即使是入门级改善户型，也能轻松容纳三代同堂或二胎家庭的居住需求。
建面约118㎡户型分为A、B两种布局。A户型为西南向单边套，南向面宽达16米，配备双阳台，客厅直望公园绿意，晾晒与观景兼得；B户型则创新采用双主卧设计，主人房与父母房分置两侧，互不干扰，极大提升多代共居的私密性与便利性，堪称二胎或三代同堂家庭的理想选择。
建面约138㎡旗舰户型则以LDKB+X超级方厅为核心亮点，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化打通，形成超大公共活动空间，强化家庭成员互动。主卧配置独立景观衣帽间，储物功能强大，搭配全景飘窗，不仅拓展视觉边界，更提升居住尊崇感。
五、品牌背书，绿城品质值得信赖
绿城中国作为中国高端住宅营造的标杆房企，素以“理想生活综合服务商”为定位，其产品以精工细节、人文关怀与长期主义著称。绿城玉海棠虽为小体量项目，却延续了绿城对品质的严苛标准，从建筑立面到园林营造，从户型设计到社区服务，无不体现其对改善人居的深刻理解。
六、政策利好叠加，置业窗口期已至
当前，广州楼市正迎来多重政策利好。首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策局部优化等举措，为改善型购房者创造了良好的入市环境。同时，番禺作为广州重点发展区域，持续获得基础设施投入与产业导入支持，区域价值稳步攀升。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-856-3771及时删除
财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。
12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。
“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。
以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。
“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。
中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。
从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。
2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。
从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。
在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。
“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。
在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”
免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
