龙华【塘城壹号花园】即将开盘!总价3字头做金茂府邻居,建面约67-125㎡2-4房!
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今天要聊的项目是龙华上塘新房-塘城NEXT TOWN（备案名：塘城壹号花园）。本篇文案其实去年就已经写好了，只是项目一直因为种种问题无法开盘。直到最近终于传出启动代理，7月份应该可以开卖了。
售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）
这里先给个位看客回溯一下这个项目阿过往以及现在的开发商这个项目原属于恒大岳盟工业区城市更新单元，后被安居建业集团接手，也是安居建业集团首个全操盘项目，安居建业集团这个开发商可以简单给大家普及一下。他是在2022年1月21日正式组建，由市政府牵头，人才安居+深业+万科+特区建工集团共同出资组建的市场化运作市属国企，分别占股40%、20%、20%、20%，总注册资本高达20亿元。该公司的成立是专门为盘活烂尾项目，截至2023年9月，公司已盘活项目，14个操盘及监管面积超三百壹拾万平方米，南山向南村旧改，坪山正奇旧改等多个项目。
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项目位于龙华区上塘片区布龙路与青龙东街交汇处（上芬地铁站旁），地处龙华上塘核心区域，从大片区来看，项目北侧是大浪片区，东侧是龙华中心区，南侧毗邻龙华红山片区，周边都是成熟的住宅小区，龙华住宅天花板-金茂府就在一路之隔。
楼盘总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，共9栋楼，4栋54-64层的超高层住宅、两栋保障性住房、3栋办公楼组成，另外配建1所12班幼儿园，其中可售的商品房有3栋1、2单元，5栋1单元64层，5栋2单元、3单元54层，5栋四五单元55层。
总规划有1982户，其中商品房1382套，3梯3户/3梯4户的设计，安居房600套，停车位2500个，车位占比1比1.26。面积有67㎡的2房1卫，87㎡的3房2卫，96㎡的3房2卫，117-125㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考附近的中海汇德理，在2020年取证入市，当时备案均价7.5万/㎡，塘城的上车门槛大概率在350万以上，也是龙华核心片区新房门槛最低的项目。可以等一波开盘惊喜折扣。
67㎡的2房2厅1卫（E1），设计的是竖厅格局，餐客一体，南向主卧带飘窗，L型厨房，阳台东南朝向。
67㎡的2房2厅1卫（E2），设计的是竖厅格局，餐客一体，L型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台预留多功能空间可以改小书房，西南或东北朝向。
87㎡的3房2厅1卫（ D1），设计的是竖厅格局，餐客一体，直通阳台，约10.7米纵深，南向主卧带飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台东南朝向。
87㎡的3房2厅1卫（D2），设计的是竖厅三叶草格局，LDK+B一体化双厅，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。
96㎡的3房2厅2卫（ C1），设计的是竖厅格局，LDK+B一体化双厅，主卧套房设计，南向主卧带飘窗，U型厨房，阳台西南、东北朝向。
96㎡的3房2厅2卫（C2），设计的是竖厅经典格局，餐客厅一体化，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台东南朝向。
96㎡的3房2厅2卫（C3），设计的是竖厅三叶草格局，餐客厅一体化，主卧套房设计，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。
117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。
125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。
交通方面：塘城跟6号地铁线“上芬站”无缝对接，4号地铁线“上塘站”距离约230米，“龙胜站”距离约600米，1站到红山，2站到深圳北站，5站到南山大学城，7站到留仙洞总部基地，另外33号线深大城际“龙胜站”（在建），4站可到宝安T4枢纽，设计时速160公里，预计2026年建成投入运营。可以说谁真正的三轨交汇。
教育配套：塘城自带1所12班制幼儿园，家门口的华东师范大学附属深圳龙华学校，该校是由华东师范大学、龙华区人民政府合作共建的一所现代化，国际化，创新型的九年一贯制学校，是深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校，在2022年9月正式开学，2023年6月成立教育集团，目前有24个班，1147个学生。不过这个华东师范学校是当年金茂府牵头引进的，目前只有金茂府的业主可以直接上学。剩余学位则在整个民治街道的学生摇号入学。所以买塘城并不能保证100%上华东师范。塘城实际划分学区小学为华东师范大学未来小学，离项目450米，初中则为龙华实验的大学区。
商业配套：塘城自带5.8万㎡的潮流商业街区，项目一路之隔有AT MALL上塘荟，在周边2公里范围内还有壹方天地购物中心、天虹购物中心、华南首家开市客（在2024年1月12日正式营业）。
一、项目优势
1.地段与环境：位于龙华核心上塘板块，城市面貌崭新，地段优势显著。
2.交通便利：周边 3 条地铁汇聚，与 6 号线上芬站无缝连接，4 号线及在建的 33 号线也近在咫尺，出行极为便捷。
3.教育资源：坐拥龙华本土最强学校龙华实验的初中学位，同时还有机会入读华东师范大学附属龙华学校，教育资源优质。
4.商业配套：自带 5.8 万㎡商业，2 公里范围内分布着上塘荟、红山天虹、6979、壹方天地等商业，购物娱乐需求轻松满足。
5.项目品质：借鉴新加坡垂直花园理念，以屋顶花园等景观弥补地面绿化不足；配备酒店式精装大堂，铝板外立面，对标豪宅品质。
6.户型与价格：最小 67㎡两房户型，400 万以内即可上车，降低了购房门槛。
7.交付保障：由安居建业集团接手，为交楼提供了有力保障。
二、项目劣势
1.居住体验：容积率高达 11.4，楼间距较密，建筑总高 54 - 64 层，低楼层住户的视野、采光、通风效果不佳；一单元 64 层，6 梯 8 户，户数众多，等电梯耗时较长，且高速电梯可能致使部分人群出现耳鸣等不适症状。
2.业态混杂：项目涵盖商品房、保障房、写字楼、商业等多种业态，居住环境不够纯粹。
3.实用率低：非新规产品且为超高层，实用率远低于新规产品，例如 87㎡三房仅配置一卫。
4.噪音影响：6 号线为地上线路，东北面部分户型可能受其噪音干扰；项目临近主干道布龙路以及和平路，上下班高峰期交通拥堵严重。
5.施工干扰：本地块为首推地块，入伙后其他地块可能尚未完工，施工噪音、粉尘等问题或对居住产生影响。
6.交付风险：安居建业集团首次操刀该项目，交付品质存在一定的不确定性。
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