深圳龙岗平湖《远洋城·城启家园》约79-108平3-4房值不值得买?附近就是南科大附属学校,深度测评带你一探究竟!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
龙岗平湖远洋城，备案名：城启家园，于2024年12月25日取证入市，本次推出1栋1-4单元，共479套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，100-108㎡的4房2厅2卫户型，本次开盘打出了8.72折优惠，折后均价3.14万/㎡，折后单价2.52-3.54万/㎡，总价在200-362万/套，这个价格确实破了平湖新房地板价，性价比非常高。带全屋华为智能精装交房!
远洋城・城启家园户型分析
远洋城・城启家园推出了多种户型，涵盖 65㎡的 2 房 2 厅 1 卫、79 - 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫以及 108㎡的 4 房 2 厅 2 卫，能满足不同家庭结构和居住需求的购房者。
65㎡两房两厅一卫
空间布局：整体布局较为紧凑，功能分区明确。客厅与餐厅相连，形成连贯的公共活动空间，且面积适中，能满足日常休闲娱乐和用餐需求。卧室空间虽不大，但通过合理的家具摆放，也能保证居住的舒适性。卫生间干湿分离，提高了使用效率，也能保持卫生间的干燥整洁。
优缺点：优点在于低总价，对于预算有限的刚需购房者十分友好，是首次置业的不错选择。而且小户型在装修和后期维护成本上相对较低。缺点是空间相对局促，收纳空间可能不足，居住人数较多时会稍显拥挤。
79㎡三房两厅两卫
空间布局：竖厅设计，客厅有预留冰箱位，方便家电摆放。客厅、主卧、次卧分别朝南，采光和通风条件良好。户型一共有 8 个飘窗，加上阳台，不仅增加了室内的采光面，也提升了空间的使用率，据估算使用率在 90% 左右 。
优缺点：优点是功能性强，满足一家三口甚至三代同堂的居住需求。多一个卫生间，能有效避免家庭成员早晚使用高峰期的冲突。各个房间都有较好的采光和通风，居住舒适度较高。缺点可能是房间面积相比大户型会小一些，对于追求宽敞居住空间的购房者来说，可能不太满意。
89㎡三房两厅两卫（竖厅格局）
空间布局：东南朝向，竖厅格局，客厅同样有预留冰箱位。客厅、主卧、次卧都朝南，保证了充足的阳光照射。主卧和一个次卧采用 270° 飘窗设计，视野开阔，采光极佳。客厅连接卧室出 5.45 米长的大阳台，既方便晾晒衣物，又可作为休闲观景的好去处，5 个飘窗加大阳台使得使用率在 90% 左右 。
优缺点：优点是户型方正，南北通透，采光通风优越。大阳台和多飘窗设计，增加了室内空间的延展性和趣味性。缺点可能是走廊等公共空间会占用一定面积，相对来说，房间的实际使用面积会受到一些影响。
89㎡三房两厅两卫（横厅南北通透格局）
空间布局：西南或东南向，客餐厅 5.8 米开间，空间开阔，活动空间大。主卧双飘窗南北通设计，不仅采光好，还能形成空气对流，保持室内空气清新。全屋 8 个飘窗加阳台，空间利用率高。
优缺点：优点是横厅设计让客厅和餐厅的空间感更强，更显大气，适合家庭聚会和接待客人。南北通透的格局保证了良好的通风和采光。缺点是动静分区可能不如一些传统户型那么明显，客厅活动可能会对卧室休息产生一定影响。
108㎡四房两厅两卫
空间布局：西南或东南向，横厅南北通透格局。进门有独立玄关，增加了隐私性和收纳空间。客餐厅 6.1 米开间，宽敞明亮，彰显大气。主卧双飘窗通透设计，全屋 10 个凸窗，加上阳台，空间利用率高，居住舒适度高。
优缺点：优点是四房的设计适合人口较多的大家庭居住，功能齐全。独立玄关、大客厅、多飘窗等设计，提升了居住品质。缺点是总价相对较高，对于预算有限的购房者来说，经济压力较大。且大面积户型在装修成本上也会更高。
基础信息：
远洋城 位于龙岗平湖山厦路与惠华路交汇处，东临广深铁路距平湖1.5公里，西临平湖金融服务业基地。远洋城，前身为平湖街道山厦旧村城市更新单元，总占地面积约22.3万㎡，总规划建面69.3万㎡，其中住宅分6个地块开发，规划1所九年制54班学校，全部建成后有22栋33-48层的住宅，2所18-43层高的办公，是一个集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的综合体大盘。
一期分为三个地块，分别为城启家园，城铭家园，城臻家园，这3个地块总规划3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房），另外还有2期4个地块待建，总规模超6600套住宅
城启家园：
地块位置：城启家园是本次重点优先推广的地块。 占地面积：地块占地面积约为1.65万平方米。 建筑面积：总建筑面积约为13.75万平方米，其中计容建筑面积约为10.5万平方米。建筑规划：包含4栋47层的住宅楼，分别是1栋的1/2/3/4单元，以及2栋为9班规模的幼儿园。容积率：地块容积率为6.38。 绿化率：绿化率达到40%。户数规划：总共规划1032户，其中688套为可售商品房。住宅设计：所有住宅采用3梯6户的设计，提供西南向、东南向以及南北通透的朝向布局。停车位：配置有923个停车位，车位比达到1:0.89。
城铭家园：
铭家园项目概述如下：占地面积：项目占地面积约为1.92万平方米。建筑面积：总建筑面积约为17.1万平方米，其中计容建筑面积约为12万平方米。建筑规划：包括4栋47层的住宅楼，以及1栋文体活动中心。容积率：地块容积率为6.26。绿化率：绿化率达到40%。户数规划：总共规划1144户。住宅设计：所有住宅采用3梯6户的设计，提供多种朝向选择，包括西北向、西南向、东南向以及南北通透的格局。停车位：设有1099个停车位，车位比达到1:0.96。
城臻家园：
占地面积：项目总占地面积约为1.96万平方米。建筑面积：总建筑面积约为15.8万平方米，其中计容建筑面积约为12.37万平方米。建筑规划：包含5栋住宅楼，楼层高度为33至47层。具体为1栋的1/2/5单元为33层的住宅，1栋的3单元为47层的租赁型人才住房，1栋的4单元为46层的租赁型人才住房，以及2栋为9班制幼儿园。容积率：项目的容积率为5.6。绿化率：绿化率达到40%。户数规划：总规划1485户，其中租赁型人才住房为1020户。住宅设计：1栋的1/2/5单元商品房采用2梯5户的设计。地下室：设有3层地下室。停车位：提供1124个停车位，车位比约为1:0.76。
当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，建筑面积约13.75万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，旁边配建1所幼儿园，总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，停车位923个。
区位交通
地理位置：位于龙岗区平湖街道，交汇于山厦路与惠华路，东侧毗邻广深铁路，西侧接近平湖全球金融产业服务基地。
公共交通：周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站，分别是平湖、双拥街、禾花，距离最近的地铁站是平湖站；周边直线 1km 内有 16 个公交站，距离最近的杉坑工业区站仅有 320m3。此外，项目周边还有地铁 10 号线，未来还将规划 17 和 18 号线。
道路交通：邻近清平高速，约 1.2km 内直达清平高速，可快速连接全城。
配套设施
教育配套：项目自带 1 所 9 班制幼儿园，旁边规划在建 1 所九年制公办学校，即南方科技大学附属实验龙岗学校，在 2026 年秋季开学。根据 2024 年龙岗区教育局学区划分，小中学区都划分在平湖外国语学校。
商业配套：周边有融悦世方里、融湖广场、第四代万达广场、天虹广场等超 60 万㎡商业体，可满足居民的购物需求。
生态配套：项目内镶山厦公园，平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山郊野公园、中科谷公园环伺，为居民提供了丰富的休闲空间。
医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，其中龙岗区第五人民医院距离楼盘 1.7km，为医疗需求提供了保障。
区位优势：
远洋城・城启家园位于深圳龙岗的平湖区域，其未来发展潜力巨大，主要体现在以下几个方面：
打造万亿级产业集群：平湖中心协同周边区域致力于打造万亿级 ICT 产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区，成为深圳 “世界级智芯”。鹏芯微、新凯来、领益智造等龙头企业的进驻，推动了平湖从半导体到科技创新的产业升级，预计 2030 年重点项目联动上下游企业高新科研人才超 10 万人，产业的发展将带来大量的就业机会和经济增长，吸引更多人入驻该区域。
产学研深度融合：平湖拥有 1260 家 “四上” 企业，占龙岗的 20%，以及 430 家国家高新技术企业。借助南方科技大学等高校资源，能实现产学研深度融合，促进科技成果转化，进一步提升区域的创新能力和产业竞争力。
优势
品牌实力雄厚
开发商深圳市远盛业投资有限公司隶属远洋集团，远洋集团在房地产开发领域经验丰富，资金实力雄厚，能为项目提供有力的资金支持，保障项目顺利推进和按时交付，让购房者对房屋质量和后期服务更有信心。
交通出行便捷
轨道交通：项目周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站，如平湖站、双拥街站、禾花站 ，距离最近的是平湖站，轨道交通网络发达，方便居民乘坐地铁出行，可快速通达城市各处。并且未来还规划有 17 和 18 号线，交通便利性将进一步提升，增强区域的交通辐射能力，为居民通勤、出行游玩等提供更多便利。
道路交通：约 1.2km 内可直达清平高速，约 5km 内直连四快速路，驾车出行能够快速连接全城，无论是前往深圳其他区域工作，还是自驾出游，都能节省时间成本，提高出行效率 。
教育资源丰富
自带教育配套：项目自带 1 所 9 班制幼儿园，方便业主子女就近入园，接送孩子更加便捷，节省时间成本，也能保障孩子上下学的安全。
周边学校环绕：旁边规划在建 1 所九年制公办学校 —— 南方科技大学附属实验龙岗学校，预计 2026 年秋季开学，依托南科大优质教育资源，有望打造平湖一流学校，提升区域教育质量。根据 2024 年龙岗区教育局学区划分，小中学区划分在平湖外国语学校，丰富的学校资源，满足孩子从小学到初中的一站式教育需求。
商业配套完善
自带社区底商：项目自带 7100㎡社区底商，可以满足业主日常生活的基本购物需求，如购买生活用品、生鲜蔬果等，下楼即可完成，节省时间和精力。
周边大型商业云集：周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和融湖广场等超 60 万㎡大型商业，商业种类丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足全家人不同的消费需求，一站式享受高品质生活。
生态环境宜居
内部生态景观：项目内镶嵌山厦公园，业主可以在公园内散步、休闲、锻炼，享受亲近自然的惬意时光，为居民提供了良好的休闲娱乐空间 。
周边生态资源丰富：直线距离约 2.5km 有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，丰富的生态资源环绕，让居民能够在繁忙的都市生活中，轻松拥抱大自然，享受绿色健康的生活方式。
户型设计合理
户型多样：从 65㎡的 2 房到 108㎡的 4 房，多种户型可供选择，能满足不同家庭结构和人口数量的居住需求，无论是单身人士、新婚夫妇，还是多口之家，都能找到适合自己的户型。
空间利用率高：各户型设计注重空间的合理利用，动静分区明显，保证休息区和活动区互不干扰。例如部分户型客厅采用 LDKB 一体化设计，增加空间的开阔感和通透感；卧室、厨房等空间布局紧凑，减少空间浪费，提高得房率 。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
