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.近期庞大的资金正在涌入广州豪宅，而对象，是保利。
第一，是今年全国首个百亿盘——保利玥玺湾：开盘106亿。
第二，是荔湾时隔10年后，再现单套3000万+（小高层）成交，而它是保利珠江天悦。
一套约455㎡户型，成交价在3600万+！
不难发现，以珠江锚定的豪宅信仰，在广州从未褪色。
此外，据了解，珠江天悦正在推出A1栋——建面约455-595㎡大面积产品，其中顶层复式预计总价去到6000万+，打破西部顶豪天花板。
一套房子，价格超过半个小目标！
凭什么呢？
有人说，珠江天悦是“玥玺湾分湾”，玥玺湾有的，他也有。
这句话不全对。
更准确地说，这是保利在广州西部对顶豪标准的再一次夯实。
这两个盘，是保利出品的。作为广州豪宅新王，保利的作品占据广州豪宅半壁江山。
一个广州顶豪，一个西部顶豪，手心手背都是肉，保利自然舍得下重本！
首先，在项目规划上，两个盘是同源设计。
玥玺湾，采用盖板架空设计，整个社区抬高11米，同时打造浮岛园林，手笔之大吸引了全城目光。
这其实是保利打造豪宅产品的标准配置。🐲保利珠江天悦售楼处电话:400-992-6631（工作日9:00-21:00，周末无休）
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早在去年，珠江天悦就运用了这一设计，整盘采用约“7+7米抬高式盖板”，在盖板之上建住宅，换算一下，3楼相当于别人的6楼高，居住私密性更好、景观视野更开阔。
牺牲利润，打造有高度的生活，这才是豪宅的境界。
珠江天悦爬楼实拍@素材来源项目
值得一提的是，近期即将开盘的顶豪住宅：深圳湾澐玺，也是采用盖板架空设计的。
可见，将土地资源让步于生活，已成为顶豪标杆的共识。
其次，产品形态上，两个盘都有同款产品。
珠江天悦A1栋与玥玺湾1号楼一样，采用整栋一层一户的布局，并且珠江天悦A1栋还是小高层设计，16层高，只有13套。
其他豪宅盘，可能会拿出几层来做一层一户产品，但玥玺湾、珠江天悦，都有真正的整栋一层一户。
放眼全市，能整栋做一层一户的，除了保利，难觅二者。这不仅是产品的差异，更是对生活方式、对买家的极致筛选。
还有一个关键点，这两个盘的江景，都是稀缺且仅有的。
广州人钟爱珠江，对珠江水有割舍不下的情怀。保利深知这一点，从拿地时就有细致考量：
保利玥玺湾，坐拥珠江前航道一线南向江景；
保利珠江天悦，占位珠江后航道三江交汇处。
并且，珠江天悦A1栋，正对着广州市区唯一内港湾，极致亲江、坐享珠江全景舱景观，视野更加开阔。
可以说，保利手握的，是这座城市不可再生的江景资源。
有了这样的底气，珠江天悦，自然不会只做一个普通的豪宅盘，其定位是西部顶豪。
据克而瑞数据，从2015年到2025年，荔湾三千万级小高层豪宅，没有一套成交记录。
不是没有市场需求，而是供给断了档。
西部的塔尖买家，过去十年不得不跨区置业，要么去琶洲，要么去天河。在珠江天悦A1栋出现后，才打破十年沉寂——
据项目口径，2025年11月，珠江天悦网签了2套A1栋产品，刷新荔湾10年来的成交记录。（数据来源：克而瑞，2015-2025年荔湾区3000万以上小高层成交数据）
自此，荔湾豪宅价格体系，有了新的锚点。
此外，不仅是单套总价破局，珠江天悦的年度成交数据也是位列榜首的。
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