宝安沙井刚需标杆“鸿荣源珈誉府2区”特价房源来了、76~120平 地铁口深外书包 最新折扣、去化表、售楼处电话!
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2024年3月1日鸿荣源珈誉府二期取证首次推出1/4栋，共1067套房源，目前已经销控了879套，剩余119套、整体去化率约82.38%，珈誉府1期在2023年6月首次亮相，共2219套房源，目前也销控了1800多套，整体去化率约88.85%，可以说这个盘是妥妥的宝安销冠楼盘，在首次亮相以来就一直蝉联宝安新盘销冠，也是深圳网红盘。
入门级，约370w-430w ，首付110-129w
标准级，约430w-480w ，首付129-144w
优质级，约480-500w，首付144-150w
改善级，560w-690w ，首付168-207w
宝安沙井，鸿荣源珈誉府2期于2024年6月14日取证加推2栋1/2/3单元，共867套房源，面积有65㎡的2房2厅1卫，76㎡的3房2厅1卫，85-87-94-97㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.31万/㎡，备案单价4.85-5.94万/㎡，总价在328-560万/套，预计在2025年9月30日前带精装交房，还赠送全屋的中央空调。剩余70套，备案了797套，去化率91.93%。
2栋是打出了9.314折的开盘优惠，折后均价4.95万/㎡，折后单价4.52-5.54万/㎡，总价在305-521万/套
65㎡的2房厅1卫，折后总价305-321万/套，单价4.68-4.92万/㎡。
76㎡的3房2厅1卫，折后总价364-383万/套，单价4.81-5.07万/㎡。
85㎡的3房2厅2卫，折后总价387-427万/套，单价4.52-5.03万/㎡。
87㎡的3房厅2卫，折后总价444-456万/套，单价5.08-5.23万/㎡。
94㎡的3房2厅2卫，折后总价436-521万/套，单价4.62-5.53万/㎡。
宝安沙井，鸿荣源珈誉府2期于2024年10月16日取证入市，本次加推3栋1/2单元，共575套房源，面积有76㎡的3房2厅1卫，85-87-94-97㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.23万/㎡，备案单价4.84-5.65万/㎡，总价在373-541万/套，预计在2025年9月30日前带精装交房，还赠送全屋的中央空调。剩余39套，备案了536套，去化率93.22%。
3栋是打出了9.314折的开盘优惠，折后均价4.89万/㎡，折后单价4.51-5.26万/㎡，总价在347-504万/套。
75㎡的3房2厅1卫，折后总价347-373万/套，单价4.61-4.94万/㎡。
85㎡的3房2厅2卫，折后总价382-426万/套，单价4.51-4.99万/㎡。
94㎡的3房2厅2卫，折后总价427-504万/套，单价4.51-5.26万/㎡。
最新销控去化表：
65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.1米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，2个卧室分别为2.8/2.35米的宽度，U型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台进深1.6米，东北朝向。
76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.1米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为2.9/2.8/2.25米的宽度，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，东南朝向。
85㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3/2.7/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，西北朝向。
86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.2米开间，3个卧室分别为3.2/2.75/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.3米，主朝西北、东北、东南或西南朝向。
87平米，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，3个卧室分别为3.3/2.65/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.7米，主朝东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3.7/2.7/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，西南朝向。
105㎡、120㎡，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.6米开间，个卧室分别为3.3/2.75/2.35/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，阳台进深1.6米，西南或东南朝向看小区花园。
一、配套优
项目具备了刚需买房最关注的几个因素：地铁、学校和商业！
首先是地铁
本项目与地铁11号线塘尾站无缝连接，4站到宝安机场区域，6站到宝中，7站到前海，11到车公庙。一小时通达全城。珈誉府1区距离地铁口约400米。
其次是商业，鸿荣源·珈誉府整体规模约248万平，是一个集“誉”系高端住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店等多元业态于一体的百万级城市综合体，其中商业体量约50万平。
50万平方的商业属于什么级别？
宝中壹方城商业体量约36万平，而南山科技园的万象天地商业体量也只有约23万平；这里相当于1.5个前海壹方城，2.17个万象天地，未来将打造成湾区城市级购物中心——“湾区壹方”。
据说将引进国际知名品牌折扣店，打造成高端名品奥特莱斯，届时不仅补齐片区高端商圈配套，还将营造高端消费场景、重新定义片区乃至湾区新商业模式。
高端繁华配套，未来鸿荣源·珈誉府业主出门就可享受，湾区潮流前沿都市繁华生活，就在楼下。
再者，项目一期处在深圳四大名校之一的：深圳外国语学校宝安学校招生范围
项目将建1所幼儿园，周边有广东省一级学校——深圳外国语学校宝安学校，。
根据2023年宝安教育局公布的学区划分，鸿荣源·珈誉府此次获批预售的地块处于深圳外国语学校宝安学校学区范围内。（信息参考来源：深圳外国语学校（集团）官网、宝安区教育局）
这也是宝安区委政府首次引进的深圳四大名校！
优势：
1、超大型城市综合体，配套50万平湾区壹方非常值得期待，能带来人流人气，提升物业知名度；
2、靠近11号快线塘尾站，轻松去往南山福田各大CBD，通勤便利；
3、深外宝安南校区名校分校就在家门口，学位比较稳定；
4、鸿荣源品牌物业开发，业内口碑较好，品质和交楼有保障；
5、小区内部没回迁和保障房，居住环境纯粹。
6、折后均价约5.1万，总价仅365万起3房，性价比很高；
不足：
1、项目体量大，密度高，居住体验感较差，内部易拥堵；
2、周边有些农民房和旧改项目，后期面临噪声和粉尘影响；
3、去到福田以东位置有点距离，商业运营起来后，堵车无可避免；
4、沙井版块发展需要一定的周期。
但综合来说，这个项目的优点是远高于缺点的，11号线地铁口物业+名校光环+深圳TOP3的巨无霸商业，推的量非常大，价格也有很大惊喜，在深圳总价350-500万左右预算里面，基本算是优先选项了。
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