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⭐温馨提示：由于项目热度极高，部分优质房源可能处于尾盘阶段，建议尽快预约实地考察

开发商：华润置地开盘时间：2024年3月1日交房时间：2025.12.31-2027.3.31日，精装修占地面积：7.4万㎡建筑面积：32.6万㎡绿化面积：7560平米总栋数：12栋，其中北地块4栋，南地块8栋总户数：1830户 楼层高度：31-32层梯户比：2梯5户，2梯6户容积率：3.68使用率：105%绿地率：35%车位数：1：1.53物业管理：华润物业，4.2元总车位：总2800个，北地块915个，1：1.53

十年再回首，敬时代中轴

2013年，华润置地入穗，以“三大中轴”战略与城共进： 先更新传统中轴——白鹅潭万象城； 再赋能新城市中轴——长隆万博中心。

2024年，深耕十载，华润重回天河起点， 整合核心资源，推出最新一代“润系”作品——天河润府。

这不仅是一个新盘， 更是提振科创中轴、助推天河能级跃升的中轴力作。

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项目配套

立体交通，畅达全城

● 轨交：周边3公里内覆盖4/5/7/13号线(含在建)多站点，需公交/小电车接驳。

● 公交：直线1公里内13个站点，207米即达岐山路口站，小区内更配建公交场站。

● 自驾：紧邻广园快速路，直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。

● 楼巴(核心亮点)：创新提供5年免费楼巴，直驳黄村站、鱼珠站，7站即达珠江新城，完美弥补地铁接驳短板。

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全龄优教，名校环伺

● 幼教：社区配建9班幼儿园，周边3公里内更有78所优质幼教资源。

● 小学：已明确入读体育东教育集团均和小学，周边3公里内还有18所小学，教育资源丰富。

● 中学：社区配建48班公立初中，已官宣引入天河外国语教育集团办学；周边3公里内还有执信中学（天河校区）、86中等9所中学，升学选择多元。

天河外国语学校2024届高考特控率95.5%，985高校录取率40%，中山大学上线率超35%，初中部连续十年领跑广州中考（2024年总分平均分居全市梯队）。

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初中部采用“和雅君子、世界公民”培养理念，开设小班制（15人/班）、第二外语（日语/法语）、演讲口才等特色课程，为孩子提供“进可攻、退可守”的国际化教育。

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项目周边已形成“综合+专科”的强大医疗保障网。

●即刻就医：3公里范围内有7家一级及以上医院，包括广医五院、中大附一（东院），满足日常及急诊需求。

● 未来可期：投资20.85亿元建设的中山六院珠吉院区（在建）预计2028年建成。这座拥有1000张床位的智慧型三甲医院，将为区域带来国际水准的专科医疗服务，进一步提升您的健康保障。

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商业配套

小区商业：项目配建约 3000㎡的口袋商业、约 1000㎡生鲜超市，还规划有临街商业街。

周边商圈：3 公里范围内拥有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，此外还有吉山商业中心、丰乐广场、博裕广场等购物中心，可满足居民日常购物、娱乐需求。

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休闲配套

社区园林：约4万㎡岭南风情园林，绿化率高达35%。内设山体滑梯、丛林探险等童趣设施，更有4D影院，打造家门口的“全龄乐园”。

● 周边公园：

○ 天河儿童公园 (步行15分钟)：20万㎡生态绿洲，含攀爬区、农耕园，孩子成长的自然课堂。

○ 岐山公园 (车程10分钟)：10万㎡湖景市政公园，环湖步道与花海相映，长者颐养的“晨练天堂”。

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在售房源

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华润置地天河润府由两期地块组成，其拿地情况如下：

一期地块：2023 年 7 月 4 日，华润置地以 45 亿元底价拿下天河吉山仓一期地块，若算上需额外投资 30 亿无偿配建的广州市重点工程（南沙全民文化体育综合体），折合楼面地价约 3.8 万元 /㎡。

二期地块：2024 年 2 月 20 日，华润置地旗下广州市润喆房地产开发有限公司以 36.45 亿元底价拿下天河区岐山路 AT1010005、AT1010007 地块（吉山仓二期地块），折合楼面价约 37736 元 /㎡。

目前主要开发的是一期，一期地块主要分为南北两个地块，其中北地块 4 栋，南地块 8 栋。

一期在售户型

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二期在售户型

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