中交科城黄埔未来城售楼处电话丨黄埔未来城首页网站-黄埔未来城营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/19

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品牌开发商：中交城投城发&科学城集团

计容建筑面积：约200万㎡

计容住宅面积：约85万㎡

业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体

首开占地面积：33900平

首开建筑面积：157036平

首开地块容积率：2.81

首开地块总户数：638户

首开地块使用率：新规约143%使用率

首推户型：约125-169㎡四房

中交科城·黄埔未来城处于海丝城创新走廊的核芯位置，坐落于将军山数创园内，目前将军山数创园（一期）项目，已被列入了2025年广州重点项目，决定了项目不单纯依靠“外溢买家”输血，而是以产城融合的形式出现。

园区已吸引 15 家智能装备与工业互联网领域领军企业入驻，形成创新要素集聚效应，未来预计引进 50 家企业入驻。

项目配套

教育配套

项目规划：内部规划了 5 所学府，包括 3 所幼儿园、1 所小学、1 所九年一贯制学校，提供目送式品牌教育资源。

配建的39班九年制学校及24班小学，正式纳入湖南师大及湖南师大附中教育集团统一管理办学体系，小学与首期住宅同步交付

查询资料，2025年的高考成绩中

特控线过线率：特控线过线率达到 97.95%，几乎所有学生都能进入重点大学。

600 分过线率：600 分过线率为 59.73%，超过一半的学生成绩优异。

清北录取人数：清北录取人数有 42 人，全省达到 40 人以上的学校仅两所。

周边学校：直线 3km 范围内还有 25 个幼儿园、9 个小学、8 个中学，如广州开发区第二小学（东校区）、沙步小学、南岗小学、广州市黄埔区东区小学、新港小学、广州开发区外国语学校、广州市黄埔崇德实验学校等

医疗配套

综合医院：楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中广东中能建电力医院距离楼盘 1.1km，广州开发区医院（南岗院区）距离楼盘 2.4km

三甲医院：毗邻广州市第十二人民医院（三甲），为居民健康提供有力保障

商业配套

大型商场：楼盘周边 3km 范围内有 10 个商场，现有的包括领好广场、融悦汇、南岗新城等购物中心，可满足日常购物、娱乐、餐饮等需求

社区商业：项目自身规划有 7500㎡邻里中心、1030㎡社区商业街，涵盖生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等多元业态，提供便捷的生活服务

休闲配套

公园绿地：周边 3km 范围内有 91 个公园，距离最近的仅 239m，小区南侧和西侧规划了与小区体量相当的公园绿地（机械城公园），此外还有街角公园，形成绿色屏障，可有效降噪降尘

背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，黄埔未来城，为业主营造“公园里的生活”。

在红线范围内，项目将约20万平，8大公园，合理且均匀地镶嵌在整个社区之中。

并且，公园内部融合多个功能空间，进一步拓展生活场景。

周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。

周边坐拥3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

项目搬来一座山体公园，隔绝周边道路污染的影响，让整个首期地块，西、南双面望园，含“绿”量直接拉满。

颜值至上时代，黄埔未来城，亦不断迭代创新走在市场前沿。

外立面，融入现代与摩登风情，用超薄平的公建化建筑立面设计，撑起天际线高度。

同时，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，拔高品相与质感；

远远望去，明亮通透，流畅有力，以建筑本身成就“城市艺术品”的观赏性。

更别致的是，一抹明亮的暖黄色悬盖其上，铸就“灯塔之冠”美学地标；

强有力的辨识度，让建筑与城市彼此欣赏，此般产品力具象体现，经得起全国挑剔。

无处不在的绿意，不止于室外，更充斥项目的架空层空间。

社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景；

在售房源

中交科城·黄埔未来城匠造2.81稀缺低密社区，南向板楼设计，专梯专户，高得房率、高实用率、高舒适度，超3米层高，以“三高一超”新规黄埔首发，顺应未来人居发展。

长期主义范本 世界前沿的立面表达

公建化建筑立面，融合现代与摩登风情，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，打造“灯塔之冠”美学，以未来质感焕新城市人居封面。

星级酒店式公区 质感生活全方位把关

挺拔灿金门头设计，兼具便利性与私密性的酒店式环岛落客，让每一次归家无惧风雨；

灵动飘逸中庭水院景观，复刻星级酒店高奢氛围，衍生“归家即度假”的全新私享化生活体验；

对标星级酒店标准，定制双动线精装公区，人行则艺术门厅进入首层挑高大堂，地下车库则以豪宅标配星空顶，景观地下光厅设计，打造步步生辉的入户空间。

多维生活聚场 沉浸式社交共享空间

6大主题泛会所，定制塔尖社交、共享空间、童趣空间、私享艺术乐园、元气空间、长者颐乐等造全龄高品质生活奢想地；

高配下沉式会所，全玻璃穹顶设计，打造集健身房、共享书吧、文展咖啡馆、商业盒子等多功能空间，理想精英生活发生地；

艺术人文场域，星空穹顶与魔方书墙相结合，打造高端沉浸式人文图书馆。

园林景观轴 当代隐奢诗意美学

中交科城·黄埔未来城充分考量自然与建筑的和谐共处，园区打造围合式中央景观，延伸出内外联动的多主题组团花园，内造园，外借景，全方位景观资源的极致占有。

首次实现30%阳台占比+10%不计容公共平台

使用率全线超130%，最高达到惊人的143%，房产证100㎡，实际享130㎡+，每一平米都自带30%以上空间红利；

首座产业先行、AI场景先行的产城大盘，把科技龙头与无人机、机器人体验，搬进社区……

中国城市科学研究会颁发的宁静住宅设计标识项目金奖

当城市噪音污染越来越难以隔绝的当下，黄埔未来城以五重静音系统构筑声学堡垒，打造广州罕见的"零分贝"住区，让静谧成为最奢侈的标配。

项目规划了12栋楼，其中

3栋31-32层的高层住宅，2T4，约368套货量；

9栋16层高的小高层，2T2，约288套货量。

1-3栋，是高层住宅，主推建面约120-125㎡、约132-135㎡产品；

7-8栋，小高层，主推建面约145-148㎡改善产品；

4-5栋、9-12栋，小高层，主推建面约165-167㎡大户型；

6栋，也是小高层，主推建面约192㎡大平层单位。

12栋住宅,3栋2梯4户31-32层高层住宅，相比于周边动辄2梯6户超高层，舒适度更上层楼；

9栋专梯专户、南北通透，纯板式,约16层小高层，更是板块内独一份的甄稀。

以165㎡板楼为例，专梯入户不说，据说还能拥有4个阳台，这是要把阳台玩出花来啊!

这将是黄埔首个得房率能干到130%的项目！

30%的阳台占比，就能让竞品眼红到吐血；目前黄埔新城的得房率也就90%出头。

项目还是广州新规后第一个敢在商业裙楼上做屋顶花园的开发商。

项目把主入口设计成了酒店式环岛，门楼高达7.7米，还规划了下沉式庭院。

项目偶数层，全部标配约60平超大空中庭院，实际使用率最高可以达到143%！！！

第“四代宅”，直接打破上限，将实际使用率提升至130+%以上，直接成为户型“鄙视链”顶端的存在。

巨无霸阳台，用出晾晒、观景、种植3大功能的实用性，又不失空间的舒适度。

户型图鉴赏

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