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💎保利·星辰STAR 白鹅潭最后轻资产 全新R1栋加推💎

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城芯绝版，总价85万起入手白鹅潭首创新品❗不限购❗

💎保利·星辰STAR基本信息💎

【位置】广州·白鹅潭·花地大道西

【套数】281套

【梯户】4梯17户

【产品】建面约38-55㎡四面宽LOFT

【价格】总价85万起做白鹅潭城芯房东

💎【置业首选央企】国之保利，责任央企

中国保利集团——2022年《财富》世界500强第181位。保利置业精筑30城，城市地标缔造者。深耕荔湾百万东漖资产包十余年，作为责任央企，将凭借雄厚的央企背景及强大的运营能力，坚定落实集团“美好生活领创者”的品牌定位，打造有活力、有品质的高端居住区。

💎【保利物业】国家一级资质物业 携手金钥匙管家服务

在多个核心城市管理地标级写字楼、文化场馆、大型旅游区、行政部门等，如中信大厦、荔湾区沙面岛旅游区、荔湾区水务局等。保利瑧誉携手金钥匙国际联盟，为业主量身打造星级定制管家式体验。

💎【城市占位】广州西翼CBD城芯资产

十四五规划中，荔湾“一带两区”建设是广州城芯发展之重，汇合“白鹅潭-花地湾-海龙围”打造“商、住、产”一体活力新城，构建珠江西岸CAZ黄金三极（千年文脉+经济产业+生态文旅）。

预计未来新增常住人口达40万人，地区生产总值增长达6%，虹吸全球商贸人群和产业高科技人才。

💎【超级地段】雄踞两区之芯地标商业及千亿产业环绕

项目位于花地湾中央居住区，是白鹅潭商务区及海龙围科创区融合处

✅地标商业汇聚：“双太古”、万象城、万汇天地等地标商业落成，预计每年将带来超100万旅客。2024年白鹅潭春节烟花汇演吸引超54万人现场观赏，7天接待游客13万人次，住宿业营业额超2700万≈每日约12000间客房出租。

💹千亿产业集群：“广深港澳科创走廊+广佛极点+荔湾十四五规划”三重政策叠加下，将推动海龙围加速导入科创产业，打造成广佛极点“创新大脑”和“荔湾南片新增长极”，目前已吸纳超150+高薪企业入驻，预计2025年生产总值超千亿，带来超100万商务客群和产业人群。

消息来源：广州市荔湾区人民政府

http://www.lw.gov.cn/yshj/sdpt/hlwkcq/index.html

海龙围科创区平台介绍

https://www.lw.gov.cn/zjlw/lwgs/jjfz/content/post_9520851.html

荔湾区2024经济发展规划

https://www.lw.gov.cn/ywdt/bmdt/content/post_9209199.html

广佛极点首个区域建设方案

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💎【多维出行】1号线地铁旁 两站芳村 五站越秀海珠

距离一号线坑口站约900米（百度导航），5站通达越秀海珠，一线连通荔湾天河两翼CBD，多维城市路网，贯穿城市中心，链接湾区交通枢纽。

💎【稳定回报】旅游、高端商业、科技产业加持

供应稀缺：花地湾中央居住区配套醇熟，主要承接白鹅潭商务旅客、海龙围科创园职住人才的居住需求，建面约33-65㎡租赁价格约2500-4000元，入住率高！

科创人才支撑：海龙围科创园企业员工月薪1.5w+，高收入人群支撑（数据来源：猎聘、51job），月供无负担

💎【城芯绝版】白鹅潭绝版类住宅公寓

2024年4月2日下发《广州市规划和自然资源局关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知》，自通知日起严禁类住宅公寓开发❗百万总价入手白鹅潭最后机会❗

💎【滨水大城】120万㎡滨水新地标 蝶变东漖

保利打造约120万㎡滨水新地标、规划约28万㎡高品质主区、约40万㎡亲水滨河商业群、约28.8万㎡滨水城市公园。

涵盖了品质居住区、数字科技产业办公、酒店式公寓、滨水公园、青年创意社区、独栋商墅、主题商业街区、邻里社交等多元场域，下楼享一站式都市理想生活。

💎【硬核运营力】屹立40万㎡商业之上 品牌商家已进驻

位于40万㎡商业群中心位置，下楼即享5万㎡滨河商业街，目前鸭嘴兽健身、DB威士忌餐酒吧已盛大开业，铂顿国际公寓、聚宝金粼、画中画艺术品牌、肯德基、必胜客等20家商家意向进驻，未来建筑面积超2500方的架空层打造专属主题泛会所。

💎【低总价轻松入主白鹅潭】

✅建面约38-55㎡灵动轻资产，不限购数量有限

✅印系轻奢酒店式公寓

✅双大堂设计：一层酒店式9米挑高大堂，负一层星空穹顶车库大堂

✅广州首个公寓公区与住宅同品质（一般公寓公区成本为住宅三分之一），大面积采用岩板及奢华金属点缀，嵌入式金属踢脚，提升空间奢华感，打造归家仪式感

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💎【区域首创双面款宽小户型】

✅双钥匙设计，买一套享两套🍒🧁保利锦上印 星辰star售楼处电话：4009620133（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅

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✅约5.0-7.1米两面宽，超宽视界

✅断桥铝门窗，双层中空LOW-E玻璃

💎【建面约38-43㎡双钥匙】投号产品，双倍收益

✅38㎡绝版户型，开间约5.0米，进深约5.2米

✅43㎡南向开间约5.4米，进深约5.1米

✅近1：1的开间进深比，双面宽设计超阔视野

✅双钥匙设计，买一层得两层

💎【建面约55㎡LOFT三房】全能奢品

✅LOFT复式格局，7.1米开间阔绰客厅

✅4.5米挑高，墅级享受

✅尊贵边户，270°景观视野，极致采光

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财政部、中国人民银行、金融监管总局发布《关于优化实施个人消费贷款财政贴息政策有关事项的通知》。通知指出，将个人消费贷款财政贴息政策实施期限延长至2026年底。调整后，个人消费贷款财政贴息政策实施期为2025年9月1日至2026年12月31日。居民在上述期限内发生的符合条件的消费可按规定享受贴息。政策到期后，将根据实施效果视情研究延长政策期限等。

文件原文：

关于优化实施个人消费贷款财政贴息政策有关事项的通知

财金〔2026〕1号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局，中国人民银行上海总部及各省、自治区、直辖市、计划单列市分行，金融监管总局各监管局，有关金融机构：

为深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加力提振消费、扩大内需，持续降低居民个人消费信贷成本，提升居民消费意愿，现就有关事项通知如下：

一、支持消费金融创新。支持经办机构创新消费信贷产品，强化与线下商超、线上平台的协同联动，构建更多金融支持消费新场景，扩大个人消费贷款贴息政策惠及范围，形成惠民生、促消费合力。着力提升商品消费及文旅、餐饮、赛事、康养、托育等服务消费的覆盖面和活跃度，强化信贷保障支持，提升消费贴息政策的普惠性与可得性。

二、延长政策期限。将个人消费贷款财政贴息政策实施期限延长至2026年底。调整后，个人消费贷款财政贴息政策实施期为2025年9月1日至2026年12月31日。居民在上述期限内发生的符合条件的消费可按规定享受贴息。政策到期后，将根据实施效果视情研究延长政策期限等。

三、扩大支持范围。将信用卡账单分期业务纳入支持范围，年贴息比例为1个百分点。

四、拓展贴息领域。取消《财政部 中国人民银行 金融监管总局关于印发<个人消费贷款财政贴息政策实施方案>的通知》（财金〔2025〕80号）中关于消费领域的限制。调整后，居民在政策实施期内使用经办机构个人消费贷款进行的各领域消费，以及新发生的信用卡账单分期，由经办机构识别其真实性、合规性后，可按规定享受贴息。

五、提高贴息标准。取消单笔消费贴息金额上限500元的要求，取消每名借款人在一家经办机构可享受5万元以下累计消费贴息上限1000元的要求。维持每名借款人在一家经办机构可享受累计消费贴息上限每年3000元的要求不变。

六、增加经办机构。各省级财政部门会同当地相关部门制定属地个人消费贷款贴息政策，将监管评级在3A及以上的城市商业银行、农村合作金融机构、外资银行、消费金融公司、汽车金融公司等纳入属地贴息政策经办机构范围，扩大政策覆盖面。中央财政、省级财政分别承担贴息资金的90%、10%。

七、强化资金保障。贴息资金拨付采取“预拨+清算”方式。经办机构省级机构于2026年1月31日前向属地省级财政部门报送政策实施期内的贴息资金需求申请；经办机构无省级分支机构的，由总部向注册地省级财政部门报送相关申请材料。各省级财政部门对辖内经办机构政策实施期内贴息资金需求进行核对、汇总后，于2026年2月28日前向财政部报送贴息资金需求申请。财政部于2026年一季度向各省级财政部门按一定比例预拨贴息资金，并于政策实施期满后按规定开展贴息资金清算。各省级财政部门按季度向辖内经办机构审核拨付上季度贴息资金。

八、强化部门协作。财政部、中国人民银行、金融监管总局做好个人消费贷款业务开展情况、政策执行情况等信息共享。财政部会同金融监管总局酌情组织财政部各地监管局、金融监管总局各监管局开展联合抽查，如发现经办机构违规贴息操作，严格追究责任，情节严重的不得继续经办相关业务。

九、加强监督管理。各省级财政部门要合理简化贴息资金拨付流程，提高贴息资金使用效率，按要求做好贴息资金拨付、清算等相关工作，认真做好对经办机构政策执行情况抽查工作。中国人民银行各省级分行负责督促经办机构落实消费贷款利率政策，指导经办机构围绕消费重点场景、重点群体做好金融服务，促进提振和扩大消费。金融监管总局各监管局要进一步加强对经办机构个人消费贷款业务的日常监管，指导经办机构落实贷款用途和资金流向有关监管要求，做好经办机构贴息资金申请和清算数据汇总工作。

十、严格政策执行。各经办机构要进一步提高政治站位，优化内部业务系统和操作流程，提高借款人消费信息识别能力，加强贷款用途和资金流向监测。按规定报送个人消费贷款贴息政策执行情况、贴息资金拨付和清算申请材料，对材料的真实性、合规性、准确性负责。

十一、规范信息报送。经办机构建立报表统计制度，于每月结束后5个工作日内向财政部和省级财政部门报送政策执行情况，包括贷款发放和贴息金额等情况，并抄送中国人民银行、金融监管总局。省级财政部门于每月结束后10个工作日内将辖内政策实施情况报送财政部。

十二、其他有关事项。本通知自2026年1月1日起施行，财金〔2025〕80号文件中有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。其他未尽事项，按照财金〔2025〕80号文件执行。