宝安沙井【会展湾雍境2期名邸】加推南地块,单价4.1万起,在售80-90-115平3-4房、售楼处电话!
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该项目原是2023年3月31日深圳集中土拍的A301-0602宗地，当时由招商集团出资22.18亿元竞得，也是沙井第2个入市的新规楼盘，最高达到了105%得房率，项目1期招商会展湾雍境在2023年3月份入市，面积67-110平的2-4房，备案均价4.74万/㎡，目前已经全部售罄，并且比约定的交付时间整整提前了1年。
时间整整提前了1年。
项目区域及楼盘介绍
板块紧邻深圳宝安国际机场，衔接深中通道（2024年通车）、广深沿江高速等交通干线，距东莞滨海湾、广州南沙等大湾区核心城市形成“1小时经济圈”，并通过福永码头、穗莞深城轨等实现海陆空铁轨“五维立体交通”无缝衔接，成为大湾区国际交往与资源流动的核心枢纽。
招商会展湾雍境名邸，由招商集团打造，总占地面积约2.52万㎡，总建筑面积约16.95万㎡，计容建筑面积约11.76万㎡，容积率4.3，分2个地块开发，共由6栋总高26-31层高的住宅组成，其中1栋1单元公租房26F，1栋2单元自持租赁30F，1栋3单元/2栋住宅31F，3栋/5栋住宅32F，4栋是1所9班制幼儿园。
总规划1534户，其中商品房804套，企业自持租赁住房588套，公租房142套，地下室有3层，规划停车位1421个，车位占比约1：0.93。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市招扬置业有限公司
2、物业公司：深圳招商物业管理有限公司
3、物业管理费：4.5元/㎡
4、总占地面积：2.52万/㎡
5、总建筑面积：17.01万/㎡
6、容积率：4.3
7、绿化率：40%
8、产权年限：2023年3月31日-2093年3月30日（70年）
9、总户数：1534户，其中商品房804套
10、总栋数及楼高：6栋，26-31层
11、梯户比：2梯6户/3梯7户
12、车位数：1421个
13、车位占比：1：0.93
14、交楼时间：期房待定
15、交楼标准： 精装
竞品分析
雍境二期即将推售的1栋3单元只有三房产品，包括78平的三房一卫，总价360万起，上车门槛低，适合刚需客户。
沙井片区主要在售项目有卓越前海未来城、鸿荣源珈誉府和拾悦城楠园，以三房和四房产品为主。
鸿荣源珈誉府优势不用多说，50万平湾区壹方+地铁口+圳外国语学区，交通、学校和商业等配套目前均优于雍境，不过项目价格相对比较高。
前海未来城临近海上田园，离雍境一个地铁站的距离。但雍境位置、环境都要好于未来城，更靠近会展新城，这里有规划许多的配套。未来城周边很多工厂，城市面貌差一些。
拾悦城楠园位置一般，临宝安大道旁，距离地铁较远，周边多为工业园区，缺乏大型配套，另外回迁房占比大。
相比起来雍境比拾悦城和未来城的位置更好，地铁出行更方便，且雍境这边规划的优质配套更多，后期的城市界面和配套会更好些。珈誉府的位置更好，价格也贵，预算高一些的可以考虑珈誉府。
珈誉玖玺/拾悦城/未来城/雍境二期三房户型
相比未来城，雍境二期78平三房产品比前海未来城76㎡小三房（折后257万起）面积大了2个平方，价格贵了约100万。
相比珈誉府，雍境89平三房两卫对比珈誉府89平三房两卫（435多万起）面积相同，价格便宜了20多万。
相比拾悦城，雍境二期78平三房跟拾悦城楠园86三房面积小了8个平方，总价还贵了约30多万。
综合对比起来，雍境78㎡三房总价低，适合刚需上车客户。地铁口物业，交通便利，处于会展海洋城板块，未来发展潜不错，规划比较多。
会展湾雍境介于未来城和珈誉府中间，如果预算不多，可以选未来城，总价最低不过距离核心区远一些。预算充裕些可以选择雍境，预算高的选珈誉府。
平面图及户型图
会展湾雍境户型分布图
A户型78-80㎡3房1卫：
03/04户型西北向，看海上田园景观，使用面积68.15㎡，赠送面积13.17㎡，使用率约87.37%。
B户型89-92㎡3房2卫竖厅
01/02户型西南向，看华发冰雪世界，06/07户型东南向看小区花园。使用面积77.98㎡，赠送面积15.16㎡，使用率87.62%。
C户型89-92㎡3房2卫横厅：
05户型东南向，看小区花园，不过视野会被06户型遮挡一些。使用面积82.67㎡，赠送面积20.28平，使用率92.89%。
项目周边配套
交通配套：项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。
学校配套：项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位，在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。
深户+学区购房基础分100分，按当前积分是可以就读的，非深户+学区购房基础分是75分，如果非深户考虑小孩上该学校的慎重。
商业配套：项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。
此外，项目邻近福永码头商圈，可便捷体验滨海餐饮与休闲业态，整体商业能级兼具便利性与高端性。
优劣分析及总结
优势：
1.新规户型使用率高
2. 紧靠地铁口，临近高速路路口，交通便捷。
3. 所处大空港及大前海，未来规划定位有一定优势，配套设施也会逐渐完善。
5. 周边多新地、新项目，城市面貌建设更新快。
劣势：
1. 有一定的机场噪音影响。
2. 短期内，周边环境一般，商业配套不足。
周边对比：
周边新楼盘主要有卓越前海未来城、鸿荣源珈誉府。
鸿荣源珈誉府属于超大旧改综合体， 50万平湾区壹方+地铁口+圳外国语学区，交通、学校和商业等配套都比招商 雍境二期更好，并且兑现时间快。现状环境也更好，价格相对更贵 。
卓越前海未来城， 招商 雍境二期周边环境都很一般， 缺乏大型配套。 卓越前海未来城比 招商 雍境二期远一个地铁站，并且不近地铁， 招商 雍境二期 位置、环境相对好一些，并且更靠近冰雪世界，能更好的享受到会展新城的配套。 卓越前海未来城价格更低。
总结：综合来说 招商 雍境二期近地铁，新规户型品质不错，周边环境还是比较荒，配套都在规划实现中，主打的还是价格低+海洋新城规划潜力，适合刚需上车客户。
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