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东山云瀚府是越秀老东山核心的74 席绝版江景奢宅，由海越置业匠造，踞白云路 29-31 号，占位千年城央文脉与滨江贵地，步行约 400 米达珠江、700 米至东湖公园，城芯稀缺景观资源拉满。项目仅 1 栋 29 层高层，占地约 2228㎡、容积率 14.4，三梯四户、专梯入户，户户享独立电梯厅，私密尊崇。
交通极致便捷，距 6 号线团一大广场站约 300 米，10/12 号线在建，三地铁环伺，瞬达全城。教育配套优渥，对口永曜北小学，执信、省实等名校环伺。商业医疗顶配，近北京路、中华广场，省医、中山医等三甲矩阵环绕。
产品为70 年精装住宅，主推 130-197㎡全南向三至四房，纯板式设计、高实用率，高区俯瞰珠江盛景。配 10 楼空中泛会所、智能车库（车位比 1:1.3），万科物业高端服务（5.28 元 /㎡/ 月）。总价 999 万起，以绝版地段、江景资源、纯粹圈层，成为老城芯改善收藏级孤品。
项目基本信息
项目名称：东山·云瀚府
项目地址：广州市越秀区白云路29-31号
开发商：广州市海越置业有限公司
拿地时间：2020年9月。当时深圳海维旗下的广州市海越置业有限公司竞得该地块，楼面价为31926元/㎡。
占地面积：约1321平米
建筑面积：约1.9平米
总共栋数：1
规划户数：74户
地下车位：96
车位配比：1:1.3
物业公司：万科
物业费：5.28-7.0元/月/平米
容积率：5.92
绿化率：6%
梯户比：3梯4
户型实用率：85-95%
总楼高：29
层高：3
在售户型：130-135-140-197
交楼时间：期房 2026/03/31
项目楼栋分布和户型
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东山云瀚府是越秀老东山核心的74 席绝版江景奢宅，由海越置业匠造，踞白云路 29-31 号，占位千年城央文脉与滨江贵地，步行约 400 米达珠江、700 米至东湖公园，城芯稀缺景观资源拉满。项目仅 1 栋 29 层高层，占地约 2228㎡、容积率 14.4，三梯四户、专梯入户，户户享独立电梯厅，私密尊崇。
交通极致便捷，距 6 号线团一大广场站约 300 米，10/12 号线在建，三地铁环伺，瞬达全城。教育配套优渥，对口永曜北小学，执信、省实等名校环伺。商业医疗顶配，近北京路、中华广场，省医、中山医等三甲矩阵环绕。
产品为70 年精装住宅，主推 130-197㎡全南向三至四房，纯板式设计、高实用率，高区俯瞰珠江盛景。配 10 楼空中泛会所、智能车库（车位比 1:1.3），万科物业高端服务（5.28 元 /㎡/ 月）。总价 999 万起，以绝版地段、江景资源、纯粹圈层，成为老城芯改善收藏级孤品。
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交通极致便捷，距 6 号线团一大广场站约 300 米，10/12 号线在建，三地铁环伺，瞬达全城。教育配套优渥，对口永曜北小学，执信、省实等名校环伺。商业医疗顶配，近北京路、中华广场，省医、中山医等三甲矩阵环绕。
产品为70 年精装住宅，主推 130-197㎡全南向三至四房，纯板式设计、高实用率，高区俯瞰珠江盛景。配 10 楼空中泛会所、智能车库（车位比 1:1.3），万科物业高端服务（5.28 元 /㎡/ 月）。总价 999 万起，以绝版地段、江景资源、纯粹圈层，成为老城芯改善收藏级孤品。
开发商品牌
深圳海维——旨在城市核心地段，雕琢高端精品项目
东山云瀚府被列入广州市房地产项目融资白名单
交通配套
10分钟切换中心五区。「路网」右转东濠涌高架 | 左转江湾桥，一桥江南西 | 掉头内环路，直达珠江新城；
「地铁」1/6号线双线交汇，350米团一大广场站；「公交」双总站设置，20+线公交接驳；
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东山云瀚府是越秀老东山核心的74 席绝版江景奢宅，由海越置业匠造，踞白云路 29-31 号，占位千年城央文脉与滨江贵地，步行约 400 米达珠江、700 米至东湖公园，城芯稀缺景观资源拉满。项目仅 1 栋 29 层高层，占地约 2228㎡、容积率 14.4，三梯四户、专梯入户，户户享独立电梯厅，私密尊崇。
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教育配套
小学派位对口90%越秀省一级中学，其中60%示范性中学校本部，包括执信/省实/七中/十六中/培正/铁一中等名校；
商业配套
商圈：左拥珠江新城，右抱北京路，一桥江南西，400米江湾新天地，900米中华广场，900+米北京路；
休闲：步行约400米即达珠江边，700米东湖公园，1.3公里二沙岛、全民健身中心、广东美术馆、星海音乐厅举步可达。
医疗配套
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交通极致便捷，距 6 号线团一大广场站约 300 米，10/12 号线在建，三地铁环伺，瞬达全城。教育配套优渥，对口永曜北小学，执信、省实等名校环伺。商业医疗顶配，近北京路、中华广场，省医、中山医等三甲矩阵环绕。
产品为70 年精装住宅，主推 130-197㎡全南向三至四房，纯板式设计、高实用率，高区俯瞰珠江盛景。配 10 楼空中泛会所、智能车库（车位比 1:1.3），万科物业高端服务（5.28 元 /㎡/ 月）。总价 999 万起，以绝版地段、江景资源、纯粹圈层，成为老城芯改善收藏级孤品。
广州全市共有44家三甲医院，面积至小的越秀区就占16家，遥遥领先其他各区
10分钟即达二沙岛中医院、广药一院、孙逸仙医院等5所三甲综合性医院；
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