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深中通道通车！马鞍岛到底有多牛？一篇看懂（2026最新完整版）

深中通道通车后，整个大湾区都在看一个地方：马鞍岛

很多深圳、广州客户问：

• 马鞍岛为什么被称为 “前海西后花园”？

• 现在买马鞍岛，是高位接盘还是价值洼地？

• 马鞍岛有哪些 必买楼盘？哪些 千万别碰？

• 未来3年，房价、配套、产业会怎么走？

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今天一篇讲全：区位、交通、产业、配套、优缺点、适合谁买。

看完你就知道，马鞍岛是不是你要找的 湾区下一个风口。

区位：

大湾区几何中心，深中通道第一站

马鞍岛 = 翠亨新区核心 + 深中通道西岸登陆点

• 东接 深圳前海（30分钟）

• 北邻 广州南沙（10分钟）

• 南连 珠海横琴（40分钟）

• 西靠 中山城区（30分钟）

真正湾区C位，一小时通达全湾区

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• 省级新区，中山未来城市新中心

• 深中产业协同核心区，深圳研发+中山制造主阵地

• 对标深圳南山，打造 湾区科创高地

交通：

一桥双轨四高速，湾区少见的密集交通网

1. 深中通道（已通车）

• 马鞍岛出口，30分钟直达前海

• 全国最牛跨海工程，日均车流超5万

• 真正实现 深圳上班，中山居住

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2. 南中城际（广州18号线延线，2027年通）

• 香山站（TOD核心）

• 40分钟到 广州珠江新城

• 马鞍岛地铁盘价值爆发

3. 多维路网

• 4大高速：中开、京珠、广澳、东部外环

• 中山客运口岸：约1小时可到达香港、澳门

• 深中跨境巴士：月卡单程仅7.5元直达深圳

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产业：

千亿投资，四大产业集群（已落地）

不是画饼！200+企业已进驻

• 科创总部：中兴、华润、康方生物

• 生物医药：中山生命科学园（全国顶尖）

• 高端制造：西湾仪器、智能装备

• 数字经济：人工智能、大数据产业园

高收入人才涌入，租金、房价双支撑

配套：

从幼儿园到三甲，全是顶配教育（全龄段）

• 翠湖幼儿园（已开学）

• 中山纪念小学（已开学）

• 香山中学（省一级）

• 西湾外国语（国际化）

• 规划13所学校，名校扎堆

编辑

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生态（宜居海岛）

• 2100亩翠湖公园（已开放）

• 滨海沙滩公园、珠江沙滩公园

• 50公里海岸线（中山版情侣路，规划建设中）

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商业（逐步兑现）

• 湾区未来科技城、懿港汇（麦当劳已开）

• 翠亨国际CBD（38亿，2026启动）

• 万豪喜来登酒店

医疗

• 2所三甲医院（规划中）

• 社区卫生服务中心（已运营）

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✅ 优点

1. 深中通道+地铁双核心，交通优势突出

2. 省级新区+千亿产业，未来发展空间大

3. 全岛新规划，道路宽阔、城市界面整洁

4. 现楼选择多，置业更安心

5. 深圳外溢需求明显，市场流动性较好

⚠️ 注意（理性看待）

1. 配套仍在建设，生活氛围需要时间成熟

2. 楼盘价差较大，选对项目很关键

3. 短期仍依赖深圳外溢，本地人口逐步导入中

谁最适合买马鞍岛？

• 深圳通勤族：约30分钟到前海，居住成本更友好

• 广州投资客：18号线直达，便携往来珠江新城

• 刚需/改善：总价友好、户型实用、环境优美

• 长期配置者：湾区核心区位，长期价值可期

• 偏好现楼：即买即住，安心省心

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⭕马鞍岛营销中心电话: 400-973-7133☎☎营销中心已认证马鞍岛 = 深中通道口 + 轨道交通 + 产业支撑 + 完善配套 + 现楼选择多

是目前大湾区颇具潜力、相对稳健，适合自住与长期配置的板块。

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区占地面积9.8万平，建筑面积32.1万平，一共规划19栋高层住宅，容积率2.5，绿化率30.25%。粤海城是马鞍岛在售楼盘中容积率最低，楼间距最宽额项目，最宽容积率超180米。

约32万㎡滨海宜居大城

一桥前海的生活主场

【中山粤海城】，粤海布局湾区重要作品，全国第三座、中山第一座“粤海城“系作品，将采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准，书写马鞍岛价值新篇章。

项目2km抵达深中通道，畅享深中同城生活圈

项目距深中通道出入口约2km，为深中门户首站，约30分钟从粤海到前海

项目无缝接驳翠亨快线，约20分钟直达市中心

项目门口规划公交起始站，出行无忧

项目基本信息

开发商：粤海置地

占地面积：98811.2㎡

建筑面积：321429.32㎡

容积率：2.5

绿化率：30.25%

总户数：共19栋2485户

车位数：2054个

在售楼栋：1-3-4-5-8-10-11栋

产品面积：79-89-92-110-123㎡三至四房

教育配套

约40余所全龄优质教育资源

打造大湾区教育高地

马鞍岛高起点高标准打造大湾区一站式全龄教育高地，未来将规划小学13所、中学9所、幼儿园18所。一个岛40余所学校，以深圳难以企及的教育密度，为孩子的未来护航。

中山纪念小学：已开学，共36班，1440个学位，项目2KM直达

香山中学：已启动前期工作，总投资约5.3亿元，设置72个初、高中班级，提供约3240个学位

西湾外国语学校：按照省一级学校标准，建设具有国际化、外语特色的12年一贯制外国语学校，规模将达到150个班级，可满足约6000名学生的优质教育需求，当前已开学

中山科技大学：与项目对望，预计投资约100亿元，将致力打造成为湾区高水平研究型大学

湾区价格坐标系：

深圳前海二手房均价12万/㎡ vs 粤海城1.3万起（价差近10倍）

珠海唐家湾2.6万/㎡ vs 同属深中通道辐射圈价差50%

东莞滨海湾新区3.8万/㎡ vs 一桥之隔的性价比之王

交通与区位优势

深中通道，总长约24千米，连接中山与深圳，2024年6月底已通车。作为珠三角两大城市群之间的唯一公路直连通道，深中通道不仅是广东自由贸易试验区的交通纽带，更是粤港澳大湾区的重要连接点。中山粤海城距离深中通道口仅约2公里，20分钟即可通达深圳，实现深中生活圈的无缝对接。

教育与生活配套：马鞍岛未来将规划小学13所、中学9所、幼儿园18所，形成大湾区一站式全龄教育高地。此外，7大文体、6大商业、7大医疗、13大公园等优质配套，将确保居民生活的便捷与舒适。

投资价值

中山粤海城不仅是全国第三座、中山第一座“粤海城”系作品，更是采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准，刷新马鞍岛的价值天花板。项目毗邻横门山公园、翠湖公园、飞鹅山公园，周边教育配套齐全，高新技术科研为先，价值提升潜力巨大。

中山粤海城以其稀缺的海景资源、优越的地理位置、完善的生活配套和前瞻性的规划设计，不仅为购房者提供了一个高品质的居住环境，更是一个具有巨大增值潜力的投资选择。在这里，每一天都能享受到海风拂面的惬意生活，体验到深中同城的缤纷精彩。

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