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深圳华侨城瑞湾府（别名瑞湾公馆）位于前海宝中，项目东侧及东北侧临近海滨广场，距欢乐港湾1公里，是集企业会馆、奢华酒店、精致商业于一体的垂直综合体。项目建筑高度约230米，占地面积约7700㎡，拥有建面约190-360㎡的珍藏大平层，配备高端商业瑞湾荟和百年奢华品牌瑞吉酒店。周边交通便利，配套齐全，是深圳大湾区的商务新地标。

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项目总占地约7700㎡，建筑面积约10.7万㎡，规划约4万㎡瑞吉酒店、约6.2万㎡企业会馆瑞湾府、约5000㎡瑞湾荟商业，打造一个集企业会馆、五星级奢华酒店、精致商业于一体的垂直综合体，可满足住户工作、生活、娱乐、购物、社交、健身、休闲等一切生活所需。

酒店可尽享壮丽海景

瑞湾府基础信息：

占地面积：约7675.82㎡

建筑面积：约107461㎡

总层高：51层（在售5-31层）（5-19层底区，20-31层中区，33-51层瑞吉酒店）

层高：4.4米

停车位：360个

在售面积：190~360平

交楼时间：现房（带精装）

物业管理：第一太平戴维斯物业管理有限公司

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项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

【前海湾区地标 垂直综合体的三重业态革新】

瑞湾府以约 7676㎡占地，匠筑计容建面约 10.7 万㎡的地标级超塔 ——1 栋 50 层、高度约 230 米的垂直综合体，以三大突破性设计重构湾区建筑美学：

① 45° 旋转建筑美学

创新采用 45° 旋转造型，兼具艺术造诣与实用价值：不仅打破传统建筑形态，更通过规避周边密集建筑对视，形成双海景直面立面，实现 85% 以上景观覆盖率，让自然海景成为生活日常。

② 2.4 米超宽幅幕墙系统

配备 2.4 米超宽幅玻璃幕墙，以超白玻双银中空夹胶 LOW-E 玻璃打造 IMAX 级观景视野，兼具隔音隔热、抗冲击性能，在框景山海的同时，构筑静谧舒适的室内空间。

③ 双认证绿色建筑标杆

荣获 LEED 金级认证与国家绿色建筑二星双重认证，从材质到能耗实现全周期环保；瑞湾荟创新 "三首层" 设计，地下一、二层与滨海廊桥主桥无缝接驳，规划多处户外景观平台，融合艺术观赏与休憩功能，重塑城市公共空间体验。

建筑业态布局上，三大业态汇聚构成垂直综合体，集奢华酒店、企业会馆、精致商业于一体，可满足工作、生活、娱乐、社交等需求。

其中：

瑞吉酒店位于项目33-50层，系深圳西部首家瑞吉酒店。作为高奢酒店，瑞吉秉承绝对私人的服务标准。

规划提供290间客房，设置云端悬挑酒廊（深圳首个天际悬挑酒廊）、天际泳池、空中露台咖啡厅、约790㎡宴会厅等高规格配套。

云端悬挑酒廊示意图：

瑞湾荟位于项目B1-2层及4层，规划为深圳新一代融合高端社交、购物、休闲为一体的精致商业。

三首层设计，地下和地上二层均与滨海廊桥相连，可直通欢乐港湾、宝安体育馆、图书馆等区域配套。

瑞湾荟示意图：

瑞湾府位于5-31层，打造为酒店行政公馆，主推建面约1５0-360㎡阔绰大平层，可售总建面约6.2万㎡。

项目示意图：

户型层高4.4米，配置电动开启扇、专属电梯设计、四管制空调、新风系统等，满足多元需求。

其中，专梯入户通过高端智能控制系统，刷卡抵达专属楼层，业主还可专梯直达瑞吉酒店，享酒店奢华配套。

大厦首层独立大堂+20层空中大堂的双大堂设计，提供24小时私人管家服务。

云端展厅示意图：

【项目核芯价值解析】

前海宝中作为粤港澳大湾区战略发展的核心要地，依托前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾协同共振的区位优势，汇聚国家级战略规划红利与万亿级投资前景，构筑湾区价值高地。

“双扩区”政策落地实施，蛇口区块、宝安中心、大铲湾区等纳入深港现代服务业合作区，以“一湾两山五区四岛”新格局，带动世界未来发展。

【宝安中心区规划蓝图】

宝安中心区以约 15.06 平方公里规划用地，锚定总部经济发展主轴，致力于打造彰显宝安国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区。通过 "三区二轴一环" 的空间布局，强势启幕前海发展新篇。

交通：

根据规划，未来华侨城瑞湾府周边将布局“10+5+2+1”的宝中高密交通网：8条干道和2条城际，5条地铁，2个国际机场，1个前海综合交通枢纽，瞬间实现深圳与大湾区、中国乃至世界的城市切换。

商业：

【多元商业矩阵 奢享生活图鉴】

项目自带约 5000㎡精致商业「瑞湾荟」，布局于瑞湾大厦 B1-2F 及 4F。向北约 700 米即达约 36 万㎡「壹方城」—— 深圳规模最大、业态最齐全的旗舰级购物中心；向南约 800 米则是深圳顶级城市文旅地标「欢乐港湾」，一期占地达 38 万㎡，以国际滨海生活样本之姿，重构都市休闲新范式。

文体：

居于瑞湾府，近距离享受湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥、深圳书城湾区城（建设中）等千亿级湾区城市配套。

项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

瑞湾府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房与3房，2房户型2个房间都为套房。250平3房只有1个套房；330平3房为2套房，350平4房为3套房。

【瑞湾府】22-30F楼层平面图

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户型鉴赏

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