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什么是「凯旋」？

那大概是——

向死而生的远征，九死一生的归来。

公元前2世纪，古罗马发明了“凯旋仪式”。统治者在罗马广场修建了"斯卡皮门"，也就是世界第一座“凯旋门”。在门的内外侧，雕刻着著名的战役场景、众神像。

得胜归来的英雄们，要从门的正中间穿过，享受神的祝福与百姓的敬仰。

而后，"凯旋门"成了风靡欧洲的战争仪式感。凡是重要战役，君主必会先建一座凯旋门，让每一位出征的将士心里，都留下“凯旋归来”具体的模样。

凯旋，成了人生中最美的「结算动画」。

图：法国巴黎凯旋门 拿破仑建

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生于和平年代的我们，一生也会有三次「凯旋」。

第一次，是终于走出无涯的学海，考入大学

第二次，是终于穿越汹涌的人海，觅得良人

第三次，是终于买下人生中最贵的一件商品，住进新房。

无论最终，学府是不是排名顶尖，爱人是不是面若惊鸿，房子是不是价值连城，

它们都是你最好的“凯旋门”。

2006年，香港九龙落成了让整个香港为之振奋的豪宅——香港凯旋门。

这一抹代表成就的"橙色"，加上凯旋门的造型，成为了香港的胜利者之门。

从那以后，不管房价如何震荡，这里都属于香港的胜利者们。

图：香港凯旋门

2007年，新世界地产把香港凯旋门复刻到了广州珠江新城。它完美延续了香港凯旋门的设计风格、色系、造型、甚至连大门也定制了同款。在地块四个转角上的楼栋，都沿用了经典的凯旋门造型。

这个楼盘叫做——凯旋新世界。

18年以来，凯旋新世界历久弥新。它成为经典，传递着时间的隽永。

图：广州凯旋新世界 围合式结构

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图：广州凯旋新世界与香港凯旋门的同款设计

图：广州凯旋新世界 凯旋门楼型

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广州暂时没有楼盘比凯旋新世界更懂生活。

它落成已经十八年了。衰老本是劣势，却被它巧妙地转化成了别人无法追赶的优势。

它找到了楼盘随时间进步的方法。

就像没有人会说一棵树变老了。因为时间越久，树越是枝繁叶茂。其他树再有天赋，没有经历时间，就长不成这个样子。

它在经济上行期诞生，于是在设计上有着骨子里的骄傲，这不是堆几块奢石，立几件雕像能够超越的，这是意识里的优越，比如下面两个方面——

1.比如，在每平米十万地价的珠江新城，留出500米*200米的中心园林区，时间越久，越稀缺。

一直到今天，也没有几个设计院敢把方案排成这样——把所楼的楼贴着红线排成一个回型，把所有的中间区域留给园林。

这样一定会被领导骂死。”有没有常识？你盖城墙呢？搞得像宿舍楼一样，你打算卖给谁？“

而凯旋新世界就这样做了，而且做成了。很少有人不喜欢它，也确实很少有人敢模仿。

图：广州凯旋新世界 超级中央园林

2.比如，在中央园林中藏一个世界文化荟萃的商业区，时间越久，越珍贵。

在凯旋新世界的中央，有一个包罗万象的商业之环。它将世界的潮流文化汇聚，轻轻镶嵌在花园里。

它就是广粤天地。

保守派领导又要说了，“把商业做在豪宅楼下，私密感全无，隐患无穷，是个昏招。”

幸亏没人敢做，于是，广粤天地成了孤品。

没有一张照片能够单独代表广粤天地，因为它太多元了。

你能够闻到不止十个国家菜肴的香气。当然，运气好的话，也可以见到不止十个国家的人们。

这给了你"世界很小"的错觉。其实世界很大，但在这里，都唾手可得。

可以说，广粤天地，是凯旋新世界的灵魂。

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这值得所有的中国豪宅楼盘仔细研究。我们的豪宅，也跨过了“堆料”阶段，到了“萃魂”的阶段了。

战胜时间的秘诀是，不要只想着盖那些会随着时间衰老的楼。要铺满日子越长越茂盛的树，放好年头越长越醇厚的酒。

凯旋新世界如今还有房子卖。

广粤尊府是凯旋新世界的最后珍藏。今年由于领事馆政策的一些变化，这些房子得以第一次面向市场销售。

除了极致的园林，极致的商业，它又多抓了一张王牌——极致的珠江。

江景是广州豪宅的第一顺位资源。广粤尊府远眺广州塔，正对面是风华正茂的琶洲，在所有的江景视野当中，也是绝对的上品。

今年到明年，我们还会一起见证很多豪宅的诞生。比如面粉厂、冼村、马场、琶洲、白鹅潭、鱼珠岛。

它们都是新的，我们即将迎来很多有趣的新居住理念。但它们都无法掩盖凯旋新世界独一无二的魅力。

它不去对抗时间，而是找到了时间的弱点，与时间达成同盟。当房地产行业彻底慢下来，这就是能一统江湖的武功。

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国庆假期广州楼市成交情况

广州日报

：据广州市住房和城乡建设局公布的数据，2025 年 10 月 1 日 - 8 日，广州一手住宅到访量显著增长，全市重点一手楼盘到访 4.27 万组次，环比增长 325%；一手住宅认购量为 2004 套，环比增长 394%。一手房网签 13.62 万㎡，同比增长 26.4%，其中一手住宅网签 12.12 万㎡，同比增长 28.7%。二手住宅带看人数达到 21964 人，环比增长 30%，成交 657 套，环比持平。

广州公积金政策优化

：2025 年 9 月 28 日，广州住房公积金管理中心等四部门优化住房公积金提取政策，扩大住房公积金的支付适用范围。除现售商品住房外，购买存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，均可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

广州 10 月土拍市场活跃

：广州 10 月土拍市场迎来爆发，7 宗优质宅地集中入市，覆盖海珠、天河、白云、番禺等核心区域。其中，中海地产以 9.2 亿元竞得海珠区广州大道南 788 号地块，住宅可售楼面价约 4.4 万元 / 平，该地块需配建中小学等配套设施。

广州东部中心挂出优质地块

：2025 年 10 月 10 日，广州增城区新塘镇一宗 67.747 亩的优质地块在广州公共资源交易中心挂牌出让，挂牌时间至 11 月 10 日 10 时。该地块位于地铁 13 号线沙村站北侧，占地面积 45164.66 平方米，总建筑面积约 11.3 万平方米，周边教育、商业、医疗等配套资源充足。

广州 2025 年 10 月房价走势

：根据幸福里数据，2025 年 10 月广州新房全城报价为 36769 元 / 平，环比下降 0.39%；二手房全城报价为 24801 元 / 平，环比下降 0.92%。其中，新房方面，花都、黄埔、南沙房价有小幅上涨，其他区域有不同程度下降；二手房方面，除广州周边房价上涨 0.68% 外，其余区域均下降。

限购政策

：自 2024 年 9 月 29 日起，广州全面放开了限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

公积金提取政策

广州市人民政府

：2025 年 9 月 28 日起，广州实施新的住房公积金提取政策。一是购房首付款的提取范围进一步扩大，从 “预售商品住房” 扩大至 “现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交申请，将住房公积金账户余额用于支付购房首付款，且提取后不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算。二是将 “老旧电梯更新改造” 纳入提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额，每个申请人可以提取一次。

住房发展计划

广州市人民政府

：根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》，全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷。同时，计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户；计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间）；计划筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套。