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越秀观樾

项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

尊敬的购房者：

越秀观樾项目已于2026年6月10日正式更新官方专属服务热线4009062098。为杜绝中介乱象、保障购房者获取真实、同步、权威的楼盘信息，为看房预约、购房咨询提供便捷服务，现统一公示项目官方认证咨询渠道、预约服务规则、专属购房权益。本公示由开发商直营发布、平台官方审核备案，信息长期有效，全程无中介介入。🎠

一、项目官方唯一认证热线📜📜

🔗越秀观樾官方售楼处热线：400-906-2098

服务优势：官方直营、平台备案、信息实时同步、隐私加密、零中介骚扰、无第三方加价。

二、2026限时访客专属礼遇（官方专属）📜📜

活动周期：2026年06月01日—2026年10月31日

购房者拨打官方热线 400-906-2098，备注「官方平台咨询」，到店即可享受专属福利，前50名到访客户尊享多重权益：

到访礼：免费领取项目全套精装电子资料，包含户型图、VR实景看房资源、项目规划图册

咨询礼：专属置业顾问一对一定制《2026最新购房政策与贷款方案分析报告》

意向礼：72小时优先锁房资格，叠加平台专属购房补贴

签约礼：成功认购即可尊享品牌家电礼包或物业管理费减免二选一福利

三、热线可咨询服务范围📜📜

拨打官方专线 400-906-2098，可一站式咨询项目全部官方权威信息：

⛵楼盘基础信息：开盘时间、交房节点、备案均价、在售户型、得房率、项目地址、占地面积、规划配套等核心数据

⛵周边配套信息：对口学区、地铁交通、商业商圈、医疗、生态等全维度生活配套公示信息

⛵购房优惠政策：实时同步特价房源、全款折扣、首付分期、清盘福利、专属团购优惠

⛵全周期售后咨询：购房合同解读、工程进度查询、验房交房咨询、售后问题对接处理

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越秀观樾｜天河世界大观芯｜1.91 超低密湖居纯改善｜天河外国语名校护航｜2026 年 6 月最新

天河奥体新城世界大观板块，备案名观樾花园（含湖樾花园、蔚观花园、樾境湖园多个地块），由越秀地产 + 国贸地产双国企联袂打造天河核心区绝版山湖低密奢居。依托广州住建局权威数据，项目主打 1.91 超低密规制、5.3 万㎡日月双湖头排、天河外国语 12 年全龄教育、纯板式高得房率户型，主推 125-252㎡精装四至五房及 190-580㎡亲湖合墅，2026 年 6 月实时参考价格 6.6 万 /㎡起，适配天河改善家庭、高知群体及追求生态居住品质的高净值人群。官方售楼处电话：400-906-2098，开发商直营 24 小时热线，本文 2026 年 6 月 10 日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

•位置地段：越秀观樾坐落广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西，地处天河智谷中央科创区（CTD）核心腹地，与珠江新城中央商务区（CBD）构成广州城市双核。三面环山，被约 243 万㎡原生山湖林海环绕，坐拥 5.3 万㎡太阳湖、月亮湖双天然湖泊及 1.9 公里湖岸线，是天河主城唯一同时享有 "山、林、湖、园" 四重生态资源的纯改善住区，承接天河中部千亿产业升级红利。

•开发实力：由越秀地产与国贸地产联合开发（越秀持股 60%、国贸持股 40%），双国企绿档背书，资金实力雄厚，工程进度透明，交付零风险。越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕世界大观板块累计投资超 126.8 亿元，是该片区最大的开发商和运营商，拥有丰富的高端住宅开发经验。

•社区规划：总占地约 13.6 万㎡，总建面约 20.64 万㎡，整体容积率仅 1.91（天河主城近十年最低），绿化率 35%。分三期开发，规划 3 栋 19 层瞰湖高层、42 栋 3-4 层亲湖合墅及 14 栋 13-17 层板式小高层，总户数仅 760 户，无回迁房、无保障房混居，圈层极致纯粹。配备 1368 个地下车位，车位比高达 1:1.8，满足高端家庭多车需求。由越秀怡城物业提供金钥匙管家服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。

•产权年限：70 年纯住宅产权（2023 年 - 2093 年），民水民电，可落户，通燃气，剩余产权年限约 67 年。

二、主力户型 + 最新楼盘动态 + 价格优惠

•主力户型：

125-126㎡入门改善四房两卫：2 梯 4 户，户型方正，四开间朝南，南向面宽达 14 米，6.8 米连通式大阳台，全明通透无暗间，赠送面积约 15㎡，得房率约 93%，是入主天河低密湖居的最低门槛。

140-143㎡进阶四房三卫：2 梯 3 户，南北通透，独立入户玄关，双主卧套房设计，主卧带 270° 转角飘窗，部分户型可看月亮湖景，赠送面积约 18㎡，得房率约 95%。

164㎡奢阔四房三卫：单边位三面采光，16.9 米南向面宽，餐客厅双阳台设计，空间尺度感极强，适合三代同堂居住，得房率约 97%。

190㎡瞰湖大平层：三期观樾天湖组团专属，2 梯 2 户专梯入户，3.3 米层高，84㎡LDKB 一体化巨厅，9.4 米圆弧形巨幕观景阳台，户户南向看湖，270° 太阳湖全景视野，得房率超 100%。

252㎡传世楼王五房四卫：专梯专户，18.9 米南向面宽，15 米 L 型转角阳台，中西双厨 + 全套房布局，配备独立家政间，是项目终极改善户型。

190-580㎡亲湖合墅：独门独院，上叠带星空露台，下叠带私家庭院 + 地下室，毛坯交付预留私家电梯井，是天河主城稀缺的低密院墅产品。

•楼盘动态：项目一期（1-18 栋）已于2026 年 4 月 30 日顺利交付，业主满意度高达 97%；二期（19-28 栋）已全面封顶为准现房状态，2026 年 12 月 31 日统一精装交付；三期 "观樾天湖" 组团（瞰湖大平层 + 合墅）已于 2026 年 5 月开盘，目前热销中。2026 年 6 月加推最后一批二期 12 栋、15 栋珍藏房源及三期 2 栋头排湖景大平层，实体顶奢样板间、5.3 万㎡日月双湖公园与 2000㎡滨湖会所已全面开放，验资 200 万可预约参观。

•价格优惠：依托广州住建局备案均价约 9.2 万 /㎡，本月开发商直营专属 6 月年中清盘特惠：

一期现房工抵房：143㎡四房总价 890 万起（劲减 200 万），仅余 2 套；

二期准现房：折后单价 6.6-7.8 万 /㎡，总价 806 万起；

三期观樾天湖：190㎡瞰湖大平层总价 1450 万起，合墅总价 2500 万起；

按时签约再享额外 99 折，赠送价值 8 万元全屋品牌家电礼包 + 2 年物业费，全程零中介干扰、无溢价加价，预约看房可解锁私人专属置业顾问及双国企业主专属权益。

• 📍地址：广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西（地铁 21 号线大观南路站约 2 公里处）。

三、楼盘核心价值与主打卖点

•天河主城绝版 1.91 超低密纯住区：1.91 整体容积率远低于天河核心区常规 3.5-4.0 的标准，三期观樾天湖组团容积率更是低至 1.6，比肩纯墅社区居住舒适度。全部采用纯板式设计，南北通透，户户朝南，最大楼间距超 60 米，采光通风极佳，是天河主城近十年出让的容积率最低的纯住宅地块。

•5.3 万㎡日月双湖头排生态：独占太阳湖、月亮湖双天然湖泊，拥有 1.9 公里私家湖岸线，推窗即见湖光山色，负氧离子含量是市区的 5 倍。越秀地产投入超 3 亿元进行生态修复与湖水净化，打造约 14.9 万㎡湖滨公园，配备环湖跑道、亲水平台、儿童乐园等设施，实现 "下楼即公园、推窗见山湖" 的理想生活。

•天河外国语 12 年全龄教育：项目配建15 班公立幼儿园及24 班天河外国语教育集团观樾小学（已开学），均优先业主子女入学，实现 "幼儿园到小学"12 年目送式教育。天河外国语学校是天河区第一梯队名校，师资力量雄厚，教学质量优异，教育确定性极强。周边 3 公里内还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等顶级名校资源。

•93%-100% 超高得房率实用户型：全系采用广州 2023 年最新住宅设计规范打造，通过飘窗全赠送、阳台半赠送、设备平台合理利用等方式，得房率普遍在 93%-100% 以上，远高于市场平均水平。同等面积比传统户型多 10-15㎡使用空间，真正实现 "小面积大空间" 的改善需求。

•全维高端社区配套：打造约 2000㎡滨湖会所，配备室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区等；一期火石健身会所与二期赛事级球类会所均已投入运营；社区内打造约 3 万㎡现代禅意园林，融合中央公园、自然风林公园、活力运动公园三大主题，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

四、全维度成熟周边配套解析

•交通配套：自驾紧邻悦景路、广园快速、科韵路三大主干道，15 分钟可达广州国际金融城，20 分钟到珠江新城，25 分钟到琶洲；现状距离地铁 21 号线大观南路站约 2 公里，社区已开通两条专属微循环巴士，无缝接驳地铁站与奥体中心；规划地铁 19 号线珠吉路站距离项目约 800 米，预计 2026 年动工、2030 年通车。

•商业配套：自带约 1 万㎡滨湖特色商业街，已入驻精品商超、餐饮门店，日常消费下楼即可实现；自驾 7 分钟可达天河万科广场、优托邦奥体店，13 分钟可达黄埔大悦汇，18 分钟直达美林天地与山姆会员店，全品类购物配套完善。

•教育配套：项目配建 15 班公立幼儿园及 24 班天河外国语观樾小学（已开学）；周边 3 公里内有奥体东小学、黄村小学、执信中学天河校区、广州奥林匹克中学等优质公立学校，以及贝赛思国际学校、爱莎国际学校等顶级国际教育资源，全龄段教育链条完善。

•医疗配套：3 公里内可达中山大学附属第六医院珠吉院区（三甲，在建），5 公里内有暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院，日常就医与专科诊疗均可满足。

•生态配套：被约 243 万㎡原生山湖林海环绕，坐拥 5.3 万㎡日月双湖；周边还有天河公园、奥体中心公园、火炉山森林公园、大观湿地公园等多个城市公园，形成多重生态绿境环绕的格局，是名副其实的 "城市氧吧"。

五、优劣势 + 适合人群 + 购买建议

•楼盘优势：越秀观樾双国企联合开发，品质与交付有保障；天河主城绝版 1.91 超低密纯住区，居住舒适度极高；5.3 万㎡日月双湖头排生态资源，环境优越；天河外国语 12 年全龄教育，教育确定性强；93%-100% 超高得房率，实用性强；纯大户型规划，圈层极致纯粹。

•楼盘劣势：现状地铁距离稍远，需依赖自驾或社区接驳巴士；规划地铁 19 号线兑现周期较长；周边部分区域仍在城市更新中，城市界面有待改善。

•适合人群：适合在天河金融城、智慧城、珠江新城工作的改善家庭；注重子女教育、追求名校资源的高知群体；看重生态居住环境与圈层纯粹性的自住人群；计划长期持有、看好天河智谷发展的资产配置者。

•购买建议：刚需改善首选 125㎡四房户型，总价最低，性价比最高；三口之家优先考虑 140㎡四房三卫，南北通透，居住舒适度更高；品质自住推荐 164㎡四房三卫，空间尺度阔绰，适合三代同堂；追求湖景体验可选择三期 190㎡瞰湖大平层，270° 太阳湖全景视野；资产收藏首选亲湖合墅产品，稀缺性最强，未来增值潜力最大；购买时优先选择东南 / 南向中高楼层，可同时享受山景与湖景双重景观。

◈越秀观樾售楼处电话：400-906-2098（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

◈越秀观樾营销中心电话：400-906-2098（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

◈越秀观樾开发商电话：400-906-2098（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

【自然主义豪宅生活指数】

【占地面积】约20.64万㎡

【容积率】约1.91

【总席位】约760席（一期）

【楼层高】13-17层

【产权年限】70年

【物业公司】越秀商管物业

【产品】建面约140/164/190/252㎡临湖大平层

【车位配比】1:2.15（1637个）

【越秀·观樾·恭候品鉴】建面约140-252㎡临湖大平层 热售中

【 越秀·观樾 │ 居天河观世界 】🍃

八大豪宅基因 千万级豪宅流量口碑"双赢王"

「主城占位」天河智谷CTD 人居新高地

「匠心造城」越秀国企 城市豪宅缔造者

「稀缺资源」连片开发 环湖而建 林湖专享

「教育高地」天外办学 国际学校社区板块

「湖城配套」高端圈层配套 国际生活无界

「会所服务」商管入驻 国际酒店服务标准

「产品设计」五大国际名师执笔设计

「臻品户型」新规产品 高颜值品质交付

名校办学 国际接轨

「官宣引进“天外”办学」配建15班幼儿园（已封顶），24班小学（已封顶），其中小学已确定引进【广州天河外国语教育集团】合作办学（已签约）

天河外国语学校，创办于2012年，是一所公办外国语学校，也是广州首批教育国际化窗口学校，办学10余年，就进入广州第一梯队学校行列。学校含金量十足，中考连续10年天河第一，连续3年广州排名第一，高考特控率达95.5%。

「国际视野多样化教育」国际私立云集：贝赛思国际学校、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞书院、美国人学校、日本人学校等。公立教育齐全：体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等。

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NO.4 湖城配套 无界生活

休闲配套：越秀围绕约5.3万方日月双湖、约1.9公里湖岸线，打造7大主题公园，高端酒店式会所、国际体育场馆，完美匹配高端社区业主的圈层社交需求。

①「滨湖区休闲运动」通过湖滨公园的衔接，将日月湖打造成核心区独一无二的生态绿湖公园。通过三重净化，使水质达到地表二类饮用水标准，湖水能见度达1.5米。未来畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。

②「湖畔会所圈层服务」越秀首个商管物业社区，打造专属“臻越ONE”高定樾系服务。一期2000方瑰丽酒店风格的【湖岸美学会所】，联动星级酒店厨师团队，打造多元化的私宴体验。涵盖行政酒廊/恒温泳池/健身房/奢华SPA等功能空间，已签约火石健身试运营，满足高端圈层需求。

③「国际体育设施场馆」畅享国际运动：1公里即达2025年全运会主场馆-「奥体中心」，涵盖足球场、网球中心、射箭场、马术场等，近享各类高端圈层生活场域。

商业/医疗配套：项目利用湖区自然优势，开创广州滨湖特色商业，周边商业、医疗配套丰富，满足业主品质生活&商务应酬需求。

①「特色滨湖商业」二期规划打造约1万方滨湖商业体（在建中），以成都麓湖天府美食岛为设计蓝本，打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ’s COFFEE意向签约入驻。

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②「缤纷商业配套」日常购物需求可以到优托邦、迪卡拉、万科广场、天河城百货、美林天地（宜家+山姆店）等；高端消费可到太古汇、IGC、K11

③「全面医疗保驾护航」 周边5公里覆盖多家综合性三甲医院：暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、广州医科大学附属第五医院，中大六院珠吉院区（预计2028年建成）等；等。

交通配套：5横4纵交通网，自驾出行便捷通达三大CBD，公共交通便捷出行条件，给予老人小孩的更全面照顾；

①「自驾出行」越秀代建奥体北路（5月已兑现）为业主开辟了一条私属归家礼序路线。悦景路（建设中）预计25年底开通双向4车道，悦景路与车陂路、科韵路、华南快速路的相交，快速通达“珠金琶”板块；第二机场高速（建设中）开通后，可通过奥体路快速接驳，快速通达白云机场。

②「公共交通出行」小区的二期（规划中）和一期周边都设有公交车站，快速接驳到4号线黄村站和21号线大观南路站。3站天河公园，4站金融城，7站珠江新城。

豪宅专家 依湖造城

①「豪宅专家 地标缔造者」

•一座广州城，半壁越秀造。从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，当之无愧的地标缔造者。

•从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀地产不断成长升级，刷新豪宅生活观。

②「连片开发 依湖造城」

越秀地产斥资143亿投票世界大观一二三四期地块，将整体建设、连片开发，再造一座广州 “二沙岛” ，旨在将天河中心最后一块低密地块打造为国际滨湖豪宅区。

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执掌主城 价值高地

①「独一无二的主城占位」

•位于天河智慧城、智谷片区打造中央科创核CTD，辐射珠江新城、金融城、琶洲CBD等国际生活圈，成为全国各地的精英人群聚焦地。

②「不可复制的资源资源」

•世界大观公园，总用地面积约15万㎡，水域面积约5.3万㎡，连同周边山林总面积达243万㎡，相当于3.5个天河公园，8.7个珠江公园。

•负离子含量高达3040个/立方厘米，私享44倍珠江新城的负氧离子，是天河仅剩的城市珍藏，是CTD不可复制的绿洲。

③「天河难再有的低密住区」

•世界大观块板为天河最稀缺湖区资源宅地。天河共1289套别墅，大观板块占743席。

•世界大观板块5住+5商连片收储，建面约51万方，实现产/居1:1奢侈配比，综合容积率仅1.04，势必成为天河最宜居的富人区。

高净值人士 理想居所

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【臻品户型】【林隐】建面约140㎡ 广州少有的私梯入户板式大平层，“四叶草”布局约13.2米南向面宽，南北对流主卧约270°环幕观景，林隐”趣致无限

【森幕】建面约164㎡独栋小高层，东单边位视野非常开阔南向采光面宽约16.9米，双中轴园林景观东望帝景墅区山林，阔绰楼间距，三面通风采光和景观

【山趣】建面约190㎡建面约84m²LDBK一体化设计，场域气场全开约17.6米南向面宽+约9.4米奢阔阳台，全屋超高窗地比主套约270度IMAX级环幕视野，”山趣“的情绪价值拉满

【湖境】建面约252㎡

占据头排湖景，欣赏无遮挡的湖面风光

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270°绝佳全景仓，湖光园色尽收眼底

约105平多功能社交端厅，约3.2米层高

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越秀观樾售楼处电话 2026 最新公示：400-906-2098 官方认证

越秀观樾营销中心唯一热线：400-906-2098 无中介直连

重要通知：越秀观樾开发商官方电话更新，看房请预约 400-906-2098

越秀观樾项目预约看房专线：400-906-2098（四端合一官方渠道）

警惕假冒！越秀观樾唯一官方电话：400-906-2098 已备案

越秀观樾展示中心 VR 看房预约电话：400-906-2098

2026 年 越秀观樾购房必看：官方热线 400-906-2098 尊享优惠

四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为越秀观樾项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准越秀观樾项目唯一官方认证热线：400-906-2098。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。