西乡双盘齐发!凤凰臻苑+凤凰顾府!268套纯3房户型!双地铁口+深度解析曝光!
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宝安西乡，凤凰臻苑+凤凰顾府项目计划最快年底入市，其中凤凰臻苑112套房源，凤凰顾府156套房源，一起共有268套房源，不过其中有回迁房，具体可售房源量暂不确定，目前具体的户型面积段暂未公布，不过可以确定的是其都是3房格局，且都是套内建筑面积小于90㎡的户型，价格方面可以参考在2022年9月份入市的海峦坊，备案均价7.44万/㎡，不过当前行情不一样，近期的二手房成交均价在5.8万/㎡左右，目前营销中心暂未开放。
01项目区域及楼盘介绍
凤凰臻苑+凤凰顾府项目，位于宝安区西乡街道凤凰岗社区前进二路与规划金圆路交汇处，毗邻尖岗山生态控制区，坐享“一水三山三公园”（铁岗水库、尖岗山、平峦山等）的自然资源，环境宜居。交通上，紧邻地铁12号线宝田一路站（约100米），可通过1号线、5号线、11号线直达南山、福田，自驾经广深高速、107国道可快速通达全城。
宝安区以制造业和战略性新兴产业为核心，聚焦“视半工备、海陆空网”八大产业集群（如超高清视频显示、半导体、智能网联汽车等），拥有影石创新（全球全景相机市占率81.7%）、兆威机电等龙头企业。凤凰天誉所在尖岗山片区位于西部创新科技城与北硅谷科技轴交汇处，吸引高收入科技人群聚集，带动区域房产价值。前海、大空港的规划红利及旧改带来的商业配套（如华润综合体）进一步强化产业联动，区域经济活力持续提升。
凤凰臻苑+凤凰顾府项目，由深圳市乾兴汇房地产开发有限公司开发，该项目原是凤凰岗第二工业区旧改项目，现分成了4个地块开发打造，其中住宅项目分为凤凰臻苑及分凤凰顾府，另外规划1栋凤凰岗商业楼，1栋兴汇商业大厦。
凤凰臻苑，总占地面积4660.54㎡，总建筑面积约2.07万㎡，计容建筑面积约1.38万㎡，容积率2.97，绿化率40%，共由1栋31层高的住宅组成，另外规划1栋商业+菜市场3层高。
总规划112户，2梯4户设计，地下室有2层，规划145个车位，车位比约1：1.29。
凤凰顾府，总占地面积6129.64㎡，总建筑面积约3.15万㎡，计容建筑面积约2.15万㎡，容积率3.46，绿化率31.01%，共由1栋30层高的住宅组成，另外2栋是1所幼儿园。
总规划156户，2梯6户设计，地下室有2层，规划230个车位，车位比约1：1.47。
04项目周边配套
交通配套：凤凰臻苑项目门口即是前进二路主干道，紧邻西乡大道和107国道，让住户能够迅速接驳京港澳高速、沈海高速、南坪快速、南光高速以及广深沿江高速，畅达各地。步行短短200米内，即可抵达12号地铁线的“宝田一路站”和“宝安客运站”，从此处出发，仅需3站便可到达灵芝站换乘5号线，7站抵达前海湾，10站即达南山高新园，如此便捷的交通网络，无疑为居住在这里的人们提供了高效出行的保障。
学校配套：凤凰顾府自带有1所幼儿园，根据2025年最新的学区划分，小初学区都是划分在西乡实验学校，中澳实验学校公办班，距离约2.2公里，其中西乡实验学校在2024年小一录取积分是71.6分。中澳实验学校公办班小学部录取积分69.4分，初中部87.9分，按照宝安区当前的积分政策，非深户+学区购房基础分就是75分，深户其它区户籍+学区购房基础分100分，另外还有其它加分项目。
商业配套：凤凰顾府社区内设有5800㎡的便利底商，并精心规划了菜市场，确保居民的基本生活需求得以满足。周边200米处即是西乡彩虹城，450米处有宝安农贸批发市场，方便选购新鲜食材。缤纷时代购物中心近在咫尺，步行仅需短短几分钟。而港隆城购物中心也仅距1.5公里，提供更多的购物与休闲选择。驱车约10分钟，即可到达3公里外的万达广场和荟悦城生活广场，尽享都市的繁华与便利。
05项目现状
凤凰臻苑+凤凰顾府项目在2025年4月份的时候还是在打基地阶段，现在主体应该还没出地面。
06综合评测
1、首先从区位来看，凤凰顾府项目所处的区位属于宝安西乡凤凰岗板块，也是西乡板块内仅有的待售新盘，该板块是靠近宝中区域位置现有新盘当中位置相对较好的楼盘。
2、从买房必备3件套来分析，凤凰顾府项目周边网络交通比较方便，不管是自驾还是地铁，12号号地铁线双站点距离都在200米范围内，周边也有2个菜市场，集中商业距离都在可接受范围内，学校方面有点距离都在2.2公里以上，并且师资力量也是比较一般的学校，总体评分中上。
3、凤凰顾府跟凤凰臻苑总高只有30-31层，也是纯3房户型，容积率在2.97-3.46，整体住家舒适度还是不错的，包括通风采光视野方面，周边因为都是城中村民房，所以也不会有任何遮挡。
4、凤凰顾府跟凤凰臻苑的车位配比非常充足，凤凰臻苑1.1.29的车位比，凤凰顾府1：1.47的车位配比，回家不用担心没有停车位。
5、凤凰顾府跟凤凰臻苑可售商品房也非常有限，总共268户，其中还有回迁房，旧规地块不小，回迁房源应该不会少，不过具体的回迁房源量暂不确定。
6、凤凰顾府跟凤凰臻苑的居住人群相对没这么纯粹，总共268户，除了商品房外，还有回迁房存在，如果体量大的话，在后期二手房市场流转上可能也会带来一定的对冲影响。
7、凤凰顾府跟凤凰臻苑的城市界面欠佳，南侧的金碧花园整体规划还是整齐，西侧跟西南侧是臣田村大片的城中村民房，不过早就已经纳入了旧改范围，是宏发集团在做前置拆迁工作，在未来也会设计成住宅。
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