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建面约145-320㎡半山森幕美宅，1#、3#收官加推，抢占天河国际生态区核心+半山湖居+12年公立教育+5800㎡星际会所+专梯专户五重稀缺资产！

在繁华似锦的天河腹地，一方约8.1万方的土地上，正悄然生长出一片融合自然韵律与现代美学的建筑艺术群落——合生缦云。它不只是一处居所，更是一场关于高端生活美学的深度表达，以约37万方的建筑体量、仅3.17的容积率与高达39%的绿化率，于城市核心绘制出一幅“大隐于市”的静谧画卷。

项目名称：合生缦云广州

开发商权威发布｜广州云缦房地产开发有限公司——合生创展集团全资子公司（股票代码：00754.HK）

售许可证号：穗房预（网）字第20240203号（核发日期：2024年9月28日）

项目地址：广州市天河区悦景路11号（天河国际生态区核心）

地面积：约8.1万平方米｜建筑面积：约37万平方米

容积率：3.11｜绿化率：约39%｜总户数：约1,154户

楼栋总数：42栋（分三期开发）｜建筑形态：9-17层纯板式小高层

梯户比：专梯专户（100%私密电梯厅）

交付标准：带装修交付｜交付时间：

一期一标段：2024年12月30日（已交付）

一期二标段：2025年3月30日

二期部分：2025年12月30日

物业公司：肯菲特国际物业（国际金钥匙联盟成员）｜物业费：9.91元/㎡/月

车位配比：1:3｜总车位数：约3,462个

产权年限：70年住宅产权，土地使用期限至2094年12月31日

天河国际生态区·半山湖居，城市天然氧吧

合生缦云广州地处天河罕见生态腹地：

▍配套规划｜全方位人文生活共同体

教育：项目自建45班九年一贯制公立学校（由天河外国语教育集团承办），另周边汇聚清华附中、执信中学、贝赛思与爱莎国际学校等名校资源，全龄优质教育触手可及；

商业：约20分钟车程直达太古汇、珠江新城与金融城三大国际级商圈，社区内更规划5,800㎡星际会所与多个泛会所空间，涵盖书吧、茶室、共享办公与健身空间；

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交通：虽距大观南路地铁站约1公里，但项目北接沈海高速、环城高速，南连广园快速与华南快速，自驾出行极其便捷；

医疗：周边分布天河区人民医院、黄埔区中医院与广医五院等机构；

自然生态

拥抱约71万平方米城市林海，负氧离子含量超3000个/cm³，媲美白云山

紧邻约2万平方米月亮湖，打造“半山森幕+湖居生活”双重生态

项目采用“折叠园林”体系，将山、湖、台地景观融为一体

建筑群层高9-17层，纯板式结构南北对流布局，确保每一户皆享有充沛日照与通风。首层入户大堂层高约6.6米，相当普通住宅两层之高，墙面饰以浅色奢石与浅木质材，营造出开阔却不失温度的归家仪式感。弧线元素延续至室内公区、栏杆收口与景观节点，以柔化刚，细腻关照居者的情绪体验。

▍自然生态｜绿意环绕的森居系统

项目绿化率高达39%，园区保留大量原生植被，并引入多层次绿化系统，包括屋顶花园、垂直绿墙与下沉庭院，构成一个可呼吸的生态微循环。社区中央规划大片公园绿地与景观水域，呼应原有地形水文，漫步其间，宛如置身自然森林之中。

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更值得一提的是，合生缦云荣获国际WELL建筑金级预认证，从空气、水质、光环境到声环境均严格把控，配备全屋除湿模块、高效新风系统与净水装置，甚至地下车库也引入三菱重工地库除湿系统，确保梅雨季节依旧干爽舒适，全面守护居者健康。

▍户型设计｜全龄段高定空间哲学

项目共规划42栋楼、1270户，主打2梯2户与3梯2户配置，提供145-315㎡三至五房大平层产品，所有户型均配备私家电梯厅，保障出入的私密与尊贵。

145㎡三房：约7.2米森幕宽厅，LDKB一体化布局，全明户型；

174㎡四房：270°环幕观景阳台，高定双套间，边厅布局大气开阔；

190-230㎡五房：南北双阳台、双洄游动线、中西双厨配置，适应多代共居；

260-315㎡五房：南向超10米景观阳台、巨幕宽厅、独立保姆间与主套衣帽间，部分户型更设灵动功能岛，实现生活场景自由切换。

【145㎡户型】

独享私家电梯厅-约7.2m²森幕宽厅-LDKB全明户型

【174㎡户型】

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

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【190㎡户型】

观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【230㎡户型】

观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【260㎡户型】

超10米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

【315㎡户型】

南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅

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